5,2% rentowności | Nowe budownictwo w Berlinie-Adlershof | brak ograniczenia czynszów | w pełni umeblowane

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Lukratywna inwestycja kapitałowa w nowym budownictwie. Idealna dla inwestorów poszukujących nowego mieszkania w Berlinie, które od razu generuje dodatni przepływ pieniężny.
Ograniczenie czynszów na stałe wyłączone §556f BGB, ponieważ pierwsze wynajęcie nastąpiło po 2014 roku.
W pełni umeblowane i wyposażone.

Rentowność najmu 5,6 %
Aktualny czynsz brutto 1590 €. Umowa najmu obowiązuje do 15.04.2027.

- Rok budowy 2017
- 2. piętro
- Łącznie 5 kondygnacji
- KfW 70
- Kompleks z 99 lokalami mieszkalnymi

Idealny, przestronny, kwadratowy układ pomieszczeń.
Duży salon z otwartą kuchnią i oddzielną sypialnią.
Na balkon można wejść zarówno z sypialni, jak i z salonu.
Mieszkanie jest bardzo ciche, ponieważ wychodzi na wewnętrzny dziedziniec.

Układ pomieszczeń:
Łazienka: 4,4 m²
Pomieszczenie gospodarcze: 0,9 m²
Salon/kuchnia: 28,15 m²
Sypialnia: 14,65 m²
Balkon: 7,2 m²


Sprzedaż prywatna. Brak prowizji dla pośrednika.

Fittings and features, as described

- Kuchnia z lodówko-zamrażarką, kuchenką i piekarnikiem
- Naczynia, garnki, sztućce – wszystko dostępne
- Pralka i suszarka na pranie
- Smart TV w salonie i sypialni.
- Stół jadalniany i 2 krzesła
- Łóżko boxspring o długości 2 m
- Szafa
- Sofa, stolik kawowy
- Komody, szafa garderobiana
- Biurko z krzesłem
- Elektryczne rolety materiałowe we wszystkich oknach

Other

Wszystkie meble zostały wykonane na zamówienie dla całego kompleksu i solidnie wykończone przez stolarza. Styl jest ponadczasowy i nowoczesny.
Meble o wartości ok. 10 000 € do natychmiastowej amortyzacji. Są one zawarte w cenie zakupu i zostaną osobno wyszczególnione w umowie sprzedaży, co zmniejsza podatek od nabycia nieruchomości.

Na życzenie chętnie prześlemy również link do wideoprezentacji.

Location

Location details

W tej lokalizacji popyt na umeblowane mieszkania jest wysoki.
Zapewniony jest stabilny, nieprzerwany wynajem po ponadprzeciętnym czynszu.

Możliwości robienia zakupów w budynku i w bezpośrednim sąsiedztwie.

Dostępność komunikacyjna:
Stacja S-Bahn Adlershof 100 m, bezpośrednio obok.
Przystanek autobusowy przed domem.
Lotnisko Schönefeld oddalone o 16 minut jazdy samochodem.

Technologia i gospodarka:
Park Technologiczny Adlershof. Największy i najnowocześniejszy w Niemczech park naukowo-technologiczny z ~1.300 przedsiębiorstwami, ~30.000 pracowników
- Allianz Campus Adlershof (główna lokalizacja w Berlinie / centrala regionalna), 60.000 m² powierzchni biurowej
- Tesla Gigafactory Grünheide
- Stadion Alte Försterei / 1. FC Berlin
- Riot Games Arena

Nauka:
- Uniwersytet Humboldtów / Grupa Systemów Supramolekularnych
- Uniwersytet Humboldtów / Instytut Erwina Schrödingera
- Uniwersytet Humboldtów / Instytut Fizyki, Chemii, Geografii i Psychologii oraz Matematyki
- Wydział Nauk Przyrodniczych Uniwersytetu Humboldtów
- Wyższa Szkoła Techniki i Gospodarki w Berlinie, kampus Wilhelminenhof i kampus Treskowallee (14.000 studentów)