Вид, природа та дизайн: вишукана 3-кімнатна мансардна квартира у Фрайбурзі, Санкт-Георген

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Квартира розташована в доглянутому будинку з 2 ½ поверхами та міцною конструкцією, який щойно було оснащено комплексною теплоізоляцією. Багатоквартирний будинок налічує лише 6 житлових одиниць із приємною спільнотою мешканців. Квартира займає весь мансардний поверх і була ґрунтовно відремонтована та перебудована у 2016/17 роках:
- вікна з потрійним склінням
- нова теплоізоляція даху та стін за стандартом новобудови
- високоякісні підлогові покриття,
- нова електропроводка,
- нові радіатори та частково підігрів підлоги
- нові санітарно-технічні установки


Ця квартира в найкращому вигляді демонструє те, що має вирізняти мансардні квартири:
- залиті світлом приміщення (завдяки великому склінню фронтонів і численним мансардним вікнам),
- висота приміщень до коника даху (прибл. 3,6 м)
- додаткова значна площа під скосами, яка майже не враховується під час розрахунку житлової площі за DIN
- привілей більше не мати нікого над собою.
Площа приміщень становить понад 88 кв. м:
- дуже простора вітальня/їдальня з балконом перед нею та відкритим видом на місто
- відкрита кухонна зона з прилеглою пральнею та коморою
- невелика студія як робоча, гостьова або дитяча кімната
- окремий туалет
- простора спальня з південним балконом перед нею та прилеглою
- ванною кімнатою з ванною, душем без порога та біде

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

- 2 балкони, орієнтовані на північ і південь, для оптимального використання залежно від часу доби та пори року
- дизайнерські радіатори (з надлишковою потужністю, готові до опалення тепловим насосом), підігрів підлоги у ванній кімнаті та гостьовому туалеті
- добірні підлогові покриття (плитка, граніт і паркет із масиву дерева)
- кондиціонер
- високоякісна вбудована кухня
- власна супутникова приймальна система, а також підключення до оптоволоконної мережі (через кілька місяців)

інше

До квартири належать
- підвальне приміщення площею приблизно 10 кв. м
- паркомісце у подвійному гаражі як окрема власність із власним записом у земельній книзі
Наразі витрати на утримання будинку становлять 377€.

Згідно зі створеним у 2018 році сертифікатом енергоспоживання, вся будівля потребує 152 кВт·год на рік на кв. м. Однак після санації енергоспоживання самої квартири становить лише частину цього показника. Протягом останніх місяців усю будівлю також було оснащено повною теплоізоляцією разом із додатковими заходами щодо фасаду, завдяки чому для всього об’єкта буде досягнуто щонайменше класу енергоефективності C. Пов’язані з цим додаткові платежі покупцеві не доведеться сплачувати. Це також стосується затвердженого переобладнання на опалення тепловим насосом, яке може бути профінансоване з резервного фонду.

Розташування

Опис місця розташування

Біля підніжжя Шенберга, в абсолютно тихому місці, з чудовим видом на долину Рейну, місто, Кайзерштуль і гори Шварцвальду — менш ніж за 100 м від будинку починається мальовнича природоохоронна зона на Шенберзі, яка запрошує до різноманітних прогулянок. Водночас за 7 хвилин пішки можна дістатися зупинки Innsbrucker Straße (Vauban), звідки трамваєм і автобусом можна доїхати до центру Фрайбурга, головного вокзалу та промислової зони Хайд. Усю важливу інфраструктуру для повсякденних потреб можна знайти неподалік у Vauban та в центрі району Санкт-Георген.