Vista, natura e design: squisito appartamento mansardato di 3 locali a Freiburg St. Georgen

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L'appartamento si trova in un edificio ben tenuto di 2 ½ piani con solida struttura edilizia, che è stato appena dotato di un cappotto termico completo. Il condominio comprende solo 6 unità abitative con una piacevole comunità condominiale. L'appartamento si estende su tutto l'ultimo piano ed è stato completamente ristrutturato e trasformato nel 2016/17:
-finestre con triplo vetro
-nuovo isolamento del tetto e delle pareti secondo standard di nuova costruzione
-pavimenti di alta qualità,
-nuova impiantistica elettrica,
-nuovi radiatori e in parte riscaldamento a pavimento
-nuovi impianti sanitari


Questo appartamento offre in purezza ciò che dovrebbe caratterizzare un appartamento mansardato:
- ambienti pieni di luce (grazie all'ampia vetrata a timpano e a molte finestre da tetto),
- altezza dei locali fino al colmo (ca. 3,6m)
- ulteriore maggiore superficie sotto la falda, che nel calcolo della superficie abitabile secondo DIN viene appena considerata
- il privilegio di non avere più nessuno sopra di sé.
La distribuzione degli spazi comprende con buoni 88qm:
-ampia zona soggiorno/pranzo con balcone antistante e vista libera sulla città
-zona cucina aperta con adiacente lavanderia e dispensa
-piccolo studio come stanza di lavoro, per gli ospiti o per bambini
-WC separato
-ampia camera da letto con balcone esposto a sud antistante e adiacente
-bagno con vasca, doccia a filo pavimento e bidet

Raccordi e caratteristiche, come descritto

-2 balconi con orientamento a nord e a sud per un uso ottimale a seconda dell'ora del giorno e della stagione
-radiatori di design (sovradimensionati, predisposti per riscaldamento a pompa di calore), riscaldamento a pavimento nel bagno e nel WC ospiti
-pavimenti raffinati (piastrelle, granito e parquet in legno massiccio)
-condizionatore
-cucina componibile di alta qualità
-impianto satellitare autonomo nonché collegamento in fibra ottica (tra pochi mesi)

Altri

L'appartamento comprende
-un vano cantina, ca. 10mq
-un posto auto nel garage doppio come proprietà esclusiva con propria iscrizione nel registro fondiario
Le spese condominiali ammontano attualmente a 377€.

Secondo l'attestato di consumo energetico redatto nel 2018, l'intero edificio necessita di 152kWh all'anno per mq. Il consumo energetico dell'appartamento stesso, dopo la ristrutturazione, è tuttavia solo una frazione di ciò. Nei mesi passati è stato inoltre applicato all'intero edificio un cappotto termico completo, insieme a misure integrative sulla facciata, con cui si raggiungerà per l'intero immobile almeno la classe di efficienza energetica C. Gli eventuali pagamenti straordinari ad esso collegati saranno risparmiati all'acquirente. Lo stesso vale per la deliberata conversione a un impianto di riscaldamento a pompa di calore, che può essere finanziata con il fondo di riserva.

Posizione

Dettagli della posizione

Ai piedi del Schönberg in un contesto assolutamente tranquillo con splendida vista sulla valle del Reno, sulla città, sul Kaiserstuhl e sulle montagne della Foresta Nera - a quasi 100m dalla casa inizia la suggestiva area paesaggistica protetta sullo Schönberg, che invita a molteplici passeggiate. D'altra parte, dopo 7 minuti a piedi si raggiunge la fermata Innsbrucker Straße (Vauban), da cui con tram e autobus si possono raggiungere il centro di Freiburg, la stazione centrale e la zona industriale Haid. Tutta la principale infrastruttura per le necessità quotidiane nelle vicinanze si trova a Vauban e nel centro di St. Georgen.