Wohnzimmer
Flur
Wohnzimmer Kochbereich
Küche
Garderobe
Bad
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Außenansicht
Published on 19/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Living area approx. | 52 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 2017 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | District heating |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 55 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 280.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,384.62 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Выгодное капиталовложение в новостройку. Идеально для инвесторов, которые ищут берлинскую новостройку с немедленным положительным денежным потоком.
Ограничение арендной платы навсегда исключено §556f BGB, поскольку первая сдача в аренду состоялась после 2014 года.
Полностью меблирована и оборудована.
Доходность от аренды 5,6 %
Текущая арендная плата с коммунальными услугами 1590 €. Договор аренды действует до 15.04.2027.
- Год постройки 2017
- 2-й этаж
- Всего 5 этажей
- KfW 70
- Комплекс с 99 жилыми помещениями
Идеальная просторная квадратная планировка.
Большая гостиная с открытой кухней и отдельной спальней.
На балкон можно попасть как из спальни, так и из гостиной.
Квартира очень тихая, поскольку ориентирована во внутренний двор.
Планировка жилой площади:
Ванная: 4,4 кв. м
Кладовая: 0,9 кв. м
Гостиная/кухня: 28,15 кв. м
Спальня: 14,65 кв. м
Балкон: 7,2 кв. м
Продажа от частного лица. Комиссия агентства отсутствует.
- Кухня с холодильником и морозильной камерой, плитой и духовкой
- Вся посуда, кастрюли и столовые приборы в наличии
- Стиральная машина и сушилка для белья
- Smart-TV в гостиной и спальне.
- Обеденный стол, 2 стула
- Кровать boxspring 2 м
- Гардеробный шкаф
- Диван, журнальный столик
- Комоды, шкаф для верхней одежды
- Письменный стол со стулом
- Электрические тканевые роллеты на всех окнах
Вся мебель была изготовлена на заказ для всего комплекса и добротно выполнена столярами. Стиль — неподвластный времени и современный.
Мебель стоимостью около 10 000 € для немедленного списания. Она включена в покупную цену и будет отдельно указана в договоре купли-продажи, что уменьшает налог на приобретение недвижимости.
По желанию мы также с удовольствием отправим ссылку на видеотур.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
В этом районе высокий спрос на меблированные квартиры.
Здесь гарантирована стабильная, бесперебойная сдача в аренду по цене выше средней.
Магазины находятся в доме и в непосредственной близости.
Транспортная доступность:
Городская электричка Адлерсхоф — 100 м, непосредственно рядом.
Автобусная остановка перед домом.
Аэропорт Шёнефельд — 16 минут на автомобиле.
Технологии и экономика:
Технологический парк Адлерсхоф. Крупнейший и современнейший научно-технологический парк Германии, около 1.300 компаний, около 30.000 сотрудников
- Кампус Allianz Adlershof (главный берлинский офис / региональная штаб-квартира), 60.000 м² офисных площадей
- Gigafactory Tesla в Грюнхайде
- Стадион «Альте Фёрстерай» / 1. FC Berlin
- Арена Riot Games
Наука:
- Университет имени Гумбольдта / рабочая группа супрамолекулярных систем
- Университет имени Гумбольдта / Институт Эрвина Шрёдингера
- Университет имени Гумбольдта / Институт физики, химии, географии и психологии, а также математики
- Естественнонаучный факультет Университета имени Гумбольдта
- Берлинская высшая школа техники и экономики, кампус Вильгельминенхоф и кампус Тресковаллее (14.000 студентов)
