Widok, natura i design: ekskluzywne 3-pokojowe mieszkanie na poddaszu we Fryburgu, St. Georgen

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Mieszkanie znajduje się w zadbanym 2 ½-kondygnacyjnym budynku o solidnej konstrukcji, który właśnie został wyposażony w kompleksową izolację cieplną. Budynek wielorodzinny obejmuje tylko 6 lokali mieszkalnych i ma przyjemną wspólnotę mieszkańców. Mieszkanie zajmuje w nim całe poddasze i zostało gruntownie wyremontowane oraz przebudowane w latach 2016/17:
-okna z potrójnymi szybami
-nowa izolacja dachu i ścian zgodna ze standardem nowego budownictwa
-wysokiej jakości podłogi,
-nowa instalacja elektryczna,
-nowe grzejniki i częściowo ogrzewanie podłogowe
-nowe instalacje sanitarne


To mieszkanie w najczystszej formie oferuje to, co powinno wyróżniać mieszkania na poddaszu:
- jasne, pełne światła pomieszczenia (dzięki dużym przeszkleniom szczytowym i licznym oknom dachowym),
-wysokość pomieszczeń aż do kalenicy (ok. 3,6 m)
-dodatkową większą powierzchnię użytkową pod skosami, która przy obliczaniu powierzchni mieszkalnej według normy DIN jest prawie nieuwzględniana
-przywilej braku sąsiadów nad głową.
Powierzchnia obejmująca ponad 88 m² składa się z:
-bardzo przestronnego salonu z jadalnią, z balkonem od strony południowej i niezakłóconym widokiem na miasto
-otwartej kuchni z przylegającą pralnią i pomieszczeniem gospodarczym
-małego studia jako gabinetu, pokoju gościnnego lub dziecięcego
-osobnej toalety
-przestronnej sypialni z przylegającym balkonem od strony południowej oraz sąsiadującą
-łazienką z wanną, prysznicem bez brodzika i bidetem

Osprzęt i funkcje, jak opisano

-2 balkony skierowane na północ i południe, umożliwiające optymalne korzystanie z nich w zależności od pory dnia i roku
-grzejniki designerskie (przewymiarowane, przygotowane do ogrzewania pompą ciepła), ogrzewanie podłogowe w łazience i toalecie dla gości
-wyselekcjonowane podłogi (płytki, granit i parkiet z litego drewna)
-klimatyzacja
-wysokiej jakości zabudowana kuchnia
-własna instalacja odbioru telewizji satelitarnej oraz przyłącze światłowodowe (w ciągu kilku miesięcy)

Inne

Do mieszkania przynależą:
-wydzielona piwnica, ok. 10 m²
-miejsce postojowe w garażu dwustanowiskowym jako odrębna własność z własnym wpisem w księdze wieczystej
Obecny czynsz administracyjny wynosi 377 €.

Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej sporządzonym w 2018 roku cały budynek zużywa 152 kWh rocznie na m². Jednak po przeprowadzeniu modernizacji zużycie energii przez samo mieszkanie wynosi tylko ułamek tej wartości. W ostatnich miesiącach cały budynek został również wyposażony w pełną izolację termiczną wraz z dodatkowymi pracami przy elewacji, dzięki czemu dla całego obiektu zostanie osiągnięta co najmniej klasa efektywności energetycznej C. Związane z tym dodatkowe opłaty nie obciążą kupującego. Dotyczy to również zatwierdzonej modernizacji ogrzewania poprzez instalację pompy ciepła, która może zostać sfinansowana z funduszu remontowego.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

U podnóża Schönbergu, w absolutnie spokojnej okolicy, z przepięknym widokiem na dolinę Renu, miasto, Kaiserstuhl i góry Schwarzwaldu — zaledwie niespełna 100 m od domu rozpoczyna się atrakcyjny obszar chronionego krajobrazu na Schönbergu, zachęcający do różnorodnych spacerów. Z drugiej strony po 7 minutach spaceru dociera się do przystanku Innsbrucker Straße (Vauban), skąd tramwajem i autobusem można dotrzeć do centrum Fryburga, dworca głównego oraz strefy przemysłowej Haid. Cała ważna infrastruktura potrzebna na co dzień znajduje się w pobliżu, w Vauban i w centrum St. Georgen.