Bel appartement ancien près du Viktoriapark, sans commission de la part du propriétaire

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Le terrain est construit d’un immeuble collectif principalement destiné à l’habitation. L’accès se fait par l’entrée de l’immeuble avec passage vers la cour via la Kreuzbergstraße.
L’immeuble de six étages a été construit vers 1875, possède un sous-sol complet et comprend quatre unités commerciales au souterrain ainsi que 16 logements à l’entresol surélevé et aux étages supérieurs. En 2009-2010, deux étages ont été ajoutés à l’immeuble, abritant 3 appartements en duplex.
L’immeuble a été largement rénové et modernisé en 2009 et 2010. La façade historique en stuc, structurée, a également été restaurée.
La surface habitable de l’appartement en copropriété n° 12, situé au deuxième étage de l’aile latérale, est d’environ 48 m² selon le relevé des surfaces fourni ; la quote-part de copropriété est de 28/1.000.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Le plan de l’appartement situé au 2e étage de l’aile latérale est celui d’un appartement ancien classique : à gauche du petit hall se trouve la belle salle de bains (qui était autrefois la cuisine), le hall est ouvert sur le grand séjour et comprend une cuisine intégrée. Depuis le séjour, on accède au généreux balcon, ensoleillé jusqu’au début de l’après-midi, d’où l’on bénéficie d’une belle vue sur le Viktoriapark et sur la cour pittoresque avec son vieux marronnier et la Kleine Parkstraße. La deuxième pièce se trouve derrière le séjour. Toutes les pièces disposent de lames de parquet d’origine poncées et nouvellement vitrifiées. L’appartement est calme et lumineux ; le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle à condensation.
Les murs sont enduits lissés et peints. L’état général de l’appartement est bien entretenu.

Autres

La copropriété est très harmonieuse. Les résidents de l’immeuble (locataires et propriétaires) entretiennent de bonnes relations entre eux.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se situe dans le quartier de Kreuzberg 61, historiquement appelé Tempelhofer Vorstadt. La Tempelhofer Vorstadt (également appelée Tempelhofer Revier) est l’ancienne désignation de la partie de Berlin-Kreuzberg située au sud du Landwehrkanal.
Cette zone a largement survécu à la Seconde Guerre mondiale et notamment au plus violent raid aérien de février 1945, contrairement à la Friedrichstadt méridionale, située plus au centre, qui a été beaucoup plus touchée. Le parc immobilier ancien du XIXe siècle y est donc beaucoup plus dense. Le secteur de la Tempelhofer Vorstadt est aujourd’hui souvent désigné d’après un ancien secteur postal sous le nom de « Kreuzberg 61 ».
L’immeuble se trouve à environ 100 m à l’ouest de l’intersection Mehringdamm/Bergmann-
/Kreuzbergstraße, à la limite ouest de ce que l’on appelle le Bergmannkiez. Ce quartier, connu bien au-delà de la région, est devenu ces dernières années un lieu d’attraction non seulement pour les visiteurs de Berlin. En effet, presque tous les immeubles y ont conservé leur état d’origine. On y trouve de magnifiques immeubles aux façades richement ornées, ainsi que des cages d’escalier et des cours intérieures qui racontent l’histoire de ce quartier. Selon le classement du barème berlinois des loyers en vigueur, le secteur résidentiel est classé comme un secteur résidentiel moyen présentant de bonnes caractéristiques de micro-localisation.