Без комиссии · Свободна для немедленного заселения: залитая светом 1-комнатная квартира с видом на парк — Пренцлауэр-Берг

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Представьте: утром вы открываете окна, солнце заливает комнату с юга, а перед вами — кроны деревьев парка напротив, в самом сердце Пренцлауэр-Берга. Я сам прожил в этой квартире десять лет и съезжаю только потому, что моя практика тайского массажа стала мала для этого помещения. Я знаю каждый уголок этой квартиры и каждую проведённую в доме санацию до мельчайших деталей — не как маклер, зачитывающий брошюру, а как человек, который действительно здесь жил и к тому же входит в административный совет собственников. Все документы готовы для ознакомления, первый проект договора уже находится у нотариуса — если вы действительно ищете жильё, обращайтесь напрямую ко мне: по телефону, через WhatsApp или сообщением через IS24.

О том, кто я и почему прямая покупка без маклера выгодна для вас, читайте в моём личном сообщении ниже, в разделе «Прочее".

Andrea
+49 1791923751

Квартира площадью 44,6 м² на 4-м этаже ухоженного старинного дома 1918 года постройки сочетает очарование рубежа веков — высокие потолки, лепнину на лестничной клетке, дощатый пол — со светлой, продуманно спланированной жилой комнатой-спальней. Большие окна, ориентированные на юг, обеспечивают дневное освещение с утра до вечера и открывают вид на деревья парка напротив.

ТЕХНИЧЕСКИЕ И ЮРИДИЧЕСКИЕ ДАННЫЕ


Год постройки: 1918
Жилая площадь: 44,6 м²
Комнаты: 1
Этаж: 4-й верхний этаж
Энергопотребление: 103,8 кВт·ч/(м²·год)
Класс энергоэффективности: D
Основной энергоноситель: отопительная установка, ископаемое топливо
Коммунальные платежи (ежемесячно): 229,62 €

ДОСТУПНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Для серьёзных заинтересованных лиц по запросу я с удовольствием предоставлю для ознакомления дополнительные документы:

- Актуальная выписка из поземельной книги
- Кадастровый план
- Планы помещений
- Декларация о разделении собственности
- Экономические планы
- Расчёты жилищных платежей, а также протоколы решений собраний собственников и осмотров.

В целях защиты данных персональные сведения третьих лиц будут скрыты перед передачей документов.

Фитинги и особенности, как описано

Квартира с любовью обставлена и готова к заселению.
Основные характеристики:

- Жилая/спальная комната: Просторное, наполненное светом помещение, объединяющее жилую и спальную зоны, с дощатым полом и видом на зелень.
- Кухня: Компактная и функциональная, с посудомоечной машиной, холодильником и стиральной машиной/сушилкой.
- Ванная комната: С ванной, качественной плиткой и естественным освещением через собственное окно.
- Напольное покрытие: Дощатый пол / ламинат.
- Дополнительное оснащение: Подвал, лифт.

Технические детали:

- Отопление: Центральное отопление, на ископаемом топливе.
- Остекление: Теплозащитное остекление на кухне и в ванной комнате, коробчатые окна в жилой/спальной комнате.
- Кухонная техника: Посудомоечная машина, холодильник, стиральная машина/сушилка.

По желанию я с удовольствием полностью освобожу квартиру для вас — бесплатно и до даты заселения. В качестве альтернативы я оставлю вам весь инвентарь квартиры, включая все исправные электроприборы (стиральную машину/сушилку, посудомоечную машину, холодильник и др.), без доплаты, включёнными в стоимость покупки. Решение полностью за вами.

другой

Купить напрямую у собственника. Личное сообщение от меня (Андреа).

Я знаю вашу сторону этого процесса по собственному опыту. При покупке двух моих берлинских квартир я каждый раз платила несколько тысяч евро маклерской комиссии. При покупке через маклера вы обычно заплатили бы здесь около 10 000 €, и я тоже. Около 20 000 €, которые уходят из сделки тому, кто, по моему опыту, часто мало знает о конкретной квартире или доме.

Когда я разместила объявление о квартире онлайн, на просмотр пришли несколько крупных берлинских агентств. Лишь немногие задавали вопросы, действительно важные для покупателя. По сути, маклер — это специалист по продажам, который сводит покупателей и продавцов. Настоящая проверка остаётся вашей задачей.

И именно в этом суть: покупка через маклера не снимает с вас ни ответственности, ни риска. Вам всё равно пришлось бы самостоятельно проверять документы, скорее всего, привлекать эксперта и поручать юристу проверить договор купли-продажи. Обычно маклер не оказывает эти услуги.

Вместо этого я предлагаю вам следующее: я прожила здесь десять лет и состою в совете дома. Я открыто и из первых рук отвечу вам на то, на что маклер обычно не способен ответить: о фактическом состоянии квартиры и дома, запланированных мерах, резерве на техническое обслуживание и отношениях с управляющей компанией.
Если вы финансируете покупку через банк, я с удовольствием помогу вам пройти процесс, который сама прошла. А если вы рассматриваете квартиру как инвестицию, помогу оценить потенциал сдачи в аренду и необходимые разрешения.

Приходите, выпьем со мной кофе. Лучше всего понять эту квартиру, находясь в ней. В большинство дней, кроме среды, я доступна до 14:00, в том числе по выходным. Вечерние встречи — по запросу.

Буду рада показать вам это место.

Андреа
WhatsApp: 0179 1923751

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира расположена в оживлённом северном Пренцлауэр-Берге — районе, сочетающем городскую энергию со спокойствием зелёных зон.
Особенности района:

- Атмосфера: Востребованный квартал с обсаженными деревьями улицами, магазинами, управляемыми владельцами, и разнообразной гастрономией — от уютных кафе до ресторанов высокого класса.
- Зелёные зоны: Парк и общественные площади прямо у дома.
- Инфраструктура: Отличное транспортное сообщение со всем городом.

Расстояния:

- Общественный транспорт: До станций метро/городской электрички Schönhauser Allee около 10 минут пешком.
- Покупки: Rewe и Netto находятся примерно в 5 минутах ходьбы.
- Александерплац: Около 20 минут на общественном транспорте.
- Аэропорт BER: Около 35 минут на автомобиле/поезде.