Wohnzimmer
Außenanlage Gepl. Endzustand
Außenanlage
Kinderzimmer (KI Generiert)
| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 103 m² |
| Anno costruito | 2026 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 01.11.2026 |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 1190 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 150 € |
| Costi di riscaldamento | 50 € |
| Totale affitto | 1390 € |
| Prezzo per m2 | 13,50 €/m² |
A 91622 Rügland è disponibile per la prima locazione un moderno appartamento duplex di nuova costruzione.
L’appartamento dispone di circa 103 m² di superficie abitabile, 4 locali e si sviluppa su due piani completi. La disposizione gli conferisce piuttosto il carattere di una piccola casa bifamiliare che quello di un appartamento classico.
Al piano terra si trovano la zona giorno e pranzo open space con cucina adiacente, un WC separato per gli ospiti, una dispensa e un locale lavanderia privato.
Al piano superiore si trovano una camera da letto, altre due camere da letto, per bambini o da adibire a studio, nonché un ampio bagno con vasca e doccia.
Le dotazioni comprendono, tra l’altro, riscaldamento a pavimento, pompa di calore aria/acqua, ventilazione controllata degli ambienti, tapparelle elettriche, finestre con tripli vetri e una porzione di giardino privata.
L’appartamento è attualmente nella fase finale di completamento e sarà presumibilmente pronto per essere abitato dal 01.11.2026.
Nota sulle sistemazioni esterne: i lavori di pavimentazione e la realizzazione delle superfici a prato non sono ancora stati completati. Questi lavori saranno eseguiti presumibilmente nel corso della primavera/estate 2027.
- Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti abitabili
- Pompa di calore aria/acqua
- Ventilazione controllata degli ambienti
- Tapparelle elettriche
- Moderne finestre con tripli vetri
- Pavimenti in piastrelle e vinile incollato
- Ampio bagno con vasca da 180x80 e grande doccia da 100x90
- Locale lavanderia separato
- Dispensa e ulteriore ripostiglio nel sottotetto coibentato
- Posto auto esterno
- Predisposizione per wallbox; installazione possibile su richiesta
Un impianto fotovoltaico con una potenza di circa 30 kWp fa parte del progetto energetico. L’elettricità viene immessa nell’edificio e a fine anno viene ripartita in percentuale tra tutte le unità abitative.
Nota sulle immagini: alcune delle immagini degli interni presentate sono visualizzazioni generate con l’IA e rappresentazioni esemplificative dello stato finale previsto. La realizzazione effettiva potrebbe differire in alcuni dettagli.
Attenzione: le spese accessorie sono indicate al netto dei costi dell’elettricità, che vengono stabiliti in base al numero di persone e conteggiati separatamente.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova a 91622 Rügland, nel distretto di Ansbach, in una zona tranquilla e caratterizzata da un contesto rurale.
La località offre una buona combinazione tra tranquillità abitativa e breve distanza da Ansbach, risultando particolarmente adatta a famiglie e pendolari. L’ospedale Klinikum Ansbach è raggiungibile in auto in circa 11 minuti; anche il centro di Ansbach e altri datori di lavoro della regione sono ben collegati.
Negozi, asili, scuole e servizi di prima necessità si trovano a Rügland e nei comuni limitrofi.
La zona offre al contempo molta natura ed è ideale per passeggiate, gite in bicicletta e attività ricreative.
La posizione è quindi particolarmente adatta agli inquilini che desiderano vivere in tranquillità e immersi nel verde, senza rinunciare a un rapido collegamento con Ansbach.
Tempi di percorrenza in auto, circa:
Klinikum Ansbach: 10 minuti
Centro di Ansbach: 13–15 minuti
USAG Ansbach / Katterbach: circa 15–20 minuti
Norimberga: circa 40–45 minuti
