Kapitaalinvestering met potentieel - maisonnettewoning in Bremen-Woltmershausen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Aantrekkelijke maisonnettewoning met ca. 110 m² woonoppervlakte en langetermijn-investeringspotentieel.

Te koop staat een goed onderhouden maisonnettewoning in Bremen-Woltmershausen. De ruime woning strekt zich uit over meerdere verdiepingen en overtuigt door een doordachte indeling evenals extra gebruikswaarde door een eigen keldergedeelte met feestkelder.

De woning beschikt over:

Kelderverdieping: eigen keldergedeelte met feestkelder
Begane grond: entree en badkamer met douche
1e verdieping: gastentoilet, keuken, hal, berging, ruime woonkamer en twee kinderkamers
2e verdieping: twee verdere slaapkamers

Het gebouw werd in 1939 gebouwd. De woning werd in de jaren 1990 grondig gerenoveerd en in de jaren 2020 gemoderniseerd, zodat zij zich eigentijds presenteert.

De woning is momenteel verhuurd en realiseert een maandelijkse netto koude huur van 1.200 EUR. Daarmee biedt zij een solide basis voor kapitaalbeleggers die een verhuurde woning met ontwikkelingspotentieel zoeken.

Binnen de Vereniging van Eigenaren staat een dakrenovatie gepland. De kosten hiervoor zijn voor rekening van de koper. Voor kapitaalbeleggers kan deze maatregel vanwege de fiscale randvoorwaarden bijzonder interessant zijn.

Een aantrekkelijke gelegenheid voor beleggers die inzetten op een solide verhuur, een goede woonoppervlakte en langetermijnwaardegroei.

Is uw interesse gewekt? Aarzel dan niet langer, maak vandaag nog een bezichtigingsafspraak en overtuig uzelf van deze bijzondere woning. Ik kijk uit naar uw telefoontje.
De woning bevindt zich aan het Warturmer Platz in de geliefde Bremer stadswijk Woltmershausen. De woonlocatie kenmerkt zich door een gegroeide structuur, een rustige omgeving en het bijzondere karakter van de historische nederzetting. Het Warturmer Platz heeft een besloten, buurtgerichte sfeer met groenvoorzieningen en een aangename woonkwaliteit.

Woltmershausen combineert rustig wonen met een goede nabijheid tot het centrum van Bremen. De dagelijkse voorzieningen zijn gewaarborgd door diverse winkels, dienstverleners en voorzieningen in de omgeving. Winkelmogelijkheden zoals bijvoorbeeld REWE evenals andere voorzieningen in de omgeving zijn goed bereikbaar.

Ook de aansluiting op het openbaar vervoer is aanwezig. Via de nabijgelegen busverbindingen bestaat een goede verbinding richting centrum, Neustadt en andere Bremer stadsdelen. Buslijn 63 ontsluit onder andere het gebied Woltmershausen en biedt een verbinding tussen het hoofdstation en het goederenvervoercentrum.

Bijzonder aantrekkelijk is de combinatie van een rustige woonlocatie en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. De moderne omgeving rond het Tabakquartier evenals de Bremer Neustadt zijn snel bereikbaar en bieden extra mogelijkheden voor vrije tijd, gastronomie en cultuur.

Een interessante locatie voor kapitaalbeleggers die een solide woonlocatie met goede verhuurbaarheid en langetermijnontwikkelingspotentieel zoeken.
- Ruime maisonnettewoning over meerdere verdiepingen
- Bouwjaar van het gebouw: 1939
- Woonoppervlakte: ca. 110 m²
- Eigen keldergedeelte met extra feestkelder
- Badkamer met douche in de entree
- Extra gastentoilet in het woongedeelte
- Lichte keuken met aansluitende hal
- Ruime woonkamer met aangename indeling
- Twee aparte kinderkamers
- Twee verdere slaapkamers in het bovenste woongedeelte
- Praktische indeling voor gezinnen of woongroepen
- Renovatie in de jaren 1990
- Moderniseringen uitgevoerd in de jaren 2020
- Momenteel verhuurd met een netto koude huur van 1.200 EUR per maand
- Aantrekkelijke investering met langetermijnontwikkelingspotentieel
- Dakrenovatie binnen de Vereniging van Eigenaren gepland
- Potentieel interessante fiscale constructiemogelijkheden voor de koper in het kader van de renovatiemaatregel
Als u waarde hecht aan een rustige ligging, een doordachte indeling en een prettige woonomgeving, dan zou dit object precies het juiste voor u kunnen zijn.

Voor verdere informatie of om het uitgebreide exposé op te vragen, staan wij u altijd graag ter beschikking. Bezichtigingsafspraken plannen wij eenvoudig na uw aanvraag.

Houd er rekening mee dat de objectgegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar. Voor de juistheid en volledigheid hiervan aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.

Wilt u uw woning in Oldenburg en omgeving professioneel vermarkten of denkt u erover na om uw huis te verkopen? Wij ondersteunen u graag ook dan wanneer u eerst een onderbouwde waardebepaling en een individueel passende marketingstrategie wenst.

Onze ambitie is duidelijk gedefinieerd: kwaliteit zonder compromissen, processen zonder wrijving en resultaten op topniveau.

Locatie