Bahnhofsvorstadt | Rendementsterk woon-/winkelpand met 54 eenheden

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Een gebouwencomplex van betekenis, dat met 54 wooneenheden plus bedrijfsruimte zijn gelijke niet kent.

Midden in de Bremer Bahnhofsvorstadt presenteert dit grootschalige woon- en bedrijfscomplex zich als een zeldzame kans van uitzonderlijke omvang. Een project van deze grootte, ligging en rendementspotentieel komt maar uiterst zelden op de markt en spreekt investeerders aan die op zoek zijn naar een langetermijnobject dat slim schaalbaar is en profiteert van stabiele vraag en stevige rendementskansen.

Gebouwd op een perceel van ongeveer 777 m² strekt het complex zich uit vanaf ca. 1966 over acht verdiepingen inclusief volledige kelder en verenigt ca. 2.499 m² woonoppervlakte en rond ca. 1.597 m² gebruiksoppervlakte. De gebouwstructuur is ontworpen met duidelijke plattegronden, hoge verhuurbaarheid en een woonconcept dat al jaren aantoonbaar in trek is.
De woninggroottes volgen een marktconform concept met één tot twee kamers op ca. 29- 55 m². Bovendien beschikt elke eenheid over een inbouwkeuken, badkamer en balkon. Enkele woningen zijn reeds hoogwaardig gerenoveerd, terwijl andere zich in langlopende bestaande huurverhoudingen bevinden en al ongeveer 20 jaar stabiel verhuurd zijn.

De bedrijfsruimte, laatst gebruikt als speelhal, staat momenteel leeg en biedt enorm ontwikkelingspotentieel.

Technisch is het complex degelijk uitgerust en biedt het de basis voor een veilige exploitatie evenals gerichte waardeverhogende maatregelen. Daartoe behoren twee personenliften, dubbel beglaasde, afsluitbare kunststof ramen evenals geluidsgeoptimaliseerde ramen aan de Breitenweg van ca. 2024.

De warmteopwekking verloopt via een geleasde swb-gascentrale verwarming van ca. 2016 en warm water wordt geleverd via doorstroomverwarmers. Elektrisch is het gebouw gedeeltelijk gemoderniseerd – in de bedrijfsruimte drieaderig met FI-veiligheidsschakelaar, in verdere delen aanvullend te moderniseren. Videobewaking, twee fietsenkelders, een vuilnisruimte evenals een volledige kelder, vroeger gebruikt als kegelbaan en vandaag veelzijdig te activeren, onderstrepen de functionele diepgang van het gebouw.

Aan de zijde van de Philosophenweg fungeren 14 garages als extra rendementsonderdeel op een gewilde binnenstedelijke locatie.

Maandelijks bedraagt de netto-kale huur ca. 24.264 € en draagt het object al stabiel in de portefeuille. Door moderniseringen, de herverhuur van de bedrijfsruimte, de verhuur van de vier momenteel leegstaande woningen evenals de uitbouw van het kelderniveau kan de rendementsstructuur verder duidelijk verhogen.

Als zeldzaam, onconventioneel meergezinsgebouw en stedelijke mixed-use opbrengstmotor verenigt dit object schaalbaarheid, gebruiksdiepte en toekomstpotentieel tot een investering met uitzonderlijke positioneringskracht en waardeperspectief. Wie in Bremen op lange termijn wil investeren, vindt hier een structuurbepalend stadsbouwsteen, een opbrengstgenerator met ontwikkelingsperspectief - een gelegenheid die men zich niet laat ontgaan.

Locatie