الإطلالة والطبيعة والتصميم: شقة علوية فاخرة من 3 غرف في فرايبورغ سانت غيورغن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع الشقة في مبنى مُعتنى به من طابقين ونصف، ذي هيكل إنشائي متين، وقد جرى تزويده حديثًا بعزل حراري شامل. يضم المبنى السكني متعدد الوحدات 6 وحدات سكنية فقط، مع مجتمع سكني لطيف. تمتد الشقة على كامل الطابق العلوي، وقد خضعت في 2016/17 لتجديد وإعادة بناء شاملين:
- نوافذ بزجاج ثلاثي
- عزل جديد للسقف والجدران وفق معيار المباني الجديدة
- أرضيات عالية الجودة،
- تمديدات كهربائية جديدة،
- مشعات تدفئة جديدة وتدفئة أرضية جزئيًا
- تجهيزات صحية جديدة


تقدم هذه الشقة بشكل مثالي ما ينبغي أن تتميز به الشقق العلوية:
- غرف غارقة بالضوء (بفضل الواجهات الجملونية الزجاجية الكبيرة والعديد من نوافذ السقف)،
- ارتفاع السقف حتى القمة (حوالي 3,6م)
- مساحة إضافية أكبر تحت السقف المنحدر، لا تُحتسب تقريبًا عند حساب المساحة السكنية وفق DIN
- امتياز ألا يكون هناك أحد فوقك.
تبلغ المساحة المتاحة أكثر قليلًا من 88م²:
- منطقة معيشة/طعام واسعة جدًا مع شرفة أمامية وإطلالة مفتوحة على المدينة
- منطقة مطبخ مفتوحة مع غرفة غسيل ومخزن مجاورين
- استوديو صغير يصلح كمكتب أو غرفة ضيوف أو غرفة أطفال
- مرحاض منفصل
- غرفة نوم واسعة مع شرفة جنوبية أمامية وحمام مجاور
- حمام مزود بحوض استحمام ودش مستوٍ وبيديه

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- شرفتان باتجاه الشمال والجنوب للاستفادة المثلى حسب وقت اليوم والفصل
- مشعات تدفئة مصممة (كبيرة الحجم، جاهزة لنظام تدفئة بمضخة حرارية)، وتدفئة أرضية في الحمام ومرحاض الضيوف
- أرضيات مختارة بعناية (بلاط وجرانيت وباركيه من الخشب الصلب)
- تكييف هواء
- مطبخ مدمج عالي الجودة
- نظام استقبال أقمار صناعية خاص بالإضافة إلى اتصال بالألياف الضوئية (خلال بضعة أشهر)

آخر

تشمل الشقة:
-قبو بمساحة حوالي 10 م²
-موقف في المرآب المزدوج كملكية خاصة منفصلة مع قيد خاص به في السجل العقاري
تبلغ رسوم العقار حاليًا 377€.

وفقًا لشهادة استهلاك الطاقة الصادرة في عام 2018، يحتاج المبنى بأكمله إلى 152 كيلوواط/ساعة سنويًا لكل متر مربع. إلا أن استهلاك الطاقة للشقة نفسها بعد التجديد لا يتجاوز جزءًا بسيطًا من ذلك. خلال الأشهر الماضية، تم أيضًا تزويد المبنى بأكمله بعزل حراري شامل، إلى جانب تدابير تكميلية على الواجهة، وبذلك سيتم تحقيق فئة كفاءة الطاقة C على الأقل للعقار بأكمله. ويُعفى المشتري من الدفعات الخاصة المرتبطة بذلك. وينطبق الأمر نفسه على التحويل المقرر إلى نظام تدفئة بمضخة حرارية، الذي يمكن تمويله من الاحتياطي.

الموقع

وصف الموقع

عند سفح جبل شونبيرغ، في محيط هادئ للغاية، مع إطلالة رائعة على وادي الراين والمدينة وكايزرشتول وجبال الغابة السوداء - وعلى بُعد أقل من 100م من المنزل تبدأ منطقة حماية المناظر الطبيعية الساحرة عند شونبيرغ، والتي تدعو إلى القيام بنزهات متنوعة. ومن ناحية أخرى، يمكن الوصول بعد 7 دقائق سيرًا على الأقدام إلى محطة إنسبروكر شتراسه (فوبان)، ومنها يمكن الوصول بالترام والحافلة إلى وسط مدينة فرايبورغ ومحطة القطار الرئيسية والمنطقة الصناعية هايد. وتتوفر جميع البنية التحتية المهمة للاحتياجات اليومية بالقرب من فوبان وفي مركز بلدة سانت غيورغن.