Wohnzimmer
Außenanlage Gepl. Endzustand
Außenanlage
Kinderzimmer (KI Generiert)
| النوع | دوبلكس |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 103 m² |
| سنة البناء | 2026 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | 01.11.2026 |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | كهرباء |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | الاستخدام الأول |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| يتم تضمين نفقات التدفئة في النفقات الإضافية | لا |
| صافي الإيجار | 1190 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 150 € |
| مصاريف التدفئة | 50 € |
| إجمالي الإيجار | 1390 € |
| سعر المتر المربع | 13.50 €/m² |
في 91622 روغلاند، تتوفر شقة دوبلكس حديثة في مبنى جديد للإيجار لأول مرة.
تبلغ مساحة الشقة نحو 103 م²، وتضم 4 غرف وتمتد على طابقين كاملين. وبفضل توزيعها، يغلب عليها طابع منزل صغير شبه منفصل أكثر من طابع الشقة التقليدية.
يضم الطابق الأرضي منطقة معيشة وطعام مفتوحة مع مطبخ متصل بها، ومرحاضًا منفصلًا للضيوف، ومخزنًا للمؤونة، بالإضافة إلى غرفة خدمات منزلية خاصة.
يضم الطابق العلوي غرفة نوم، وغرفتين إضافيتين تصلحان للنوم أو للأطفال أو للعمل، بالإضافة إلى حمام واسع مزود بحوض استحمام ودش.
تشمل التجهيزات، من بين أمور أخرى، تدفئة أرضية، ومضخة حرارية هواء/ماء، وتهوية ميكانيكية مُتحكَّم بها للمساحات السكنية، ومصاريع دوارة كهربائية، ونوافذ زجاجية ثلاثية، بالإضافة إلى حصة خاصة من الحديقة.
الشقة حاليًا في المرحلة النهائية من التشطيب، ومن المتوقع أن تصبح جاهزة للسكن اعتبارًا من 01.11.2026.
ملاحظة بشأن الأعمال الخارجية: لم تكتمل بعد أعمال الرصف وتجهيز المساحات العشبية. ومن المتوقع تنفيذ هذه الأعمال خلال ربيع/صيف 2027.
- تدفئة أرضية في جميع غرف المعيشة
- مضخة حرارية هواء/ماء
- تهوية ميكانيكية مُتحكَّم بها للمساحات السكنية
- مصاريع دوارة كهربائية
- نوافذ حديثة بزجاج ثلاثي
- أغطية أرضيات من البلاط والفينيل اللاصق
- حمام واسع مزود بحوض استحمام بقياس 180x80 ودش كبير بقياس 100x90
- غرفة خدمات منزلية منفصلة
- مخزن للمؤونة، بالإضافة إلى مساحة تخزين إضافية في العلية المعزولة
- موقف سيارات خارجي
- تجهيز وصلة صندوق شحن للسيارات الكهربائية؛ ويمكن تركيبها عند الطلب
تُعد منظومة كهروضوئية بقدرة نحو 30 kWp جزءًا من مفهوم الطاقة. تُغذّي الكهرباء المنزل، وفي نهاية العام تُوزَّع بالنسب المئوية على جميع الوحدات السكنية.
ملاحظة بشأن الصور: بعض الصور الداخلية المعروضة عبارة عن تصورات مولدة بالذكاء الاصطناعي ورسوم توضيحية نموذجية للحالة النهائية المخطط لها. وقد يختلف التنفيذ الفعلي في بعض التفاصيل.
تنبيه: تم إدراج التكاليف الإضافية دون تكاليف الكهرباء؛ وتُحدَّد تكاليف الكهرباء حسب عدد الأشخاص وتُحاسب بشكل منفصل.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في 91622 روغِلاند، في مقاطعة أنسباخ، ضمن موقع هادئ يغلب عليه الطابع الريفي.
يوفر الموقع، على وجه الخصوص للعائلات والموظفين الذين يتنقلون إلى العمل، مزيجًا جيدًا من السكن الهادئ وقرب المسافة إلى أنسباخ. ويمكن الوصول إلى مستشفى أنسباخ بالسيارة في نحو 11 دقيقة، كما يسهل الوصول إلى وسط مدينة أنسباخ وأصحاب العمل الآخرين في المنطقة.
تقع المتاجر ورياض الأطفال والمدارس، إلى جانب مرافق الاحتياجات اليومية، في روغِلاند والبلديات المجاورة.
وفي الوقت نفسه، توفر المنطقة المحيطة الكثير من الطبيعة، وهي مناسبة للتنزه وركوب الدراجات والأنشطة الترفيهية.
لذا يناسب الموقع خصوصًا المستأجرين الذين يرغبون في السكن بهدوء وسط المساحات الخضراء، من دون التخلي عن سهولة الوصول السريع إلى أنسباخ.
أوقات القيادة بالسيارة تقريبًا:
مستشفى أنسباخ: 10 دقائق
وسط مدينة أنسباخ: 13–15 دقيقة
USAG Ansbach / Katterbach: نحو 15–20 دقيقة
نورنبيرغ: نحو 40–45 دقيقة
