Trasferimento immediato! Casa unifamiliare con casa per gli ospiti separata - Completamente ristrutturata

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Benvenuti nel cuore di 31234 Edemissen. Questa affascinante casa unifamiliare offre, su una superficie abitativa di 150 metri quadrati, spazio sufficiente per tutta la famiglia. Con un totale di sette locali, la proprietà consente una disposizione flessibile degli ambienti, adattabile alle esigenze e alle situazioni di vita individuali.

La casa a due piani conquista con una distribuzione degli spazi ben studiata e offre molteplici possibilità di utilizzo. Al piano terra si trovano ampi ambienti abitativi che invitano a rilassarsi e trattenersi. Il piano superiore ospita camere da letto spaziose, che offrono accoglienti rifugi.

Una grande cucina invitante consente piacevoli serate conviviali ai fornelli e momenti di piacere culinario.

L’immobile è stato completamente risanato e ristrutturato negli ultimi 10 anni, per cui è possibile trasferirsi direttamente senza grandi interventi. Le foto parlano da sole!

Inoltre, questa offerta comprende anche la dependance / appartamento indipendente adiacente, che con un’ulteriore superficie abitativa di 43mq può essere utilizzato come ulteriore spazio abitativo. La dependance è composta da 2 locali, cucina e bagno ed è affittata a una signora anziana. I canoni di locazione (a freddo) ammontano attualmente a 4.200 EUR p.A.

Il terreno di pertinenza comprende una superficie di 558 metri quadrati. Offre spazio sufficiente per un giardino curato, utilizzabile per giocare, rilassarsi e dedicarsi al giardinaggio. Un piccolo paradiso verde che regala gioia in ogni stagione. Negli ultimi anni è stata integrata una piscina circolare parzialmente interrata, con un diametro di 3,5m e una profondità di 1,5m.

Edemissen unisce la tranquillità della vita rurale alla vicinanza ai comfort urbani. Nelle immediate vicinanze si trovano scuole, negozi e strutture per il tempo libero. I buoni collegamenti stradali consentono inoltre di raggiungere rapidamente le città circostanti.

Questa casa è ideale per famiglie alla ricerca di una casa accogliente in un quartiere amichevole o per coppie che necessitano di molto spazio per i propri hobby e gli ospiti. Anche soluzioni di home office possono essere integrate senza problemi.
Edemissen è una località tranquilla, sempre più apprezzata grazie alla sua posizione silenziosa e alla buona infrastruttura. Le strade sono caratterizzate da case unifamiliari e molto verde, creando una piacevole atmosfera residenziale.

Il collegamento strategico al trasporto pubblico locale è eccellente. Dalle vicine fermate degli autobus Am Raffturm ed Eltzer Drift raggiungete rapidamente altre zone della città. Per gli automobilisti, gli accessi all’autostrada non sono lontani e l’aeroporto internazionale più vicino è raggiungibile in circa 45 minuti.

Le famiglie trovano qui un ambiente particolarmente adatto ai bambini. Parchi giochi e asili nido si trovano nelle immediate vicinanze e sono facilmente raggiungibili a piedi. Per i bambini in età scolare, la scuola primaria Drachenstark e la scuola comprensiva integrata (IGS) Edemissen offrono un’istruzione di alta qualità.

Inoltre, importanti servizi si trovano a due passi. Negozi, medici e dentisti, come lo studio di Oliver Vogel, sono rapidamente raggiungibili, facilitando la vita quotidiana e aumentando la qualità abitativa.

Grazie ai numerosi parcheggi presenti nei dintorni, è sempre disponibile un numero sufficiente di posti auto. Le strade tranquille e la vicinanza alla natura invitano inoltre a lunghe passeggiate e ad attività sportive, aspetto particolarmente apprezzato da chi cerca relax.

La struttura demografica di Edemissen, con un’età media di 48 anni e un equilibrato mix di giovani famiglie e residenti più anziani, contribuisce a creare un vicinato armonioso e cordiale. Il basso tasso di sfitti e le ampie superfici abitative pro capite sottolineano l’attrattiva di questa zona.

In sintesi, questo luogo offre un ambiente ideale per chi apprezza sia una buona infrastruttura sia una posizione residenziale tranquilla e verde.
- Cucina Nolte del 2014
- Bagno al piano terra con doccia (ristrutturato nel 2019)
- Bagno al piano superiore con doccia e vasca (ristrutturato nel 2019)
- 5 camere da letto
- Accogliente sala da pranzo e soggiorno
- Stufa in maiolica
- Persiane avvolgibili esterne con zanzariere
- 2 garage
- Casa per gli ospiti / appartamento indipendente
- Connessione in fibra ottica
Questa proprietà offre un’opportunità unica per famiglie o coppie che desiderano una casa spaziosa e confortevole in una zona residenziale tranquilla e curata. La casa si estende su una superficie abitabile di circa 160 metri quadrati, su un terreno delle stesse dimensioni, e sorprende con un totale di 7 locali, che offrono molteplici possibilità di utilizzo.

La vicinanza a importanti strutture pubbliche è un grande vantaggio di questa posizione. Due fermate dell’autobus si trovano a breve distanza a piedi, offrendo comodi collegamenti alla rete di trasporto pubblico. Per le famiglie, la vicinanza a diverse strutture scolastiche è ideale. Asili nido e scuole primarie sono raggiungibili in pochi minuti a piedi, tra cui la la rinomata scuola primaria Drachenstark e la scuola comprensiva integrata di Edemissen. Questo rende il tragitto scolastico particolarmente sicuro e rapido per i bambini.

Anche per le attività ricreative è tutto perfettamente organizzato. Nelle immediate vicinanze si trovano diversi parchi giochi ben attrezzati, ideali per le famiglie con bambini. Proprio dietro l'angolo troverete diversi parcheggi, che offrono posti auto per visitatori e altri veicoli.

Per le necessità quotidiane è possibile raggiungere agevolmente diverse possibilità di acquisto e servizi. Nelle vicinanze c'è un dentista locale, raggiungibile a piedi. L'offerta di negozi ed esercizi commerciali nelle vicinanze copre quasi tutte le esigenze della vita quotidiana, mentre le città più grandi sono facilmente raggiungibili grazie ai brevi collegamenti con le autostrade.

Anche il collegamento con l'aeroporto internazionale di Hannover è favorevole, il che è molto conveniente per chi viaggia per lavoro o per vacanza. Inoltre, la zona è caratterizzata da numerose aree verdi, che favoriscono il relax e le attività ricreative all'aperto.

Nel complesso, Edemissen offre un'elevata qualità della vita, associata a un basso tasso di immobili sfitti e a un'età media equilibrata della popolazione. L'infrastruttura ben concepita e la posizione tranquilla in un quartiere caratterizzato da un'atmosfera familiare rendono questo immobile una scelta estremamente interessante. L'ampia disponibilità di spazio e le molteplici possibilità di utilizzo delle 7 stanze offrono spazio sufficiente per progetti di vita individuali, sia per una famiglia con bambini sia per coppie che necessitano di spazio aggiuntivo.

Posizione