Schlafzimmer
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Möbliertes Schlafzimmer
Küche
Möbilierte Küche
Möbilierte Küche
Bad
Bad
Bad
Auszug
Hauseingang
Haus
Grundrisse
Pubblicato il 09/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 4 |
| Superficie di soggiorno ca. | 44 m² |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Anno costruito | 1918 |
|---|---|
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Pavimenti nell'edificio | 5 |
| Superficie del pavimento | 44 m² |
| Bagni | 1 |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | No. |
| Prezzo di acquisto | 275.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.250,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoImmagini: al mattino apre le finestre, il sole entra da sud e guarda le chiome degli alberi del parco di fronte, nel cuore di Prenzlauer Berg. Ho vissuto personalmente in questo appartamento per dieci anni e me ne vado solo perché il mio studio di massaggi thailandesi è diventato troppo grande per lo spazio. Conosco ogni angolo dell’appartamento e ogni ristrutturazione dell’edificio nei minimi dettagli, non come un agente immobiliare che legge una brochure, ma come qualcuno che ci ha realmente abitato e che inoltre fa parte del consiglio consultivo dei proprietari. Tutta la documentazione è disponibile per la consultazione; una prima bozza del contratto è già presso il notaio. Se siete seriamente interessati, contattatemi direttamente: per telefono, WhatsApp o tramite messaggio su IS24.
Chi sono e perché per voi conviene acquistare direttamente senza agente immobiliare, lo trovate nel mio messaggio personale più sotto, nella sezione „Altro".
Andrea
+49 1791923751
L’appartamento di 44,6 m² al 4º piano di un edificio d’epoca ben tenuto, costruito nel 1918, unisce il fascino fin de siècle – soffitti alti, stucchi nel vano scale, pavimento in assi di legno – a un ambiente luminoso e ben organizzato, adibito a soggiorno e camera da letto. Le grandi finestre esposte a sud garantiscono luce naturale dal mattino alla sera, con vista sugli alberi del parco di fronte.
DETTAGLI TECNICI E LEGALI
Anno di costruzione: 1918
Superficie abitabile: 44,6 m²
Locali: 1
Piano: 4º piano
Consumo energetico: 103,8 kWh/(m²·a)
Classe di efficienza energetica: D
Fonte energetica principale: centrale termica, combustibile fossile
Spese condominiali (mensili): 229,62 €
DOCUMENTAZIONE DISPONIBILE
Per gli interessati seriamente intenzionati, su richiesta metto volentieri a disposizione per la consultazione ulteriore documentazione:
- Estratto aggiornato del registro fondiario
- Mappa catastale
- Planimetrie
- Dichiarazione di divisione
- Piani economici
- Rendiconti delle spese condominiali, nonché i verbali delle delibere delle assemblee dei proprietari e dei sopralluoghi.
Per motivi di protezione dei dati, i dati personali di terzi saranno oscurati prima della consegna.
L’appartamento è arredato con cura e pronto per essere abitato.
Caratteristiche principali:
- Soggiorno/camera da letto: Un ambiente spazioso e inondato di luce, che unisce soggiorno e zona notte, con pavimento in assi di legno e vista sul verde.
- Cucina: Compatta e funzionale, con lavastoviglie, frigorifero e lavatrice/asciugatrice.
- Bagno: Con vasca, piastrelle di buona qualità e luce naturale attraverso una finestra propria.
- Pavimento: Assi di legno / laminato.
- Ulteriori dotazioni: Cantina, ascensore.
Dettagli tecnici:
- Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato, fossile.
- Vetratura: Vetri isolanti in cucina e bagno, finestre a cassetta nel soggiorno/camera da letto.
- Elettrodomestici da cucina: Lavastoviglie, frigorifero, lavatrice/asciugatrice.
Su richiesta, sarò lieto di occuparmi dello sgombero completo dell’appartamento per voi – gratuitamente e prima della data d’ingresso. In alternativa, vi lascio tutto l’inventario dell’appartamento, compresi tutti gli elettrodomestici funzionanti (lavatrice/asciugatrice, lavastoviglie, frigorifero e altri), inclusi nel prezzo di acquisto senza sovrapprezzo. La decisione spetta interamente a voi.
Acquistate direttamente dal proprietario. Un messaggio personale da parte mia (Andrea).
Conosco per esperienza diretta il vostro punto di vista in questo processo. Quando ho acquistato i miei due appartamenti berlinesi, ogni volta ho pagato diverse migliaia di euro di provvigione all’agenzia immobiliare. Acquistando qui tramite un’agenzia, normalmente paghereste circa 10.000 € e altrettanto pagherei io. Circa 20.000 € che escono dall’operazione e vanno a qualcuno che, secondo la mia esperienza, spesso sa poco dell’appartamento o della casa in questione.
Quando ho pubblicato l’appartamento online, diverse grandi agenzie berlinesi sono venute a visitarlo. Solo poche hanno posto le domande che contano davvero per un acquirente. Un agente immobiliare è essenzialmente un addetto alle vendite che mette in contatto acquirenti e venditori. La verifica effettiva rimane compito vostro.
Ed è proprio questo il punto: acquistare tramite un’agenzia non vi solleva né dalla responsabilità né dal rischio. Dovreste comunque verificare personalmente i documenti, probabilmente incaricare un perito e far esaminare il contratto di compravendita da un avvocato. Di norma, un agente immobiliare non si occupa di questi servizi.
Ciò che vi offro invece: ho vissuto qui per dieci anni e faccio parte del consiglio consultivo dei proprietari dell’edificio. Vi risponderò apertamente e di prima mano su ciò che un agente immobiliare spesso non è in grado di dirvi: l’effettivo stato dell’appartamento e dell’edificio, gli interventi previsti, il fondo di riserva per la manutenzione e il rapporto con l’amministrazione condominiale.
Se finanziate l’acquisto tramite una banca, sarò lieto di assistervi nel processo che ho affrontato personalmente. E se considerate l’appartamento come investimento, vi aiuterò a valutare il potenziale di locazione e le autorizzazioni necessarie.
Venite a trovarmi e prendiamoci un caffè insieme. Questo appartamento si comprende al meglio stando al suo interno. Sono disponibile quasi tutti i giorni, tranne il mercoledì, prima delle 14:00, anche nei fine settimana. Appuntamenti serali su richiesta.
Non vedo l’ora di mostrarvi questo luogo.
Andrea
WhatsApp: 0179 1923751
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova nella vivace Nord-Prenzlauer Berg, un quartiere che unisce l’energia urbana alla tranquillità del verde.
Cosa caratterizza la zona:
- Atmosfera: Un quartiere molto richiesto, con strade alberate, negozi a conduzione familiare e una gastronomia variegata, dal caffè accogliente al ristorante raffinato.
- Aree verdi: Parco e spazi pubblici proprio davanti alla porta.
- Infrastrutture: Ottimi collegamenti con l’intera città.
Distanze:
- Trasporto pubblico: Stazione U/S-Bahn Schönhauser Allee a circa 10 minuti a piedi.
- Shopping: Rewe e Netto raggiungibili in circa 5 minuti a piedi.
- Alexanderplatz: Circa 20 minuti con i mezzi pubblici.
- Aeroporto BER: Circa 35 minuti in auto/treno.
