Manzara, doğa ve tasarım: Freiburg St. Georgen'de seçkin 3 odalı çatı katı dairesi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Daire, sağlam yapı malzemesine sahip, kısa süre önce dış cephe ısı yalıtımı yapılmış, bakımlı 2 ½ katlı bir binada bulunmaktadır. Çok daireli bina, hoş bir komşuluk ortamına sahip yalnızca 6 konut biriminden oluşmaktadır. Daire, binanın çatı katının tamamını kaplamakta olup 2016/17 yıllarında kapsamlı şekilde yenilenmiş ve yeniden düzenlenmiştir:
-3 katmanlı camlı pencereler
-yeni bina standardında yeni çatı ve duvar yalıtımı
-yüksek kaliteli zeminler,
-yeni elektrik tesisatı,
-yeni radyatörler ve kısmen yerden ısıtma
-yeni sıhhi tesisat


Bu daire, çatı katı dairelerinin özelliği olması gereken şeyleri en saf haliyle sunmaktadır:
-ışıkla dolup taşan odalar (geniş üçgen alın camları ve çok sayıdaki çatı pencereleri sayesinde),
-mahya kadar ulaşan tavan yüksekliği (yaklaşık 3,6 m)
-DIN standardına göre yaşam alanı hesaplamasında neredeyse hiç dikkate alınmayan, eğimli çatı altında ek ve daha geniş kullanım alanı
-üstünüzde artık kimsenin bulunmaması ayrıcalığı.
Yaklaşık 88 m²'lik kullanım alanı şunları kapsamaktadır:
-önünde balkon bulunan ve şehir üzerinde engelsiz manzaraya sahip çok geniş oturma/yemek alanı
-bitişiğinde çamaşır odası ve erzak odası bulunan açık mutfak alanı
-çalışma, misafir veya çocuk odası olarak kullanılabilecek küçük stüdyo
-ayrı WC
-önünde güneye bakan balkon ve bitişiğinde
-küvet, düzayak duş ve bide bulunan banyo

İlan verene göre donanım ve özellikler

Günün saatine ve mevsime göre ideal kullanım sağlayan, kuzey ve güney yönelimli 2 balkon
-Tasarım radyatörleri (ölçüleri büyük, ısı pompalı ısıtma sistemine hazır), banyoda ve misafir WC'sinde yerden ısıtma
-Seçkin zeminler (fayans, granit ve masif ahşap parke)
-Klima
-yüksek kaliteli ankastre mutfak
-kendi uydu alıcı sistemi ve fiber optik bağlantı (birkaç ay içinde)

Diğer

Daireye ait olanlar:
- yaklaşık 10 m² büyüklüğünde bir bodrum bölmesi
- kendi tapu sicil kaydı bulunan, kat mülkiyetine tabi çift garajda bir park yeri
Aylık bina aidatı şu anda 377 € tutarındadır.

2018 yılında düzenlenen enerji tüketim belgesine göre tüm bina, yılda m² başına 152 kWh enerjiye ihtiyaç duymaktadır. Ancak dairenin tadilat sonrası enerji tüketimi bunun yalnızca bir kısmıdır. Geçtiğimiz aylarda tüm binaya, cephedeki tamamlayıcı çalışmalarla birlikte tam ısı yalıtımı uygulanmış olup, bunun sonucunda tüm taşınmaz için en az C enerji verimlilik sınıfına ulaşılacaktır. Bununla bağlantılı ek ödemeler alıcıya yük olmayacaktır. Bu durum, rezerv fondan finanse edilebilecek, kararlaştırılmış ısı pompalı ısıtma sistemine geçiş için de geçerlidir.

Konum

Konum açıklaması

Schönberg'in eteklerinde, Ren Vadisi'ne, şehre, Kaiserstuhl'a ve Kara Orman'ın dağlarına muhteşem manzaraya sahip, son derece sakin bir konumda - evden yaklaşık 100 m mesafede, çeşitli yürüyüşlere davet eden Schönberg'deki büyüleyici peyzaj koruma alanı başlamaktadır. Öte yandan 7 dakikalık yürüyüşle Innsbrucker Straße (Vauban) durağına ulaşılır; buradan tramvay ve otobüsle Freiburg şehir merkezine, ana tren istasyonuna ve Haid sanayi bölgesine gidilebilir. Günlük ihtiyaçlar için gerekli tüm önemli altyapı Vauban'da ve St. Georgen'in merkezinde yakındadır.