Vistas, naturaleza y diseño: exquisito ático de 3 habitaciones en Friburgo St. Georgen

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

El apartamento se encuentra en un edificio bien cuidado de 2 ½ plantas, con una estructura sólida, que acaba de ser equipado con aislamiento térmico integral. El edificio plurifamiliar comprende únicamente 6 viviendas, con una agradable comunidad de vecinos. El apartamento ocupa toda la planta ático y fue ampliamente renovado y reformado en 2016/17:
-ventanas con triple acristalamiento
-nuevo aislamiento del tejado y las paredes conforme al estándar de obra nueva
-suelos de alta calidad,
-nueva instalación eléctrica,
-nuevos radiadores y calefacción por suelo radiante parcial
-nuevas instalaciones sanitarias


Este apartamento ofrece, en estado puro, lo que debería caracterizar a los áticos:
-estancias inundadas de luz (gracias a los amplios acristalamientos de los hastiales y a numerosas ventanas de tejado),
-altura de techo hasta la cumbrera (aprox. 3,6 m)
-espacio adicional considerable bajo la inclinación del tejado, que apenas se tiene en cuenta en el cálculo de la superficie habitable según DIN
-el privilegio de no tener a nadie encima.
La distribución ofrece algo más de 88 m²:
-amplísima zona de estar/comedor con balcón delante y vistas despejadas sobre la ciudad
-cocina abierta con lavadero y trastero contiguos
-pequeño estudio como despacho, habitación de invitados o dormitorio infantil
-aseo independiente
-amplio dormitorio con balcón orientado al sur y cuarto de baño contiguo con bañera, ducha a ras de suelo y bidé

Ajustes y características, como se describe

-2 balcones orientados al norte y al sur para un aprovechamiento óptimo según la hora del día y la estación del año
-radiadores de diseño (sobredimensionados, preparados para calefacción con bomba de calor), calefacción por suelo radiante en el baño y el aseo de invitados
-suelos selectos (azulejos, granito y parquet de madera maciza)
-aire acondicionado
-cocina equipada de alta calidad
-instalación propia de recepción vía satélite y conexión de fibra óptica (en pocos meses)

Otros

La vivienda incluye
-un trastero en el sótano, de aprox. 10 m²
-una plaza de aparcamiento en el garaje doble como propiedad privativa independiente, con su propia inscripción registral
Los gastos comunitarios ascienden actualmente a 377 €.

Según el certificado de consumo energético elaborado en 2018, el edificio completo necesita 152 kWh al año por m². Sin embargo, tras la rehabilitación, el consumo energético de la propia vivienda es solo una fracción de esa cifra. En los últimos meses, también se ha dotado todo el edificio de un aislamiento térmico integral, junto con medidas complementarias en la fachada, con lo que se alcanzará como mínimo la clase de eficiencia energética C para el conjunto del inmueble. El comprador se ahorra los pagos extraordinarios asociados. Esto también se aplica a la conversión aprobada a un sistema de calefacción mediante bomba de calor, que puede financiarse con el fondo de reserva.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Al pie del Schönberg, en un entorno absolutamente tranquilo y con magníficas vistas al valle del Rin, la ciudad, el Kaiserstuhl y las montañas de la Selva Negra; a apenas 100 m de la casa comienza la atractiva zona paisajística protegida del Schönberg, que invita a dar variados paseos. Por otro lado, tras 7 minutos a pie se llega a la parada Innsbrucker Straße (Vauban), desde donde se puede llegar en tranvía y autobús al centro de Friburgo, a la estación central y a la zona industrial de Haid. En Vauban y en el núcleo de St. Georgen se encuentra cerca toda la infraestructura importante para las necesidades diarias.