Viktoriapark yakınında güzel eski yapı dairesi, sahibinden komisyonsuz

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Arsa, ağırlıklı olarak konut kullanımına hizmet eden çok daireli bir binayla
üzerinde yapılaşmıştır. Binaya erişim, Kreuzbergstraße üzerinden bina girişindeki avlu geçişi aracılığıyla sağlanmaktadır.
Altı katlı bina yaklaşık 1875 yılında inşa edilmiş, tamamen bodrumludur ve bodrum üstü katta dört ticari birimin yanı sıra yüksek zemin katta ve üst katlarda 16 daire bulunmaktadır. Bina 2009-2010 yıllarında iki kat eklenerek genişletilmiş ve bu katlarda 3
maisonette daire yer almaktadır.
Bina 2009 ve 2010 yıllarında kapsamlı şekilde yenilenmiş ve modernize edilmiştir. Bölümlere ayrılmış tarihî sıva cephe de yeniden restore edilmiştir.
Yan kanadın ikinci üst katındaki 12 numaralı kat mülkiyetli dairenin konut alanı, sunulan alan dökümüne göre yaklaşık
48 m²’dir; arsa payı 28/1.000’dir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Yan kanadın 2. katında bulunan dairenin planı klasik bir eski yapı dairesi planına sahiptir: Küçük antreden sola güzel banyo ayrılır (burası eskiden mutfaktı), antre büyük oturma odasına açık olup ankastre mutfak içermektedir. Oturma odasından, öğleden erken saatlere kadar güneş alan geniş balkona çıkılır; balkondan Viktoriapark’a ve eski kestane ağacı ile Kleine Parkstraße’nin bulunduğu pitoresk avluya güzel bir manzara vardır. Oturma odasının arkasında ikinci oda yer almaktadır. Tüm odalarda zımparalanmış ve yeniden cilalanmış özgün ahşap döşemeler bulunmaktadır. Daire sakin ve aydınlıktır; ısıtma ve sıcak su hazırlama, daire içi kombi (yoğuşmalı kombi) ile sağlanmaktadır.
Duvarlar düzgün sıvalı ve boyalıdır. Dairenin genel durumu bakımlıdır.

Diğer

Kat mülkiyeti sahipleri topluluğu son derece uyumludur. Bina sakinleri (kiracılar ve mülk sahipleri) birbirleriyle iyi ilişkiler sürdürmektedir.

Konum

Konum açıklaması

Mülk, tarihî olarak Tempelhofer Vorstadt olarak adlandırılan Kreuzberg 61 semtinde yer almaktadır. Tempelhofer Vorstadt (Tempelhofer Revier olarak da anılır), Landwehrkanal’ın güneyinde kalan Berlin-Kreuzberg bölümü için kullanılan eski addır.
Bu bölge, II. Dünya Savaşı’nı ve özellikle Şubat 1945’teki en ağır hava saldırısını, merkezi konumdaki güney Friedrichstadt’ın aksine büyük ölçüde hasar görmeden atlatmıştır. Bu nedenle 19. yüzyıla ait eski yapı stoğu burada çok daha yoğundur. Tempelhofer Vorstadt bölgesi günümüzde sıklıkla eski bir posta bölgesinin adı olan “Kreuzberg 61” olarak anılmaktadır.
Bina, Mehringdamm/Bergmann-
/Kreuzbergstraße kesişim alanının yaklaşık 100 m batısında, sözde Bergmannkiez’in batı sınırında yer almaktadır. Bölge genelinde tanınan bu semt, son yıllarda yalnızca Berlin’e seyahat edenler için değil, giderek daha fazla bir cazibe merkezi hâline gelmiştir.Gerçekten de burada neredeyse tüm evler özgün durumlarını korumuştur. Bu bölgede, tarihini anlatan zengin süslemeli cephelere, merdiven hollerine ve iç avlulara sahip görkemli evler bulunmaktadır. Konut konumu, geçerli Berlin kira endeksine dayanılarak iyi mikro konum özelliklerine sahip orta düzey konut konumu olarak sınıflandırılmaktadır.