Uitzicht, natuur en design: prachtig 3-kamerappartement op de bovenste verdieping in Freiburg St. Georgen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Het appartement bevindt zich in een goed onderhouden gebouw van 2 ½ verdiepingen met een solide bouwconstructie, dat onlangs is voorzien van volledige thermische isolatie. Het meergezinsgebouw omvat slechts 6 wooneenheden met een prettige woongemeenschap. Het appartement beslaat de volledige zolderverdieping en is in 2016/17 grondig gerenoveerd en verbouwd:
-ramen met drievoudige beglazing
-nieuwe dak- en muurisolatie volgens nieuwbouwnorm
-hoogwaardige vloeren,
-nieuwe elektrische installatie,
-nieuwe radiatoren en gedeeltelijk vloerverwarming
-nieuwe sanitaire installaties


Dit appartement biedt bij uitstek wat zolderappartementen zouden moeten kenmerken:
-lichtovergoten ruimtes (dankzij de grote gevelbeglazing en vele dakramen),
-plafondhoogte tot aan de nok (ca. 3,6 m)
-extra grotere ruimte onder de schuine kap, die bij de berekening van het woonoppervlak volgens DIN nauwelijks wordt meegerekend
-het voorrecht niemand meer boven zich te hebben.
Het ruimteaanbod omvat met ruim 88 m²:
-zeer ruime woon-/eetkamer met aangrenzend balkon en vrij uitzicht over de stad
-open keuken met aangrenzende wasruimte en voorraadkamer
-kleine studio als werk-, gasten- of kinderkamer
-apart toilet
-ruime slaapkamer met aangrenzend balkon op het zuiden en aangrenzende
-badkamer met ligbad, gelijkvloerse douche en bidet

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

-2 balkons op het noorden en zuiden voor optimaal gebruik afhankelijk van het tijdstip van de dag en het seizoen
-designradiatoren (overgedimensioneerd, voorbereid op verwarming met een warmtepomp), vloerverwarming in de badkamer en het gastentoilet
-exclusieve vloeren (tegels, graniet en massief houten parket)
-airconditioning
-hoogwaardige inbouwkeuken
-eigen satellietontvangstinstallatie en glasvezelaansluiting (binnen enkele maanden)

Overige gevallen

Bij de woning horen
-een kelderberging, ca. 10 m²
-een parkeerplaats in de dubbele garage als afzonderlijk eigendom met een eigen inschrijving in het kadaster
De maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel €377.

Volgens het in 2018 opgestelde energieverbruikscertificaat heeft het gehele gebouw 152 kWh per jaar en m² nodig. Het energieverbruik van de woning zelf bedraagt na de renovatie echter slechts een fractie daarvan. In de afgelopen maanden is ook het gehele gebouw voorzien van volledige warmte-isolatie, samen met aanvullende maatregelen aan de gevel, waarmee voor het gehele object minstens energie-efficiëntieklasse C zal worden bereikt. De hiermee verbonden extra betalingen worden de koper bespaard. Dit geldt ook voor de goedgekeurde omschakeling naar een warmtepompverwarming, die uit de reserve kan worden gefinancierd.

Locatie

Locatie

Aan de voet van de Schönberg, in een absoluut rustige omgeving met prachtig uitzicht over het Rijndal, de stad, de Kaiserstuhl en de bergen van het Zwarte Woud – op nauwelijks 100 m van het huis begint het aantrekkelijke landschapsbeschermingsgebied aan de Schönberg, dat uitnodigt tot veelzijdige wandelingen. Anderzijds bereikt men na 7 minuten lopen de halte Innsbrucker Straße (Vauban), vanwaar men met tram en bus het stadscentrum van Freiburg, het centraal station en het industriegebied Haid bereikt. Alle belangrijke voorzieningen voor de dagelijkse behoeften vindt men in Vauban en in het centrum van St. Georgen.