Prachtig appartement in een oud gebouw aan het Viktoriapark, commissievrij van de eigenaar

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Het perceel is bebouwd met een meergezinswoning die voornamelijk voor bewoning wordt gebruikt. De ontsluiting verloopt via de ingang van het gebouw met doorgang naar de binnenplaats via de Kreuzbergstraße.
Het gebouw met zes verdiepingen werd omstreeks 1875 gebouwd, is volledig onderkelderd en beschikt over vier commerciële units in het souterrain en 16 woningen op de verhoogde begane grond en de hogere verdiepingen. Het gebouw werd in 2009-2010 met twee verdiepingen verhoogd, waarin 3 maisonetteappartementen zijn gelegen.
Het gebouw werd in 2009 en 2010 omvangrijk gerenoveerd en gemoderniseerd. De gearticuleerde historische stucgevel werd eveneens hersteld.
De woonoppervlakte van het appartementsrecht nr. 12 op de tweede verdieping van de zijvleugel bedraagt volgens de overgelegde oppervlakteopgave ca. 48 m²; het aandeel in mede-eigendom bedraagt 28/1.000.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De plattegrond van de op de 2e verdieping van de zijvleugel gelegen woning is die van een klassiek oud appartement: links van de kleine hal bevindt zich de mooie badkamer (die vroeger de keuken was), de hal staat in open verbinding met de grote woonkamer en bevat een inbouwkeuken. Vanuit de woonkamer komt men op het royale balkon, waarop tot in de vroege namiddag de zon schijnt, en vanwaar men een mooi uitzicht heeft op het Viktoriapark en op de schilderachtige binnenplaats met de oude kastanjeboom en de Kleine Parkstraße. Achter de woonkamer bevindt zich de tweede kamer. Alle kamers hebben geschuurde en opnieuw verzegelde originele plankenvloeren. De woning is rustig en licht; verwarming en warmwatervoorziening geschieden door middel van een etageverwarmingsketel
(condensatieketel).
De muren zijn glad gepleisterd en geschilderd. De algemene staat van de woning is goed onderhouden.

Overige gevallen

De vereniging van eigenaars is zeer harmonieus. De bewoners van het huis (huurders en eigenaars) onderhouden onderling een goede verstandhouding.

Locatie

Locatie

Het object ligt in de wijk Kreuzberg 61, historisch aangeduid als Tempelhofer Vorstadt. De Tempelhofer Vorstadt (ook Tempelhofer Revier genoemd) is de vroegere benaming voor het deel van Berlin-Kreuzberg dat ten zuiden van het Landwehrkanaal ligt.
De wijk heeft de Tweede Wereldoorlog en vooral de zwaarste luchtaanval in februari 1945, in tegenstelling tot de centraler gelegen zuidelijke Friedrichstadt, grotendeels onbeschadigd doorstaan. De historische bebouwing uit de 19e eeuw is hier dan ook veel dichter. Het gebied van de Tempelhofer Vorstadt wordt tegenwoordig vaak genoemd naar een voormalig postdistrict: „Kreuzberg 61“.
Het huis ligt ca. 100 m ten westen van het kruispunt Mehringdamm/Bergmann-
/Kreuzbergstraße, aan de westelijke grens van de zogenoemde Bergmannkiez. De bovenregionaal bekende wijk is de afgelopen jaren steeds meer een trekpleister geworden, niet alleen voor bezoekers van Berlijn. Feitelijk zijn hier bijna alle huizen in hun oorspronkelijke staat behouden gebleven. Hier vindt men prachtige huizen met rijk versierde gevels, trappenhuizen en binnenplaatsen, die het verhaal van deze buurt vertellen. De woonlocatie wordt in aansluiting op de geldende Berlijnse huurindex ingedeeld als een gemiddelde woonlocatie met goede micro-liggingseigenschappen.