Première occupation : maisonette neuve avec caractère de maison – 4 pièces, 2 niveaux complets et part de jardin.

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

À 91622 Rügland, un appartement duplex neuf et moderne est proposé à la location pour la première fois.

L’appartement dispose d’environ 103 m² de surface habitable, de 4 pièces et s’étend sur deux niveaux complets. Sa configuration lui confère davantage le caractère d’une petite maison jumelée que celui d’un appartement classique.

Au rez-de-chaussée se trouvent le séjour-salle à manger ouvert avec cuisine attenante, des toilettes séparées pour les invités, un cellier ainsi qu’une buanderie privative.

À l’étage se trouvent une chambre, deux autres pièces pouvant servir de chambres, de chambres d’enfants ou de bureaux, ainsi qu’une grande salle de bains avec baignoire et douche.

Les équipements comprennent notamment le chauffage au sol, une pompe à chaleur air/eau, une ventilation contrôlée des pièces, des volets roulants électriques, des fenêtres à triple vitrage ainsi qu’une partie de jardin privative.

L’appartement se trouve actuellement dans la phase finale de son achèvement et devrait être prêt à être occupé à partir du 01.11.2026.

Remarque concernant les espaces extérieurs : Les travaux de pavage ainsi que l’aménagement des pelouses ne sont pas encore achevés. Ces travaux devraient être réalisés au cours du printemps/de l’été 2027.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Chauffage au sol dans toutes les pièces à vivre
- Pompe à chaleur air/eau
- Ventilation contrôlée des pièces
- Volets roulants électriques
- Fenêtres modernes à triple vitrage
- Revêtements de sol en carrelage et en vinyle collé
- Grande salle de bains avec baignoire de 180x80 et grande douche de 100x90
- Buanderie séparée
- Cellier ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire dans les combles isolés
- Place de stationnement extérieure
- Raccordement pour borne de recharge préparé ; installation possible sur demande

Une installation photovoltaïque d’une puissance d’environ 30 kWp fait partie du concept énergétique. L’électricité est injectée dans la maison et répartie en fin d’année entre tous les logements, au prorata.

Remarque concernant les images : Certaines des vues intérieures présentées sont des visualisations générées par IA et des représentations exemplaires de l’état final prévu. La réalisation effective peut différer sur certains détails.

Autres

Attention : les charges ont été indiquées hors frais d’électricité ; ceux-ci sont déterminés en fonction du nombre de personnes et facturés séparément.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se trouve à 91622 Rügland, dans l’arrondissement d’Ansbach, dans un environnement calme à caractère rural.

L’emplacement offre une combinaison idéale entre tranquillité et proximité d’Ansbach, particulièrement pour les familles et les personnes qui font la navette. Le centre hospitalier d’Ansbach est accessible en environ 11 minutes en voiture ; le centre-ville d’Ansbach et d’autres employeurs de la région sont également bien desservis.

Des commerces, des jardins d’enfants, des écoles ainsi que des établissements répondant aux besoins quotidiens se trouvent à Rügland et dans les communes environnantes.

Les environs offrent également de nombreux espaces naturels et se prêtent bien aux promenades, au vélo et aux activités de loisirs.

L’emplacement convient donc particulièrement aux locataires qui souhaitent vivre au calme et au vert, sans renoncer à un accès rapide à Ansbach.

Temps de trajet en voiture, env. :

Centre hospitalier d’Ansbach : 10 minutes
Centre-ville d’Ansbach : 13–15 minutes
USAG Ansbach / Katterbach : env. 15–20 minutes
Nuremberg : env. 40–45 minutes