Wohnzimmer
Flur
Wohnzimmer Kochbereich
Küche
Garderobe
Bad
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Außenansicht
Published on 19/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Living area approx. | 52 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 2017 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | District heating |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 55 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 280.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,384.62 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Investimento redditizio in una nuova costruzione. Ideale per investitori che cercano una nuova costruzione berlinese immediatamente positiva in termini di cash flow.
Freno agli affitti permanentemente escluso §556f BGB, poiché prima locazione dopo il 2014.
Completamente arredato e attrezzato.
Rendimento locativo 5,6 %
Canone caldo attualmente 1590 €. Il contratto di locazione è ancora valido fino al 15.04.2027.
- Anno di costruzione 2017
- 2° piano
- In totale 5 piani
- KfW 70
- Complesso con 99 unità abitative
Ideale ampia planimetria quadrata.
Ampio soggiorno con cucina a vista e camera da letto separata.
Il balcone è accessibile sia dalla camera da letto che dal soggiorno.
L'appartamento è molto silenzioso, poiché è orientato verso il cortile interno.
Distribuzione degli spazi abitativi:
Bagno: 4,4 mq
Ripostiglio: 0,9 mq
Soggiorno/Cucina: 28,15 mq
Camera da letto: 14,65 mq
Balcone: 7,2 mq
Vendita da privato. Nessuna commissione d'agenzia.
- Cucina con combinazione frigorifero-congelatore, piano cottura e forno
- Piatti, pentole, posate tutto disponibile
- Lavatrice e stendibiancheria
- Smart-TV in soggiorno e camera da letto.
- Tavolo da pranzo 2 sedie
- Letto boxspring 2 m
- Armadio
- Divano, tavolino da soggiorno
- Credenze, armadio guardaroba
- Scrivania con sedia
- tapparelle elettriche in tessuto a tutte le finestre
Tutti i mobili sono stati realizzati su misura per l'intero complesso e costruiti in modo robusto da falegnami. Lo stile è senza tempo e moderno.
Mobili per un valore di ca. 10.000 € per un'immediata ammortizzazione. Questi sono inclusi nel prezzo di acquisto e vengono elencati separatamente nel contratto di compravendita, il che riduce l'imposta sul trasferimento immobiliare.
Su richiesta, saremo lieti di inviare anche un link con un tour video.
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Questa posizione ha un'elevata domanda di appartamenti arredati.
Lì è garantita una locazione stabile e continua con un canone superiore alla media.
Possibilità di acquisto nel palazzo e nelle immediate vicinanze.
Accessibilità:
S-Bahn Adlershof 100m proprio accanto.
Autobus davanti alla porta di casa.
Aeroporto di Schönefeld a 16 minuti in auto.
Tecnologia ed economia:
Technologiepark Adlershof. Il più grande e moderno parco scientifico e tecnologico della Germania con ~1.300 aziende, ~30.000 addetti
- Allianz Campus Adlershof (sede principale berlinese / sede regionale), 60.000 m² di superficie uffici
- Tesla Gigafactory Grünheide
- Stadio Alte Försterei / 1. FC Berlin
- Riot Games Arena
Scienza:
- Università Humboldt / Sistemi supramolecolari AG
- Università Humboldt / Istituto Erwin Schrödinger
- Università Humboldt / Istituto di fisica, chimica, geografia e psicologia nonché matematica
- Facoltà di Scienze Naturali Humboldt
- Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin Campus Wilhelminenhof & Campus Treskowallee (14.000 studenti)
