Wohnzimmer
Flur
Wohnzimmer Kochbereich
Küche
Garderobe
Bad
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Außenansicht
Published on 19/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Living area approx. | 52 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 2017 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | District heating |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 55 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 280.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,384.62 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Investissement immobilier rentable dans une construction neuve. Idéal pour les investisseurs à la recherche d’un logement neuf berlinois immédiatement positif en termes de cash-flow.
Plafonnement des loyers durablement exclu §556f BGB, car première mise en location après 2014.
Entièrement meublé et équipé.
Rendement locatif 5,6 %
Loyer charges comprises actuel 1590 €. Le contrat de location court encore jusqu’au 15.04.2027.
- Année de construction 2017
- 2e étage
- 5 étages au total
- KfW 70
- Complexe de 99 logements
Plan idéal, spacieux et carré.
Grand séjour avec cuisine ouverte et chambre séparée.
Le balcon est accessible depuis la chambre ainsi que depuis le séjour.
L’appartement est très calme, car il donne sur la cour intérieure.
Répartition de la surface habitable :
Salle de bains : 4,4 m²
Débarras : 0,9 m²
Séjour/cuisine : 28,15 m²
Chambre : 14,65 m²
Balcon : 7,2 m²
Vente de particulier à particulier. Aucun frais d’agence.
- Cuisine avec réfrigérateur-congélateur, cuisinière et four
- Vaisselle, casseroles, couverts : tout est disponible
- Lave-linge et étendoir
- Smart TV dans le séjour et la chambre.
- Table à manger, 2 chaises
- Lit boxspring de 2 m
- Armoire
- Canapé, table basse
- Buffets, armoire d’entrée
- Bureau avec chaise
- Volets roulants en tissu électriques à toutes les fenêtres
Tous les meubles ont été fabriqués sur mesure pour l’ensemble du complexe et réalisés par un ébéniste de manière robuste. Le style est intemporel et moderne.
Meubles d’une valeur d’environ 10 000 € pouvant être amortis immédiatement. Ils sont inclus dans le prix d’achat et seront mentionnés séparément dans le contrat de vente, ce qui réduit les droits de mutation immobilière.
Sur demande, nous vous enverrons également volontiers un lien vers une visite vidéo.
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Cet emplacement bénéficie d’une forte demande de logements meublés.
Une location stable et continue à un loyer supérieur à la moyenne y est garantie.
Commerces dans l’immeuble et à proximité immédiate.
Accessibilité :
Station de S-Bahn Adlershof à 100 m, juste à côté.
Bus devant la porte.
Aéroport de Schönefeld à 16 minutes en voiture.
Technologie et économie :
Parc technologique d’Adlershof. Le plus grand et le plus moderne parc scientifique et technologique d’Allemagne, avec ~1 300 entreprises et ~30 000 employés
- Campus Allianz Adlershof (siège principal berlinois / siège régional), 60 000 m² de bureaux
- Gigafactory Tesla de Grünheide
- Stade Alte Försterei / 1. FC Berlin
- Riot Games Arena
Sciences :
- Université Humboldt / groupe de recherche Systèmes supramoléculaires
- Université Humboldt / Institut Erwin Schrödinger
- Université Humboldt / Institut de physique, chimie, géographie & psychologie ainsi que mathématiques
- Faculté des sciences naturelles de l’Université Humboldt
- École supérieure de technique et d’économie de Berlin, campus Wilhelminenhof & campus Treskowallee (14 000 étudiants)
