5,2 % rendement | Nieuwbouw in Berlin-Adlershof | geen huurprijsrem | volledig gemeubileerd

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Lukratieve kapitaalinvestering in nieuwbouw. Ideaal voor beleggers die op zoek zijn naar een direct cashflow-positieve nieuwbouwwoning in Berlijn.
Huurprijsrem permanent uitgesloten §556f BGB, omdat de eerste verhuur na 2014 plaatsvond.
Volledig gemeubileerd en uitgerust.

Huurrendement 5,6 %
Huur inclusief voorschotten momenteel 1590 €. Het huurcontract loopt nog tot 15.04.2027.

- Bouwjaar 2017
- 2e verdieping
- In totaal 5 verdiepingen
- KfW 70
- Complex met 99 wooneenheden

Ideale ruime vierkante indeling.
Grote woonkamer met open keuken en aparte slaapkamer.
Het balkon is zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de woonkamer toegankelijk.
De woning is zeer rustig, omdat deze op de binnenplaats is gericht.

Indeling woonruimte:
Badkamer: 4,4 m²
Berging: 0,9 m²
Wonen/keuken: 28,15 m²
Slaapkamer: 14,65 m²
Balkon: 7,2 m²


Verkoop door particulier. Geen makelaarskosten.

Fittings and features, as described

- Keuken met koel-vriescombinatie, fornuis en oven
- Servies, potten en bestek, alles aanwezig
- Wasmachine en droogrek
- Smart-tv in woonkamer en slaapkamer.
- Eettafel met 2 stoelen
- Boxspringbed van 2 m
- Kledingkast
- Bank, salontafel
- Dressoirs, garderobekast
- Bureau met stoel
- Elektrische stoffen rolluiken voor alle ramen

Other

Alle meubels zijn voor het gehele complex op maat gemaakt en robuust getimmerd. De stijl is tijdloos en modern.
Meubels ter waarde van ca. 10.000 € voor onmiddellijke afschrijving. Deze zijn bij de koopprijs inbegrepen en worden afzonderlijk in de koopovereenkomst vermeld, waardoor de overdrachtsbelasting wordt verlaagd.

Op verzoek sturen wij ook graag een link met een videotour toe.

Location

Location details

Op deze locatie is er een grote vraag naar gemeubileerde woningen.
Er is daar een stabiele, naadloze verhuur met bovengemiddelde huur gegarandeerd.

Winkelfaciliteiten in het gebouw en in de directe omgeving.

Bereikbaarheid:
S-Bahn Adlershof op 100 m, direct naast de deur.
Bus voor de deur.
Luchthaven Schönefeld op 16 minuten rijden met de auto.

Technologie en economie:
Technologiepark Adlershof. Duitslands grootste en modernste wetenschaps- en technologiepark met ~1.300 bedrijven, ~30.000 werknemers
- Allianz Campus Adlershof (hoofdlocatie in Berlijn / regionaal hoofdkantoor), 60.000 m² kantoorruimte
- Tesla Gigafactory Grünheide
- Stadion Alte Försterei / 1. FC Berlin
- Riot Games Arena

Wetenschap:
- Humboldtuniversiteit / Werkgroep Supramoleculaire Systemen
- Humboldtuniversiteit / Erwin Schrödinger Instituut
- Humboldtuniversiteit / Instituut voor Natuurkunde, Scheikunde, Geografie & Psychologie evenals Wiskunde
- Faculteit Natuurwetenschappen van de Humboldtuniversiteit
- Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin Campus Wilhelminenhof & Campus Treskowallee (14.000 studenten)