Wohnzimmer
Außenanlage Gepl. Endzustand
Außenanlage
Kinderzimmer (KI Generiert)
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 103 m² |
| Bouwjaar | 2026 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | 01.11.2026 |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Elektriciteit |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Eerste bezetting |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Verwarmingskosten inbegrepen in de servicekosten | Nee |
| Kale huur | 1190 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 150 € |
| Verwarmingskosten | 50 € |
| Totale huur | 1390 € |
| Prijs per m2 | 13,50 €/m² |
In 91622 Rügland staat een modern nieuwbouwmaisonetteappartement voor de eerste verhuur.
Het appartement beschikt over ca. 103 m² woonoppervlakte, 4 kamers en strekt zich uit over twee volledige verdiepingen. Door de indeling heeft het eerder het karakter van een kleine twee-onder-een-kapwoning dan van een klassiek appartement.
Op de begane grond bevinden zich de open woon- en eetruimte met aangrenzende keuken, een separaat gastentoilet, een voorraadkamer en een eigen bijkeuken.
Op de bovenverdieping bevinden zich een slaapkamer, twee extra slaap-, kinder- of werkkamers en een ruime badkamer met ligbad en douche.
De voorzieningen omvatten onder andere vloerverwarming, een lucht-waterwarmtepomp, mechanische ventilatie met warmteterugwinning, elektrische rolluiken, drievoudig beglaasde ramen en een eigen tuingedeelte.
Het appartement bevindt zich momenteel in de afrondende fase van de oplevering en is naar verwachting vanaf 01.11.2026 klaar voor bewoning.
Opmerking over de buitenaanleg: De bestratingswerkzaamheden en de aanleg van de gazons zijn nog niet afgerond. Deze werkzaamheden worden naar verwachting in de loop van het voorjaar/de zomer van 2027 uitgevoerd.
- Vloerverwarming in alle woonruimten
- Lucht-waterwarmtepomp
- Mechanische ventilatie met warmteterugwinning
- Elektrische rolluiken
- Moderne, 3-voudig beglaasde ramen
- Vloerafwerking met tegels en verlijmd vinyl
- Ruime badkamer met ligbad van 180x80 en grote douche van 100x90
- Separaat bijkeuken
- Voorraadkamer en extra bergruimte op de geïsoleerde zolder
- Parkeerplaats buiten
- Aansluiting voor wallbox voorbereid; installatie op aanvraag mogelijk
Een fotovoltaïsche installatie met een vermogen van ca. 30 kWp maakt deel uit van het energieconcept. De stroom wordt aan het huis geleverd en aan het einde van het jaar procentueel over alle wooneenheden verdeeld.
Opmerking over de afbeeldingen: Een deel van de weergegeven interieurfoto's bestaat uit door AI gegenereerde visualisaties en voorbeeldweergaven van de geplande eindsituatie. De daadwerkelijke uitvoering kan op afzonderlijke punten afwijken.
Let op: De bijkomende kosten zijn exclusief elektriciteitskosten vermeld; de elektriciteitskosten worden vastgesteld op basis van het aantal personen en afzonderlijk in rekening gebracht.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich in 91622 Rügland, in het district Ansbach, op een rustige, landelijke locatie.
De locatie biedt vooral voor gezinnen en forenzen een goede combinatie van rustig wonen en een korte afstand tot Ansbach. Het Klinikum Ansbach is met de auto in ongeveer 11 minuten bereikbaar; ook het centrum van Ansbach en andere werkgevers in de regio zijn goed bereikbaar.
Winkels, kinderdagverblijven, scholen en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in Rügland en de omliggende gemeenten.
De omgeving biedt tegelijkertijd veel natuur en is zeer geschikt voor wandelingen, fietsen en vrijetijdsactiviteiten.
De locatie is daarmee met name geschikt voor huurders die rustig en in het groen willen wonen, zonder een snelle verbinding met Ansbach te hoeven missen.
Reistijden met de auto ca.:
Klinikum Ansbach: 10 minuten
Centrum Ansbach: 13–15 minuten
USAG Ansbach / Katterbach: ca. 15–20 minuten
Neurenberg: ca. 40–45 minuten
