Без комісії · Негайно готова до заселення: світла 1-кімнатна квартира з видом на парк — Пренцлауер-Берг

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Уявіть: вранці ви відчиняєте вікна, сонце з півдня заливає кімнату світлом, а ви дивитеся на крони дерев парку навпроти — у самому серці Пренцлауер-Берга. Я сам прожив у цій квартирі десять років і виїжджаю лише тому, що моя практика тайського масажу стала замалою для цього приміщення. Я знаю кожен куточок цієї квартири та кожен ремонт у будинку до найменших деталей — не як маклер, який зачитує брошуру, а як людина, яка тут справді жила й до того ж входить до адміністративної ради співвласників. Усі документи доступні для ознайомлення, перший проєкт договору вже у нотаріуса — якщо ви серйозно шукаєте житло, охоче зв’яжіться зі мною безпосередньо: телефоном, через WhatsApp або повідомленням через IS24.

Хто я і чому для вас вигідна пряма купівля без маклера, читайте в моєму особистому повідомленні нижче, у розділі «Інше».

Andrea
+49 1791923751

Квартира площею 44,6 м² на 4-му поверсі доглянутого старого будинку 1918 року поєднує шарм рубежу століть — високі стелі, ліпнину на сходовій клітці, дощату підлогу — зі світлою, продумано спланованою житлово-спальною кімнатою. Великі вікна, орієнтовані на південь, забезпечують денне світло від ранку до вечора, з видом на дерева парку навпроти.

ТЕХНІЧНІ ТА ЮРИДИЧНІ ДЕТАЛІ


Рік будівництва: 1918
Житлова площа: 44,6 м²
Кімнати: 1
Поверх: 4-й поверх
Енергоспоживання: 103,8 кВт·год/(м²·рік)
Клас енергоефективності: D
Основний енергоносій: теплова станція, викопне паливо
Витрати на утримання будинку (щомісячно): 229,62 €

ДОСТУПНІ ДОКУМЕНТИ

Для серйозно зацікавлених осіб за запитом охоче надам для ознайомлення додаткові документи:

- Актуальний витяг із поземельної книги
- Кадастровий план
- Плани приміщень
- Декларація про поділ
- Фінансові плани
- Розрахунки житлових внесків, а також протоколи рішень зборів співвласників і оглядів.

З міркувань захисту даних персональні відомості третіх осіб перед передачею будуть замальовані.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Квартира з любов’ю облаштована та готова до заселення.
Основні характеристики:

- Житлово-спальна кімната: Просторе, залите світлом приміщення, що поєднує житлову та спальну зони, з дощатою підлогою та видом на зелень.
- Кухня: Компактна й функціональна, з посудомийною машиною, холодильником і пральною машиною/сушаркою.
- Ванна кімната: З ванною, якісною плиткою та денним світлом через власне вікно.
- Підлога: Дошки / ламінат.
- Додаткове оснащення: Підвал, ліфт.

Технічні деталі:

- Опалення: Центральне опалення, на викопному паливі.
- Скління: Склопакети на кухні та у ванній кімнаті, коробкові вікна у житлово-спальній кімнаті.
-Кухонна техніка: Посудомийна машина, холодильник, пральна машина/сушарка.

За бажанням я із задоволенням повністю звільню квартиру для вас — безкоштовно та до дати заселення. В іншому разі я залишу вам увесь інвентар квартири, включно з усіма справними електроприладами (пральна машина/сушарка, посудомийна машина, холодильник та ін.), без доплати — усе вже включено у вартість купівлі. Рішення повністю за вами.

інше

Купуйте безпосередньо у власника. Особисте повідомлення від мене (Андреа).

Я знаю вашу сторону цього процесу з власного досвіду. Купуючи дві свої берлінські квартири, я щоразу сплачувала кілька тисяч євро комісійних агенту з нерухомості. Через маклера ви тут зазвичай заплатили б близько 10.000 €, і я також. Близько 20.000 €, які вибувають із цієї угоди на користь людини, яка, за моїм досвідом, часто мало знає про фактичний стан квартири чи будинку.

Коли я розмістила оголошення про квартиру онлайн, на перегляд прийшли кілька великих берлінських агентств. Лише небагато з них поставили запитання, які справді важливі для покупця. По суті, маклер — це фахівець із продажу, який зводить покупця та продавця. Фактична перевірка залишається вашим завданням.

І саме в цьому суть: купівля через маклера не звільняє вас ані від відповідальності, ані від ризику. Вам усе одно доведеться самостійно перевіряти документи, ймовірно, залучати експерта та доручати адвокату перевірити договір купівлі-продажу. Зазвичай маклер не бере на себе ці послуги.

Натомість я пропоную вам таке: я прожила тут десять років і входжу до адміністративної ради будинку. Я відкрито й безпосередньо відповім вам на те, чого маклер зазвичай не може. Про фактичний стан квартири та будинку, заплановані заходи, резерв на утримання будинку та взаємовідносини з керуючою компанією.
Якщо ви фінансуєте купівлю через банк, я охоче допоможу вам пройти процес, через який сама пройшла. А якщо ви розглядаєте квартиру як інвестицію, я допоможу оцінити потенціал здавання в оренду та необхідні дозволи.

Приходьте, вип’ємо зі мною кави. Найкраще зрозуміти цю квартиру можна, перебуваючи в ній. Я доступна більшістю днів, крім середи, до 14:00, також у вихідні. Вечірні зустрічі — за запитом.

Буду рада показати вам це місце.

Андреа
WhatsApp: 0179 1923751

Розташування

Опис місця розташування

Квартира розташована в жвавому районі Норд-Пренцлауер-Берг — районі, що поєднує міську енергію із зеленою тишею.
Що вирізняє околиці:

- Атмосфера: Популярний квартал із обсадженими деревами вулицями, магазинами під керівництвом власників і різноманітною гастрономією — від затишного кафе до ресторану високого класу.
- Зелені зони: Парк і громадські площі безпосередньо біля будинку.
- Інфраструктура: Відмінне транспортне сполучення з усім містом.

Відстані:

- Громадський транспорт: U/S-Bahn Schönhauser Allee — приблизно 10 хвилин пішки.
- Покупки: Rewe та Netto — приблизно 5 хвилин пішки.
- Александерплац: Приблизно 20 хвилин громадським транспортом.
- Аеропорт BER: Приблизно 35 хвилин автомобілем/поїздом.