Bez prowizji · Natychmiast dostępne: Zalane światłem mieszkanie 1-pokojowe z widokiem na park – Prenzlauer Berg

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Wyobraź sobie: rano otwierasz okna, słońce wpada od południa, a Ty patrzysz na korony drzew parku naprzeciwko – w samym sercu Prenzlauer Berg. Sam mieszkałem w tym mieszkaniu przez dziesięć lat i wyprowadzam się wyłącznie dlatego, że moja praktyka masażu tajskiego stała się za duża dla tego lokalu. Znam każdy zakątek tego mieszkania i każdy remont w budynku w najdrobniejszych szczegółach – nie jako pośrednik odczytujący broszurę, lecz jako ktoś, kto rzeczywiście tu mieszkał, a ponadto zasiada w radzie administracyjnej wspólnoty właścicieli. Wszystkie dokumenty są dostępne do wglądu, pierwszy projekt umowy znajduje się już u notariusza – jeśli szukasz poważnie, skontaktuj się bezpośrednio ze mną: telefonicznie, przez WhatsApp lub wiadomość na IS24.

Kim jestem i dlaczego bezpośredni zakup bez pośrednika się Państwu opłaca, przeczytają Państwo w mojej osobistej wiadomości poniżej, w sekcji „Pozostałe”.

Andrea
+49 1791923751

Mieszkanie o powierzchni 44,6 m², położone na 4. piętrze zadbanego starego budynku z 1918 roku, łączy urok przełomu wieków – wysokie sufity, sztukaterię na klatce schodowej, podłogę z desek – z jasnym, przemyślanie rozplanowanym pokojem dzienno-sypialnym. Duże okna wychodzące na południe zapewniają światło dzienne od rana do wieczora oraz widok na drzewa parku naprzeciwko.

SZCZEGÓŁY TECHNICZNE I PRAWNE


Rok budowy: 1918
Powierzchnia mieszkalna: 44,6 m²
Liczba pokoi: 1
Piętro: 4. piętro
Zużycie energii: 103,8 kWh/(m²·a)
Klasa efektywności energetycznej: D
Główne źródło energii: ciepłownia, paliwo kopalne
Opłata na utrzymanie nieruchomości (miesięcznie): 229,62 €

DOSTĘPNE DOKUMENTY

Na życzenie poważnie zainteresowanym chętnie udostępnię do wglądu dodatkowe dokumenty:

- Aktualny odpis z księgi wieczystej
- Mapa ewidencyjna
- Rzuty
- Oświadczenie o podziale
- Plany gospodarcze
- Rozliczenia opłat mieszkaniowych oraz protokoły uchwał zebrań wspólnoty właścicieli i przeprowadzonych oględzin.

Ze względów ochrony danych osobowych dane osób trzecich zostaną zamazane przed przekazaniem.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie jest starannie urządzone i gotowe do zamieszkania.
Najważniejsze cechy:

- Pokój dzienny/sypialnia: Przestronne, pełne światła pomieszczenie łączące funkcję salonu i sypialni, z podłogą z desek i widokiem na zieleń.
- Kuchnia: Kompaktowa i funkcjonalna, ze zmywarką, lodówką oraz pralko-suszarką.
- Łazienka: Z wanną, płytkami dobrej jakości i światłem dziennym wpadającym przez własne okno.
- Podłoga: Deski / laminat.
- Dodatkowe wyposażenie: Piwnica, winda.

Szczegóły techniczne:

- Ogrzewanie: Centralne ogrzewanie, paliwo kopalne.
- Przeszklenia: Szyby zespolone w kuchni i łazience, okna skrzynkowe w pokoju dziennym/sypialni.
-Urządzenia kuchenne: Zmywarka, lodówka, pralko-suszarka.

Na życzenie chętnie zajmę się całkowitym opróżnieniem mieszkania – bezpłatnie i przed terminem wprowadzenia się. Alternatywnie mogę pozostawić Państwu całe wyposażenie mieszkania, w tym wszystkie sprawne urządzenia elektryczne (pralko-suszarka, zmywarka, lodówka i inne), bez dodatkowej opłaty, wliczone w cenę zakupu. Decyzja należy wyłącznie do Państwa.

Inne

Kup bezpośrednio od właścicielki. Osobista wiadomość ode mnie (Andrea).

Z własnego doświadczenia znam Państwa stronę tego procesu. Przy zakupie obu moich mieszkań w Berlinie za każdym razem zapłaciłam kilka tysięcy euro prowizji agencji. Kupując tutaj za pośrednictwem agenta, zapłaciliby Państwo z reguły około 10 000 €, a ja również. Około 20 000 €, które znika z transakcji na rzecz kogoś, kto z mojego doświadczenia często niewiele wie o faktycznym stanie mieszkania lub domu.

Kiedy wystawiłam mieszkanie online, na oglądanie przyjechało kilka dużych berlińskich agencji. Tylko nieliczni zadawali pytania, które naprawdę mają znaczenie dla kupującego. Agent nieruchomości jest w istocie osobą zajmującą się sprzedażą, która łączy kupujących i sprzedających. Właściwa weryfikacja pozostaje Państwa zadaniem.

I właśnie na tym polega problem: zakup za pośrednictwem agenta nie odbiera Państwu ani odpowiedzialności, ani ryzyka. Nadal musieliby Państwo samodzielnie sprawdzić dokumenty, prawdopodobnie skorzystać z pomocy rzeczoznawcy i zlecić prawnikowi sprawdzenie umowy kupna. Agent nieruchomości z reguły nie przejmuje się tymi czynnościami.

Zamiast tego oferuję Państwu: Mieszkałam tutaj przez dziesięć lat i zasiadam w radzie administracyjnej budynku. Odpowiem Państwu otwarcie i z pierwszej ręki na pytania, na które agent zwykle nie potrafi odpowiedzieć. Na temat faktycznego stanu mieszkania i domu, planowanych działań, funduszu remontowego oraz relacji z administracją budynku.
Jeśli finansują Państwo zakup za pośrednictwem banku, chętnie wesprę Państwa w procesie, przez który sama przeszłam. A jeśli postrzegają Państwo mieszkanie jako inwestycję kapitałową, pomogę ocenić potencjał wynajmu i niezbędne pozwolenia.

Proszę przyjść i napić się ze mną kawy. To mieszkanie najlepiej rozumie się, stojąc w nim. W większość dni, z wyjątkiem śród, jestem dostępna przed 14:00, także w weekendy. Wieczorne terminy na zapytanie.

Cieszę się, że będę mogła pokazać Państwu to miejsce.

Andrea
WhatsApp: 0179 1923751

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w tętniącej życiem północnej części Prenzlauer Berg – dzielnicy łączącej miejską energię z zielonym spokojem.
Co wyróżnia okolicę:

- Atmosfera: Popularna dzielnica z ulicami obsadzonymi drzewami, sklepami prowadzonymi przez właścicieli oraz różnorodną gastronomią – od przytulnych kawiarni po eleganckie restauracje.
- Tereny zielone: Park i przestrzenie publiczne tuż za drzwiami.
- Infrastruktura: Doskonałe połączenia z całą częścią miasta.

Odległości:

- Transport publiczny: Stacja U/S-Bahn Schönhauser Allee około 10 minut pieszo.
- Zakupy: Rewe i Netto osiągalne pieszo w około 5 minut.
- Alexanderplatz: Około 20 minut komunikacją miejską.
- Lotnisko BER: Około 35 minut samochodem/pociągiem.