Vue, nature et design : superbe appartement de 3 pièces sous les toits à Fribourg St. Georgen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’appartement se trouve dans un immeuble bien entretenu de 2 ½ niveaux, doté d’une construction solide et qui vient tout juste de recevoir une isolation thermique extérieure complète. L’immeuble collectif ne compte que 6 logements et offre une agréable communauté de résidents. L’appartement occupe l’intégralité du dernier étage et a été entièrement rénové et réaménagé en 2016/17 :
- fenêtres à triple vitrage
- nouvelle isolation de la toiture et des murs au standard d’une construction neuve
- revêtements de sol de haute qualité,
- nouvelle installation électrique,
- nouveaux radiateurs et chauffage au sol partiel
- nouvelles installations sanitaires


Cet appartement offre à l’état pur tout ce qui devrait caractériser les logements sous les toits :
- des pièces baignées de lumière (grâce aux grandes surfaces vitrées des pignons et aux nombreuses fenêtres de toit),
- une hauteur sous faîtage allant jusqu’à environ 3,6 m
- un espace supplémentaire généreux sous les pentes, à peine pris en compte dans le calcul de la surface habitable selon la norme DIN
- le privilège de n’avoir personne au-dessus de soi.
La surface habitable de plus de 88 m² comprend :
- un espace salon/salle à manger très généreux avec balcon en façade et vue dégagée sur la ville
- une cuisine ouverte avec buanderie attenante et cellier
- un petit studio pouvant servir de bureau, de chambre d’amis ou de chambre d’enfant
- des toilettes séparées
- une grande chambre avec balcon exposé au sud et salle de bains attenante avec baignoire, douche de plain-pied et bidet

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- 2 balcons orientés au nord et au sud pour une utilisation optimale selon l’heure de la journée et la saison
- radiateurs design (surdimensionnés, prêts pour un chauffage par pompe à chaleur), chauffage au sol dans la salle de bains et les toilettes invités
- revêtements de sol raffinés (carrelage, granit et parquet en bois massif)
- climatisation
- cuisine intégrée haut de gamme
- propre installation de réception satellite ainsi que raccordement à la fibre optique (dans quelques mois)

Autres

L’appartement comprend
-un cellier en sous-sol d’env. 10 m²
-une place de stationnement dans le garage double, faisant l’objet d’une propriété exclusive avec sa propre inscription au registre foncier
Les charges de copropriété s’élèvent actuellement à 377 €.

Selon le certificat de consommation énergétique établi en 2018, l’ensemble du bâtiment nécessite 152 kWh par an et par m². Après la rénovation, la consommation énergétique de l’appartement lui-même ne représente toutefois qu’une fraction de cette valeur. Au cours des derniers mois, l’ensemble du bâtiment a également été doté d’une isolation thermique extérieure complète, complétée par des mesures sur la façade, ce qui permettra d’atteindre au moins la classe d’efficacité énergétique C pour l’ensemble du bien. L’acheteur est épargné des paiements exceptionnels qui y sont liés. Cela vaut également pour la conversion décidée vers un chauffage par pompe à chaleur, qui peut être financée par le fonds de réserve.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Au pied du Schönberg, dans un environnement absolument calme, avec une vue magnifique sur la vallée du Rhin, la ville, le Kaiserstuhl et les montagnes de la Forêt-Noire ; à moins de 100 m de la maison commence la charmante zone protégée du Schönberg, qui invite à de nombreuses promenades. D’autre part, l’arrêt Innsbrucker Straße (Vauban) est accessible en 7 minutes à pied, permettant de rejoindre en tramway et en bus le centre-ville de Fribourg, la gare centrale et la zone industrielle de Haid. Toutes les infrastructures importantes pour les besoins quotidiens se trouvent à proximité, à Vauban et dans le centre de St. Georgen.