Bell’appartamento d’epoca presso il Viktoriapark, senza provvigione dall’ proprietario

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Il terreno è edificato con un condominio destinato prevalentemente a uso residenziale.
L’accesso avviene dall’ingresso dell’edificio, con passaggio sul cortile attraverso la
Kreuzbergstraße.
L’edificio di sei piani è stato costruito intorno al 1875, dispone di cantina completa e comprende quattro unità commerciali nel seminterrato rialzato e 16 appartamenti al piano rialzato e ai
piani superiori. Nel 2009-2010 l’edificio è stato sopraelevato di due piani, nei quali si trovano 3
appartamenti duplex.
L’edificio è stato ampiamente ristrutturato e ammodernato nel 2009 e nel 2010. È stata inoltre ripristinata la facciata storica articolata in stucco.
La superficie abitabile dell’appartamento di proprietà n. 12 al secondo piano superiore dell’ala laterale ammonta, secondo il prospetto delle superfici presentato, a circa
48 m²; la quota di comproprietà è pari a 28/1.000.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

La pianta dell’appartamento situato al 2° piano dell’ala laterale è quella di un classico appartamento d’epoca: a sinistra del piccolo ingresso si apre il bel bagno (che un tempo era la cucina); l’ingresso è aperto sul grande soggiorno e comprende una cucina componibile. Dal soggiorno si accede all’ampio balcone, soleggiato fino al primo pomeriggio, dal quale si gode di una bella vista sul Viktoriapark e sul pittoresco cortile con il vecchio castagno e la Kleine Parkstraße. Dietro il soggiorno si trova la seconda stanza. Tutti gli ambienti dispongono di tavole originali levigate e nuovamente sigillate. L’appartamento è tranquillo e luminoso; il riscaldamento e la produzione di acqua calda avvengono tramite una caldaia autonoma di piano
(caldaia a condensazione).
Le pareti sono intonacate lisce e tinteggiate. Lo stato generale dell’appartamento è ben curato.

Altri

La comunione dei proprietari dell’immobile è molto armoniosa. Gli abitanti dell’edificio (inquilini e proprietari) mantengono buoni rapporti tra loro.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova nel quartiere Kreuzberg 61, storicamente denominato Tempelhofer Vorstadt. La Tempelhofer Vorstadt (chiamata anche Tempelhofer Revier) è la precedente denominazione della parte di Berlino-Kreuzberg situata a sud del Landwehrkanal.
La zona ha superato la Seconda guerra mondiale e, soprattutto, il più grave attacco aereo del febbraio 1945, in gran parte indenne, a differenza della Friedrichstadt meridionale, situata più centralmente. Il patrimonio edilizio storico del XIX secolo è quindi qui molto più fitto. Oggi l’area della Tempelhofer Vorstadt viene spesso chiamata, dal nome di un ex distretto postale, „Kreuzberg 61“.
L’edificio si trova a circa 100 m a ovest dell’incrocio Mehringdamm/Bergmann-
/Kreuzbergstraße, al confine occidentale del cosiddetto Bergmannkiez. Negli ultimi anni, questa zona di quartiere conosciuta anche oltre i confini regionali è diventata sempre più un punto d’attrazione non solo per i visitatori di Berlino. Di fatto, qui quasi tutti gli edifici sono stati conservati nel loro stato originario. Qui si trovano splendidi edifici con facciate riccamente decorate, vani scala e cortili interni che raccontano la storia di questa zona. In riferimento all’attuale indice degli affitti di Berlino, la zona residenziale è classificata come zona residenziale di livello medio con buone caratteristiche micro-locali.