Direct betrekken! Vrijstaande woning met apart gastenverblijf - volledig gerenoveerd

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Welkom in het hart van 31234 Edemissen. Dit charmante eengezins­huis biedt op een woonoppervlakte van 150 vierkante meter voldoende ruimte voor het hele gezin. Met in totaal zeven kamers biedt de woning een flexibele indeling voor individuele behoeften en levenssituaties.

Het huis met twee verdiepingen onderscheidt zich door zijn goed doordachte indeling en biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Op de begane grond bevinden zich ruime woonruimtes die uitnodigen tot ontspannen en verblijven. De bovenverdieping beschikt over ruime slaapkamers die gezellige toevluchtsoorden bieden.

Een grote, uitnodigende keuken maakt gezellige kookavonden en culinair genieten mogelijk.

Het object is in de afgelopen 10 jaar volledig gerenoveerd en vernieuwd, zodat u hier zonder grote inspanningen direct kunt intrekken. De foto's spreken hierbij voor zich!

Daarnaast omvat dit aanbod ook het aangrenzende gastenverblijf / de inpandige woning, die met een extra woonoppervlakte van 43 m² als verdere woonruimte kan worden gebruikt. Het gastenverblijf bestaat uit 2 kamers, keuken en badkamer en is verhuurd aan een oudere dame. De huurinkomsten (exclusief bijkomende kosten) bedragen momenteel 4.200 EUR per jaar.

Het bijbehorende perceel omvat een oppervlakte van 558 vierkante meter. Het biedt voldoende ruimte voor een verzorgde tuin, die kan worden gebruikt om te spelen, te ontspannen en te tuinieren. Een klein tuinparadijs dat in elk seizoen plezier biedt. Een gedeeltelijk ingegraven ronde zwembad met een diameter van 3,5 m en een diepte van 1,5 m is de afgelopen jaren aangelegd.

Edemissen combineert de rust van het landelijke leven met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkelmogelijkheden en recreatieve voorzieningen. De goede verkeersverbindingen maken bovendien een snelle bereikbaarheid van de omliggende steden mogelijk.

Dit huis is ideaal voor gezinnen die een gezellig thuis in een vriendelijke buurt zoeken, of voor stellen die veel ruimte voor hun hobby's en gasten nodig hebben. Ook oplossingen voor thuiswerken kunnen hier probleemloos worden geïntegreerd.
Edemissen is een rustige plaats die vanwege zijn rustige ligging en goede infrastructuur steeds populairder wordt. De straten worden gekenmerkt door eengezinswoningen en veel groen, wat zorgt voor een aangename woonomgeving.

De gunstige aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend. Vanaf de nabijgelegen bushaltes Am Raffturm en Eltzer Drift U bereikt snel andere stadsdelen. Voor automobilisten zijn de opritten naar de snelweg niet ver weg en de dichtstbijzijnde internationale luchthaven is in ca. 45 minuten bereikbaar.

Gezinnen vinden hier een bijzonder kindvriendelijke omgeving. Speelplaatsen en kinderdagverblijven bevinden zich in de directe omgeving en zijn goed te voet bereikbaar. Voor schoolgaande kinderen bieden de basisschool Drachenstark en de geïntegreerde scholengemeenschap (IGS) Edemissen hoogwaardig onderwijs.

Bovendien bevinden belangrijke voorzieningen zich op een steenworp afstand. Winkels, artsen en tandartsen, zoals de praktijk van Oliver Vogel, zijn snel bereikbaar, wat het dagelijks leven vergemakkelijkt en de woonkwaliteit verhoogt.

Met talrijke parkeerplaatsen in de omgeving is er ook altijd voldoende parkeergelegenheid. De rustige straten en de nabijheid van de natuur nodigen bovendien uit tot uitgebreide wandelingen en sportieve activiteiten, wat vooral bewoners aanspreekt die ontspanning zoeken.

De demografische structuur van Edemissen, met een gemiddelde leeftijd van 48 jaar en een evenwichtige mix van jonge gezinnen en oudere inwoners, draagt bij aan de harmonieuze en vriendelijke buurt. De lage leegstand en de grote woonoppervlakte per hoofd onderstrepen de aantrekkelijkheid van deze locatie.

Samengevat biedt deze plaats een ideale omgeving voor iedereen die zowel een goede infrastructuur als een rustige, groene woonomgeving waardeert.
- Nolte-keuken uit 2014
- Badkamer begane grond met douche (gerenoveerd in 2019)
- Badkamer verdieping met douche en ligbad (gerenoveerd in 2019)
- 5 slaapkamers
- gezellige eet- en woonkamer
- tegelkachel
- rolluiken aan de buitenzijde met insectenhorren
- 2 garages
- gastenverblijf / zelfstandige woning
- glasvezelaansluiting
Deze woning biedt een unieke kans voor gezinnen of stellen die een ruime en comfortabele woning in een rustige en verzorgde woonwijk wensen. Het huis strekt zich uit over een woonoppervlakte van ca. 160 vierkante meter op een perceel van dezelfde grootte en verrast met in totaal 7 kamers, die talrijke gebruiksmogelijkheden bieden.

De nabijheid van belangrijke openbare voorzieningen is een groot voordeel van deze locatie. Twee bushaltes bevinden zich op korte loopafstand, wat gemakkelijke verbindingen met het openbaar vervoer biedt. Voor gezinnen is de nabijheid van verschillende onderwijsinstellingen ideaal. Kinderdagverblijven en basisscholen zijn binnen enkele minuten lopen bereikbaar, waaronder de de bekende basisschool Drachenstark en de geïntegreerde scholengemeenschap Edemissen. Dit maakt de schoolroute voor kinderen bijzonder veilig en snel.

Ook voor vrijetijdsactiviteiten is uitstekend gezorgd. In de directe omgeving zijn meerdere goed uitgeruste speeltuinen te vinden, ideaal voor gezinnen met kinderen. Direct om de hoek vindt u verschillende parkeerplaatsen, die parkeermogelijkheden bieden voor bezoekers en andere voertuigen.

Voor de dagelijkse behoeften bereikt u diverse winkels en diensten moeiteloos. In de buurt bevindt zich een plaatselijke tandarts, die te voet bereikbaar is. Het aanbod aan nabijgelegen winkels en detailhandelaren dekt vrijwel alle dagelijkse behoeften, en grotere steden zijn dankzij de korte aansluitingen op snelwegen gemakkelijk bereikbaar.

Ook de verbinding met de internationale luchthaven van Hannover is gunstig, wat zakelijke reizigers of vakantieganger zeer goed uitkomt. Bovendien wordt de omgeving gekenmerkt door veel groenvoorzieningen, wat ontspanning en vrijetijdsbesteding in de buitenlucht bevordert.

Edemissen biedt al met al een hoge levenskwaliteit, gecombineerd met een lage leegstand en een evenwichtige gemiddelde leeftijd van de bevolking. De goed doordachte infrastructuur en de rustige ligging in een door een familiale sfeer gekenmerkte buurt maken dit object tot een uiterst aantrekkelijke keuze. Het ruime woonoppervlak en de veelzijdige gebruiksmogelijkheden van de 7 kamers bieden voldoende ruimte voor individuele levensconcepten, zowel voor een gezin met kinderen als voor stellen die extra ruimte nodig hebben.

Locatie