Sin comisión · Disponible para ocupar de inmediato: luminoso piso de 1 habitación con vistas al parque – Prenzlauer Berg

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Imagínese: abre las ventanas por la mañana, el sol entra desde el sur y contempla las copas de los árboles del parque de enfrente, en pleno corazón de Prenzlauer Berg. Yo mismo viví diez años en este piso y solo me mudo porque mi consulta de masaje tailandés se ha quedado pequeña para el espacio. Conozco cada rincón de este piso y cada reforma realizada en el edificio hasta el más mínimo detalle; no como un agente que lee un folleto, sino como alguien que realmente ha vivido aquí y que además forma parte del consejo asesor de propietarios. Toda la documentación está disponible para su consulta y ya hay un primer borrador del contrato en la notaría. Si busca seriamente, no dude en ponerse directamente en contacto conmigo: por teléfono, WhatsApp o mensaje a través de IS24.

Quién soy y por qué le conviene comprar directamente sin agencia inmobiliaria, lo encontrará en mi mensaje personal, más abajo, en el apartado «Otros».

Andrea
+49 1791923751

El piso de 44,6 m², situado en la 4.ª planta de un cuidado edificio antiguo construido en 1918, combina el encanto del cambio de siglo —techos altos, estuco en la escalera y suelo de tarima— con una luminosa y bien distribuida estancia de salón-dormitorio. Las grandes ventanas orientadas al sur proporcionan luz natural desde la mañana hasta la noche, con vistas a los árboles del parque de enfrente.

DETALLES TÉCNICOS Y LEGALES


Año de construcción: 1918
Superficie habitable: 44,6 m²
Habitaciones: 1
Planta: 4.ª planta
Consumo energético: 103,8 kWh/(m²·a)
Clase de eficiencia energética: D
Fuente de energía principal: central térmica, fósil
Gastos comunitarios (mensuales): 229,62 €

DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE

Para los interesados serios, estaré encantado de facilitar, previa solicitud, documentación adicional para su consulta:

- Extracto actualizado del Registro de la Propiedad
- Plano catastral
- Planos
- Declaración de división
- Planes económicos
- Liquidaciones de gastos de vivienda, así como las actas de las juntas de propietarios y de las inspecciones.

Por motivos de protección de datos, los datos personales de terceros se ocultarán antes de su entrega.

Ajustes y características, como se describe

La vivienda está amueblada con cariño y lista para entrar a vivir.
Características principales:

- Sala de estar/dormitorio: Un espacio amplio y lleno de luz que combina sala de estar y dormitorio, con suelo de tablones y vistas a zonas verdes.
- Cocina: Compacta y funcional, con lavavajillas, frigorífico y lavadora/secadora.
- Baño: Con bañera, azulejos de buena calidad y luz natural a través de una ventana propia.
- Suelo: Tablones / laminado.
- Equipamiento adicional: Trastero, ascensor.

Detalles técnicos:

- Calefacción: Calefacción central, fósil.
- Acristalamiento: Acristalamiento aislante en la cocina y el baño, ventanas de caja en la sala de estar/dormitorio.
-Aparatos de cocina: Lavavajillas, frigorífico, lavadora/secadora.

Si lo desea, estaré encantado de encargarme del vaciado completo de la vivienda para usted, de forma gratuita y antes de la fecha de entrada. Como alternativa, le dejo todo el inventario de la vivienda, incluidos todos los aparatos eléctricos en funcionamiento (lavadora/secadora, lavavajillas, frigorífico, entre otros), sin coste adicional, incluido en el precio de compra. La decisión es completamente suya.

Otros

Comprar directamente al propietario. Un mensaje personal de mi parte (Andrea).

Conozco su lado de este proceso por experiencia propia. Al comprar mis dos viviendas en Berlín, cada vez pagué varios miles de euros de comisión de agencia. Al comprar aquí a través de una agencia, normalmente pagarían unos 10.000 €, y yo también. Unos 20.000 € que salen de la operación para alguien que, según mi experiencia, a menudo sabe poco sobre la vivienda o la casa en cuestión.

Cuando publiqué la vivienda en internet, varias grandes agencias berlinesas vinieron a visitarla. Solo unas pocas hicieron las preguntas que realmente importan a un comprador. Un agente inmobiliario es, en esencia, una persona de ventas que pone en contacto a compradores y vendedores. La verdadera comprobación sigue siendo responsabilidad de ustedes.

Y ese es precisamente el punto: Comprar a través de una agencia no les quita ni la responsabilidad ni el riesgo. De todos modos tendrían que comprobar personalmente la documentación, probablemente recurrir a un perito y hacer que un abogado revise el contrato de compraventa. Por lo general, una agencia no se encarga de estos servicios.

Lo que les ofrezco en su lugar: He vivido aquí durante diez años y formo parte del consejo asesor de administración del edificio. Les responderé de forma abierta y de primera mano sobre lo que un agente normalmente no puede explicarles: el estado real de la vivienda y del edificio, las medidas previstas, el fondo de reserva para mantenimiento y la relación con la administración del edificio.
Si financian la compra mediante un banco, estaré encantada de ayudarles durante el proceso que yo misma atravesé. Y si consideran la vivienda como una inversión, les ayudaré a valorar el potencial de alquiler y las autorizaciones necesarias.

Vengan a visitarla y tómense un café conmigo. Esta vivienda se entiende mejor cuando uno está dentro. Estoy disponible la mayoría de los días, excepto los miércoles, antes de las 14:00, también los fines de semana. Citas por la tarde, previa solicitud.

Espero poder enseñarles el lugar.

Andrea
WhatsApp: 0179 1923751

Ubicación

Detalles de la ubicación

La vivienda se encuentra en el animado Nord-Prenzlauer Berg, un barrio que combina la energía urbana con la tranquilidad verde.
Lo que caracteriza al entorno:

- Ambiente: Un barrio muy solicitado, con calles arboladas, comercios regentados por sus propietarios y una variada oferta gastronómica, desde acogedoras cafeterías hasta restaurantes selectos.
- Zonas verdes: Parque y espacios públicos justo delante de la puerta.
- Infraestructura: Excelente conexión con toda la ciudad.

Distancias:

- Transporte público: Estaciones de U/S-Bahn Schönhauser Allee, a unos 10 minutos a pie.
- Compras: Rewe y Netto, a unos 5 minutos a pie.
- Alexanderplatz: Unos 20 minutos en transporte público.
- Aeropuerto BER: Unos 35 minutos en coche/tren.