Emménagez immédiatement ! Maison individuelle avec maison d'amis séparée - entièrement rénovée

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Bienvenue au cœur de 31234 Edemissen. Cette charmante maison individuelle offre, avec une surface habitable de 150 mètres carrés, suffisamment d’espace pour toute la famille. Avec un total de sept pièces, cette propriété permet une configuration flexible des espaces selon les besoins et les situations de vie individuels.

La maison à deux étages séduit par son agencement bien pensé et offre de multiples possibilités d’utilisation. Au rez-de-chaussée se trouvent de vastes espaces de vie invitant à la détente et au séjour. L’étage supérieur abrite des chambres spacieuses, offrant des retraites confortables.

Une grande cuisine accueillante permet de conviviaux moments de cuisine et des plaisirs culinaires.

Le bien a été entièrement rénové et modernisé au cours des 10 dernières années, de sorte que vous pouvez emménager directement ici sans grands efforts. Les photos parlent d’elles-mêmes !

Cette offre comprend en outre la maison d’hôtes / appartement attenant, qui peut être utilisé comme espace de vie supplémentaire avec une surface habitable additionnelle de 43m². La maison d’hôtes se compose de 2 pièces, cuisine et salle de bains et est louée à une dame âgée. Les revenus locatifs (hors charges) s’élèvent actuellement à 4.200 EUR p.A.

Le terrain correspondant comprend une surface de 558 mètres carrés. Il offre suffisamment de place pour un jardin soigné, pouvant être utilisé pour jouer, se détendre et jardiner. Un petit paradis de jardin, qui procure du plaisir en toute saison. Une piscine ronde partiellement encastrée d’un diamètre de 3,5m et d’une profondeur de 1,5m a été intégrée ces dernières années.

Edemissen allie la tranquillité de la vie rurale à la proximité des commodités urbaines. Dans les environs immédiats se trouvent des écoles, des commerces et des équipements de loisirs. La bonne desserte permet également un accès rapide aux villes alentour.

Cette maison convient idéalement aux familles à la recherche d’un foyer confortable dans un quartier agréable ou aux couples ayant besoin de beaucoup d’espace pour leurs loisirs et leurs invités. Des solutions de télétravail peuvent également y être intégrées sans difficulté.
Edemissen est un lieu paisible qui gagne en popularité grâce à son emplacement calme et à sa bonne infrastructure. Les rues sont caractérisées par des maisons individuelles et beaucoup de verdure, ce qui crée une atmosphère de vie agréable.

La desserte favorable en transports publics est excellente. Depuis les arrêts de bus à proximité Am Raffturm et Eltzer Drift vous permettent de rejoindre rapidement d'autres quartiers de la ville. Pour les automobilistes, les accès à l'autoroute ne sont pas loin, et l'aéroport international le plus proche est accessible en env. 45 minutes.

Les familles trouveront ici un environnement particulièrement adapté aux enfants. Les aires de jeux et les jardins d'enfants sont à proximité immédiate et facilement accessibles à pied. Pour les enfants scolarisés, l'école primaire Drachenstark et l'école secondaire intégrée (IGS) d'Edemissen offrent une éducation de qualité.

Par ailleurs, les infrastructures d'approvisionnement importantes ne sont qu'à deux pas. Les commerces, médecins et dentistes, comme le cabinet d'Oliver Vogel, sont rapidement accessibles, ce qui facilite le quotidien et améliore la qualité de vie.

Avec de nombreuses places de stationnement dans les environs, des emplacements suffisants sont également disponibles à tout moment. Les rues calmes et la proximité de la nature invitent en outre à de longues promenades et à des activités sportives, ce qui séduit particulièrement les habitants en quête de détente.

La structure démographique d'Edemissen, avec un âge moyen de 48 ans et un mélange équilibré de jeunes familles et de résidents plus âgés, contribue à un voisinage harmonieux et sympathique. Le faible taux de vacance et la grande surface habitable par habitant soulignent l'attrait de ce lieu.

En résumé, cet endroit offre un cadre idéal pour tous ceux qui apprécient à la fois une bonne infrastructure et un environnement résidentiel calme et verdoyant.
- Cuisine Nolte de 2014
- Salle de bain au RDC avec douche (rénovée en 2019)
- Salle de bain à l'étage avec douche et baignoire (rénovée en 2019)
- 5 chambres
- espace convivial salle à manger.- salon
- poêle en faïence
- volets extérieurs avec protection contre les moustiques
- 2 garages
- maison d'amis / logement indépendant
- raccordement à la fibre optique
Ce bien immobilier offre une occasion unique aux familles ou aux couples qui souhaitent un domicile spacieux et confortable dans un quartier résidentiel calme et soigné. La maison s'étend sur une surface habitable d'env. 160 mètres carrés sur un terrain de même taille et surprend avec un total de 7 pièces offrant de multiples possibilités d'utilisation.

La proximité des principaux équipements publics est un grand avantage de cet emplacement. Deux arrêts de bus se trouvent à courte distance à pied, offrant des possibilités de liaison pratiques au réseau de transports publics. Pour les familles, la proximité de différents établissements d'enseignement est idéale. Les jardins d'enfants et les écoles primaires sont accessibles en quelques minutes à pied, dont lal’école primaire réputée Drachenstark et l’école polyvalente intégrée Edemissen. Cela rend le trajet scolaire particulièrement sûr et rapide pour les enfants.

Des activités de loisirs sont également parfaitement assurées. Plusieurs aires de jeux bien équipées se trouvent à proximité immédiate, idéales pour les familles avec enfants. Juste au coin de la rue, vous trouverez différents parkings offrant des possibilités de stationnement pour les visiteurs et d’autres véhicules.

Pour les besoins quotidiens, vous accédez aisément à divers commerces et services. À proximité se trouve un dentiste local, accessible à pied. L’offre de commerces et de détaillants à proximité couvre presque tous les besoins de la vie quotidienne, et les grandes villes sont facilement accessibles grâce aux bonnes liaisons autoroutières.

La liaison avec l’aéroport international de Hanovre est également avantageuse, ce qui convient très bien aux voyageurs d’affaires ou de loisirs. De plus, les environs sont marqués par de nombreux espaces verts, favorisant la détente et les activités de plein air.

Dans l’ensemble, Edemissen offre une qualité de vie élevée, associée à un faible taux de vacance et à un âge moyen équilibré de la population. L’infrastructure bien pensée et l’emplacement calme dans un quartier à l’atmosphère familiale font de ce bien un choix extrêmement attrayant. La généreuse surface et les multiples possibilités d’utilisation des 7 pièces offrent पर्याप्त d’espace pour des projets de vie individuels, que ce soit pour une famille avec enfants ou pour des couples ayant besoin d’espace supplémentaire.

Emplacement