Hermoso apartamento en un edificio antiguo junto al Viktoriapark, sin comisión para el comprador, directamente del propietario

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

El terreno está edificado con un edificio plurifamiliar destinado principalmente a uso residencial.
El acceso se realiza a través de la entrada del edificio, con paso al patio por la Kreuzbergstraße.
El edificio de seis plantas se construyó aproximadamente en 1875, cuenta con sótano completo y dispone de cuatro unidades comerciales en el semisótano, así como de 16 viviendas en la planta baja elevada y en las plantas superiores. En 2009-2010 se añadieron dos plantas al edificio, en las que se encuentran 3 apartamentos dúplex.
El edificio fue ampliamente rehabilitado y modernizado en 2009 y 2010. También se restauró la fachada histórica de estuco, estructurada.
La superficie habitable del apartamento en propiedad n.º 12, situado en la segunda planta superior del ala lateral, asciende a unos 48 m² según la relación de superficies presentada; la cuota de copropiedad es de 28/1.000.

Ajustes y características, como se describe

La distribución de la vivienda situada en la 2.ª planta del ala lateral corresponde a la de un apartamento clásico en un edificio antiguo: a la izquierda del pequeño recibidor se encuentra el hermoso baño (que antiguamente era la cocina); el recibidor está abierto hacia el amplio salón e incluye una cocina equipada. Desde el salón se accede al generoso balcón, soleado hasta primeras horas de la tarde, desde el que se disfruta de una bonita vista al Viktoriapark y al pintoresco patio con el antiguo castaño y la Kleine Parkstraße. Detrás del salón se encuentra la segunda habitación. Todas las habitaciones tienen tarimas originales lijadas y nuevamente selladas. La vivienda es tranquila y luminosa; la calefacción y la producción de agua caliente se realizan mediante una caldera individual de condensación.
Las paredes están enlucidas y pintadas lisas. El estado general de la vivienda es cuidado.

Otros

La comunidad de propietarios del inmueble es muy armoniosa. Los residentes del edificio (inquilinos y propietarios) mantienen una buena relación entre sí.

Ubicación

Detalles de la ubicación

El inmueble se encuentra en el distrito de Kreuzberg 61, históricamente denominado Tempelhofer Vorstadt. Tempelhofer Vorstadt (también llamado Tempelhofer Revier) es la antigua denominación de la parte de Berlín-Kreuzberg situada al sur del canal Landwehr.
La zona sobrevivió en gran medida ilesa a la Segunda Guerra Mundial y, sobre todo, al ataque aéreo más grave de febrero de 1945, a diferencia de la Friedrichstadt meridional, situada más céntricamente. Por consiguiente, aquí la edificación antigua del siglo XIX es mucho más densa. Actualmente, la zona de Tempelhofer Vorstadt suele denominarse «Kreuzberg 61», según un antiguo distrito postal.
La casa se encuentra aproximadamente 100 m al oeste de la intersección Mehringdamm/Bergmann-
-/Kreuzbergstraße, en el límite occidental del llamado Bergmannkiez. En los últimos años, esta zona, conocida más allá de la región, se ha convertido cada vez más en un punto de atracción no solo para quienes visitan Berlín. De hecho, aquí casi todas las casas se conservan en su estado original. Aquí se encuentran magníficas casas con sus fachadas ricamente ornamentadas, escaleras y patios interiores, que narran la historia de esta zona. De acuerdo con el índice de alquileres vigente de Berlín, la ubicación residencial está clasificada como de nivel medio, con buenas características de microubicación.