Wohnzimmer
Flur
Wohnzimmer Kochbereich
Küche
Garderobe
Bad
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Außenansicht
Published on 19/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Living area approx. | 52 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 2017 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | District heating |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 55 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 280.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,384.62 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Inversión de capital rentable en una obra nueva. Ideal para inversores que buscan una vivienda nueva en Berlín con flujo de caja positivo inmediato.
Límite de alquileres excluido permanentemente §556f del BGB, ya que el primer alquiler se realizó después de 2014.
Completamente amueblada y equipada.
Rentabilidad del alquiler 5,6 %
Alquiler con gastos incluidos actualmente 1590 €. El contrato de alquiler continúa hasta el 15/04/2027.
- Año de construcción 2017
- 2.ª planta
- 5 plantas en total
- KfW 70
- Complejo con 99 viviendas
Distribución ideal, amplia y cuadrada.
Gran salón con cocina abierta y dormitorio independiente.
Se puede acceder al balcón tanto desde el dormitorio como desde el salón.
La vivienda es muy tranquila, ya que está orientada al patio interior.
Distribución de la vivienda:
Baño: 4,4 m²
Trastero: 0,9 m²
Salón/cocina: 28,15 m²
Dormitorio: 14,65 m²
Balcón: 7,2 m²
Venta privada. Sin comisiones de agencia.
- Cocina con frigorífico-congelador, cocina y horno
- Vajilla, ollas y cubiertos, todo disponible
- Lavadora y tendedero
- Smart TV en el salón y el dormitorio.
- Mesa de comedor y 2 sillas
- Cama de muelles ensacados de 2 m
- Armario
- Sofá, mesa de salón
- Aparadores, armario ropero
- Escritorio con silla
- Persianas enrollables de tela eléctricas en todas las ventanas
Todos los muebles fueron fabricados a medida para todo el complejo y construidos de forma robusta por un carpintero. El estilo es atemporal y moderno.
Muebles por un valor aproximado de 10.000 € para su amortización inmediata. Estos están incluidos en el precio de compra y se detallan por separado en el contrato de compraventa, lo que reduce el impuesto de transmisiones patrimoniales.
Si lo desea, también le enviaremos un enlace con un recorrido en vídeo.
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Esta ubicación tiene una gran demanda de viviendas amuebladas.
Garantiza un alquiler estable e ininterrumpido con una renta superior a la media.
Comercios en el edificio y en las inmediaciones.
Accesibilidad:
Estación de S-Bahn Adlershof a 100 m, justo al lado.
Autobús delante de la puerta.
Aeropuerto de Schönefeld a 16 minutos en coche.
Tecnología y economía:
Parque tecnológico de Adlershof. El mayor y más moderno parque científico y tecnológico de Alemania, con ~1.300 empresas y ~30.000 empleados
- Campus Allianz Adlershof (sede principal de Berlín / sede regional), 60.000 m² de superficie de oficinas
- Gigafactoría de Tesla en Grünheide
- Estadio Alte Försterei / 1. FC Berlín
- Riot Games Arena
Ciencia:
- Universidad Humboldt / Grupo de Sistemas Supramoleculares
- Universidad Humboldt / Instituto Erwin Schrödinger
- Universidad Humboldt / Instituto de Física, Química, Geografía y Psicología, así como Matemáticas
- Facultad de Ciencias Naturales de la Universidad Humboldt
- Escuela Superior de Técnica y Economía de Berlín, campus Wilhelminenhof y campus Treskowallee (14.000 estudiantes)
