Wohnzimmer
Flur
Wohnzimmer Kochbereich
Küche
Garderobe
Bad
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Außenansicht
Published on 19/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Living area approx. | 52 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 2017 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | District heating |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 55 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 280.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,384.62 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Вигідна інвестиція в новобудову. Ідеально для інвесторів, які шукають новобудову в Берліні з негайним позитивним грошовим потоком.
Обмеження орендної плати назавжди виключене §556f BGB, оскільки перша здача в оренду відбулася після 2014 року.
Повністю мебльована та обладнана.
Дохідність від оренди 5,6 %
Поточна орендна плата з комунальними витратами 1590 €. Договір оренди діє до 15.04.2027.
- Рік будівництва 2017
- 2-й поверх
- Усього 5 поверхів
- KfW 70
- Комплекс із 99 житловими одиницями
Ідеальне просторе планування квадратної форми.
Велика вітальня з відкритою кухнею та окремою спальнею.
На балкон можна вийти як зі спальні, так і з вітальні.
Квартира дуже тиха, оскільки виходить у внутрішній двір.
Планування житлової площі:
Ванна кімната: 4,4 кв. м
Комора: 0,9 кв. м
Вітальня/кухня: 28,15 кв. м
Спальня: 14,65 кв. м
Балкон: 7,2 кв. м
Продаж від приватної особи. Без комісії агенту.
- Кухня з холодильником і морозильною камерою, плитою та духовою шафою
- Посуд, каструлі, столові прибори — усе наявне
- Пральна машина та сушарка для білизни
- Smart-TV у вітальні та спальні.
- Обідній стіл, 2 стільці
- Ліжко boxspring завширшки 2 м
- Гардеробна шафа
- Диван, журнальний столик
- Комоди, шафа для одягу
- Письмовий стіл зі стільцем
- Електричні тканинні ролети на всіх вікнах
Усі меблі були виготовлені на замовлення для всього комплексу та міцно столярно виконані. Стиль позачасовий і сучасний.
Меблі вартістю близько 10.000 € для негайного списання. Вони включені до купівельної ціни та будуть окремо зазначені в договорі купівлі-продажу, що зменшує податок на придбання нерухомості.
За бажанням ми також із задоволенням надішлемо посилання на відеотур.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
У цьому місці високий попит на мебльовані квартири.
Тут гарантована стабільна безперервна оренда за ціною, вищою за середню.
Можливості для покупок у будинку та безпосередній близькості.
Транспортна доступність:
Міська електричка Adlershof за 100 м, безпосередньо поруч.
Автобус біля самого будинку.
Аеропорт Шенефельд за 16 хвилин їзди автомобілем.
Технології та економіка:
Технологічний парк Адлерсгоф. Найбільший і найсучасніший у Німеччині науково-технологічний парк із ~1.300 компаніями, ~30.000 працівниками
- Allianz Campus Adlershof (головний офіс у Берліні / регіональна штаб-квартира), 60.000 м² офісної площі
- Tesla Gigafactory Grünheide
- Стадіон Alte Försterei / 1. FC Berlin
- Riot Games Arena
Наука:
- Університет імені Гумбольдта / робоча група супрамолекулярних систем
- Університет імені Гумбольдта / Інститут Ервіна Шредінгера
- Університет імені Гумбольдта / Інститут фізики, хімії, географії та психології, а також математики
- Природничий факультет Університету імені Гумбольдта
- Берлінський університет техніки та економіки, кампус Wilhelminenhof і кампус Treskowallee (14.000 студентів)
