انتقل للسكن فورًا ! منزل عائلي مع بيت ضيوف منفصل - مُجدّد بالكامل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مرحبًا بكم في قلب 31234 Edemissen. يوفر هذا المنزل العائلي المنفصل الساحر مساحة كافية لجميع أفراد الأسرة على مساحة سكنية تبلغ 150 مترًا مربعًا. ويتيح العقار، بإجمالي سبع غرف، تصميمًا مرنًا للمساحات بما يتناسب مع الاحتياجات والظروف المعيشية الفردية.

يتميز المنزل المؤلف من طابقين بتوزيع مدروس جيدًا للمساحات ويوفر إمكانيات استخدام متعددة. يضم الطابق الأرضي غرف معيشة واسعة تدعو إلى الاسترخاء وقضاء الوقت. ويحتوي الطابق العلوي على غرف نوم رحبة توفر ملاذات مريحة.

يتيح المطبخ الكبير والجذاب أمسيات طبخ اجتماعية ومتعة الطهي.

تم تجديد العقار وترميمه بالكامل خلال آخر 10 سنوات، بحيث يمكنكم الانتقال إليه مباشرة دون جهد كبير. فالصور تتحدث عن نفسها!

بالإضافة إلى ذلك، يتضمن هذا العرض بيت الضيافة / الشقة الملحقة المجاورة، والتي يمكن استخدامها كمساحة سكنية إضافية تبلغ 43 مترًا مربعًا. يتكون بيت الضيافة من غرفتين ومطبخ وحمام، وهو مؤجر لسيدة مسنة. وتبلغ إيرادات الإيجار الحالية (باردة) 4.200 يورو سنويًا.

تبلغ مساحة الأرض التابعة 558 مترًا مربعًا. وهي توفر مساحة كافية لحديقة معتنى بها يمكن استخدامها للعب والاسترخاء والبستنة. إنها جنة حديقة صغيرة تبعث على الفرح في كل فصل من فصول السنة. وقد تم خلال السنوات الأخيرة إنشاء مسبح دائري مدمج جزئيًا بقطر 3,5 م وعمق 1,5 م.

تجمع Edemissen بين هدوء الحياة الريفية والقرب من وسائل الراحة الحضرية. وتوجد في المنطقة المجاورة مباشرة مدارس ومتاجر ومرافق ترفيهية. كما يتيح الاتصال الجيد بشبكة المواصلات الوصول بسرعة إلى المدن المحيطة.

هذا المنزل مناسب بشكل مثالي للعائلات التي تبحث عن منزل مريح في حي ودود، أو للأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة كبيرة لهواياتهم وضيوفهم. كما يمكن دمج حلول العمل من المنزل هنا بسهولة.
Edemissen مكان هادئ يزداد شعبية بفضل موقعه الهادئ وبنيته التحتية الجيدة. وتتميز الشوارع بالمنازل العائلية المنفصلة والكثير من المساحات الخضراء، مما يوفر أجواء سكنية مريحة.

يتميز الاتصال الملائم بشبكة النقل العام المحلي بأنه ممتاز. ومن محطتي الحافلات القريبتين Am Raffturm و Eltzer Drift يمكنكم الوصول بسرعة إلى مناطق أخرى من المدينة. وبالنسبة لسائقي السيارات، فإن مداخل الطرق السريعة ليست بعيدة، كما يمكن الوصول إلى أقرب مطار دولي في حوالي 45 دقيقة.

تجد العائلات هنا بيئة مناسبة للأطفال بشكل خاص. تقع ملاعب الأطفال ورياض الأطفال في الجوار المباشر ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام بسهولة. ولأطفال المدارس، توفر مدرسة Drachenstark الابتدائية والمدرسة الشاملة المتكاملة (IGS) في Edemissen تعليمًا عالي الجودة.

علاوة على ذلك، تقع مرافق الخدمات الأساسية على بُعد خطوات قليلة فقط. إذ يمكن الوصول بسرعة إلى متاجر التسوق والأطباء وأطباء الأسنان، مثل عيادة Oliver Vogel، مما يسهّل الحياة اليومية ويرفع جودة السكن.

ومع توفر العديد من مواقف السيارات في المنطقة، تتوافر دائمًا أماكن كافية لركن السيارات. كما تدعو الشوارع الهادئة والقرب من الطبيعة إلى التنزه لمسافات طويلة وممارسة الأنشطة الرياضية، وهو ما يجذب بشكل خاص السكان الباحثين عن الاسترخاء.

يساهم التركيب الديموغرافي في Edemissen، بمتوسط عمر يبلغ 48 عامًا ومزيج متوازن من العائلات الشابة والسكان الأكبر سنًا، في توفير حي متناغم وودود. كما يؤكد انخفاض معدل الشغور وارتفاع مساحة السكن للفرد على جاذبية هذا الموقع.

باختصار، يوفر هذا المكان بيئة مثالية لكل من يقدّر البنية التحتية الجيدة إلى جانب موقع سكني هادئ وأخضر.
- مطبخ Nolte من عام 2014
- حمام الطابق الأرضي مع دش (تم تجديده عام 2019)
- حمام الطابق العلوي مع دش وحوض استحمام (تم تجديده عام 2019)
- 5 غرف نوم
- منطقة طعام ومعيشة مريحة
- مدفأة من البلاط
- مصاريع خارجية مع حماية من البعوض
- مرآبان
- بيت ضيافة / شقة مستقلة
- اتصال بالألياف الضوئية
تقدم هذه العقار فرصة فريدة للعائلات أو الأزواج الذين يرغبون في منزل واسع ومريح في منطقة سكنية هادئة ومعتنى بها جيدًا. يمتد المنزل على مساحة سكنية تبلغ حوالي 160 مترًا مربعًا على قطعة أرض بالحجم نفسه، ويفاجئ بما مجموعه 7 غرف توفر إمكانيات استخدام متنوعة.

يُعد القرب من المرافق العامة المهمة ميزة كبيرة لهذا الموقع. تقع محطتا حافلات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يوفر إمكانيات مريحة للاتصال بشبكة النقل العام. وبالنسبة للعائلات، يُعد القرب من مختلف المؤسسات التعليمية مثاليًا. إذ يمكن الوصول إلى رياض الأطفال والمدارس الابتدائية خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام، ومنها المدرسة الابتدائية المعروفة Drachenstark والمدرسة الشاملة المتكاملة في Edemissen. وهذا يجعل طريق المدرسة آمناً وسريعاً بشكل خاص للأطفال.

كما تتوفر أفضل الظروف لممارسة الأنشطة الترفيهية. توجد عدة ملاعب مجهزة جيداً في المنطقة المجاورة مباشرة، وهي مثالية للعائلات التي لديها أطفال. وعلى مقربة مباشرة، ستجد مواقف سيارات مختلفة توفر أماكن للزوار والمركبات الإضافية.

يمكنكم الوصول بسهولة إلى مختلف أماكن التسوق والخدمات لتلبية الاحتياجات اليومية. يوجد طبيب أسنان محلي قريب يمكن الوصول إليه سيراً على الأقدام. وتغطي المتاجر وتجار التجزئة القريبون تقريباً جميع احتياجات الحياة اليومية، كما يمكن الوصول بسهولة إلى المدن الأكبر بفضل الاتصالات القصيرة بالطرق السريعة.

كما أن الوصول إلى مطار هانوفر الدولي ملائم، مما يعود بفائدة كبيرة على المسافرين بغرض العمل أو العطلات. بالإضافة إلى ذلك، تتميز المنطقة بالعديد من المساحات الخضراء، مما يشجع على الاسترخاء وقضاء أوقات الفراغ في الهواء الطلق.

توفر Edemissen إجمالاً جودة حياة عالية مقترنة بانخفاض معدل الشغور ومتوسط عمر متوازن للسكان. إن البنية التحتية المدروسة جيداً والموقع الهادئ في حي تسوده أجواء عائلية يجعلان هذا العقار خياراً جذاباً للغاية. وتوفر المساحة الرحبة وإمكانيات الاستخدام المتنوعة للغرف الـ7 مساحة كافية لأنماط الحياة الفردية، سواء لعائلة لديها أطفال أو لأزواج يحتاجون إلى مساحة إضافية.

الموقع