Over dit huis.
479 m² bedrijfspand voor ondernemers in Auenwald
205 m² wonen + 274 m² bedrijfsruimten met hal
Uw bedrijf. Uw thuis. Eén locatie.
Dit woon- en bedrijfspand is bijzonder geschikt voor ondernemers, ambachtelijke bedrijven, zelfstandigen en bedrijven die bedrijfsruimte, kantoor, opslag en wonen op één locatie willen combineren. Het object is eveneens interessant voor kopers die de aanwezige woon- en bedrijfsruimten als belegging willen benutten.
De belangrijkste kerngegevens in één oogopslag
Koopprijs: 895.000 €
vrij van courtage voor de koper
Totale oppervlakte: ca. 479 m²
Woonoppervlakte: ca. 205 m²
Bedrijfsoppervlakte: ca. 274 m²
Perceel: ca. 826 m²
Bouwjaar: 2001
Staat: goed onderhouden
Modernisering: 2024
Wooneenheden: 2, indien nodig ook als aaneengesloten woonoppervlakte te gebruiken
Bedrijfsruimten: 4 flexibel te gebruiken kantoor-/praktijk-/expositie-/productie-/verkoop-/adviesruimten
Hal: aanwezig
Parkeerplaatsen: 10
Tuin: aanwezig
Energie-efficiëntie: klasse D
Zonthermie: aanwezig
Regenwaterreservoir: 6.000 liter
Op de begane grond bevindt zich ca. 274 m² bedrijfsruimte. De aanwezige ruimten kunnen bijvoorbeeld worden gebruikt als kantoor-, advies-, expositie-, praktijk-, laboratorium-, verkoop- of productieruimten.
De indeling kan flexibel worden aangepast. Tussenwanden en binnendeuren kunnen gedeeltelijk worden verwijderd of verplaatst, zodat ook grotere aaneengesloten oppervlakken kunnen worden gecreëerd.
De aangrenzende hal biedt extra ruimte, bijvoorbeeld voor opslag, machines of een werkplaats of vele andere doeleinden.
Op de bovenverdieping bevinden zich twee woningen met in totaal ca. 205 m² woonoppervlakte.
De beide eenheden kunnen afzonderlijk worden gebruikt of – zoals tot nu toe – als aaneengesloten woonoppervlakte worden benut.
Daarmee biedt het vastgoed een zeldzame combinatie:
Bedrijf + kantoor + opslag/hal + royaal wonen op één locatie.
Voor ondernemers en zelfstandigen kan dit korte afstanden en een duidelijke scheiding tussen werk- en woonruimte mogelijk maken.
Bij het perceel horen een tuin en in totaal 10 parkeerplaatsen – 7 parkeerplaatsen voor het gebouw en 3 extra parkeerplaatsen naast de hal.
Ook interessant als belegging
Bij verhuur van het gehele gebouw kan men rekenen op jaarlijkse huurinkomsten van 50.940 € - zoals tot nu toe het geval was.
Het gebouw beschikt over een centrale gasverwarming en een zonthermische installatie. Voor de bedrijfsruimten vermeldt het energieprestatiecertificaat een warmteverbruik van 99,8 kWh/(m²a) en een Energieverbruik van 16,5 kWh/(m²a). Voor de appartementen is energie-efficiëntieklasse D aangegeven.
Voor wie is dit vastgoed bijzonder interessant?
Voor ondernemers:
Kantoor, bedrijf, opslag/hal plus 2 appartementen op één locatie.
Voor ambachtelijke bedrijven:
Bedrijfsruimten plus extra hal en parkeerplaatsen plus 2 appartementen.
Voor zelfstandigen:
Werken en wonen onder één dak – met duidelijk bruikbare bedrijfsruimten.
Voor beleggers:
479 m² totale oppervlakte met jaarlijkse huurinkomsten van € 50.940.
Wilt u nagaan of de combinatie van bedrijfsruimte, hal en wonen bij uw onderneming of gebruiksconcept past?
Wij laten u het vastgoed graag persoonlijk zien.
Tijdens een bezichtiging kunt u ter plaatse een goede indruk krijgen van de grote oppervlakken, de flexibel in te delen ruimte-indeling, de gebruiksmogelijkheden voor bedrijfsdoeleinden, de parkeerplaatsen, de tuin en de twee appartementen.
Maak gerust een individuele bezichtigingsafspraak met ons.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Begane grond:
· 4 veelzijdig te gebruiken ruimtes op de begane grond van het gebouw maken de inrichting van een platform voor uitgebreide zakelijke activiteiten mogelijk.
· Deze bedrijfsruimtes kunnen op uiteenlopende en veelzijdige manieren worden gebruikt als kantoor, tentoonstellingsruimte, praktijkruimte, laboratorium of als productie-, verkoop- en adviesruimtes.
· Het is ook denkbaar om een of meerdere woonkantoren in te richten, wanneer het overwegende gebruik van de ruimtes een zakelijk doel kenbaar maakt.
Volgens het bouwrecht is de begane grond van het gebouw niet voor woondoeleinden, maar voor commercieel gebruik vrijgegeven.
· De tussenwanden en binnendeuren kunnen worden verwijderd of verplaatst om een nog grotere aaneengesloten ruimte te creëren – alleen de kolommen van de stalen draagconstructie kunnen niet van plaats veranderen.
· De fraaie tegelvloeren vergemakkelijken het dweilen en reinigen van de vloeroppervlakken.
· Aantrekkelijke natuurstenen inlegwerken in de vloeren zijn een blikvanger.
· Grote ramen maken het werken bij helder en aangenaam daglicht mogelijk.
· De aangrenzende hal biedt veel mogelijkheden. Van de inrichting van een palletmagazijn tot het gebruik als machinehal en het gebruik als werkplaats of grote hobbyruimte.
Ook de inrichting van een mooie wellness-spa met zwembad en sauna is denkbaar.
· De 7 parkeerplaatsen voor het huis en de 3 parkeerplaatsen naast de hal bieden doorgaans voldoende ruimte om voertuigen te parkeren.
Bovenverdieping:
· Er zijn twee mooie appartementen bereikbaar wanneer men aan de achterzijde van het gebouw de bovenverdieping betreedt.
· Deze appartementen beschikken over een goede en doordachte indeling.
· Men kan deze twee appartementen gebruiken als één aaneengesloten woonoppervlak, zoals tot nu toe het geval was, of de appartementen afzonderlijk gebruiken. Beide appartementen hebben een gemeenschappelijke hoofdingang en daarna afzonderlijke toegangsdeuren.
· De overwegend aanwezige fraaie tegelvloeren vergemakkelijken het dweilen en reinigen van de vloeroppervlakken.
· Aantrekkelijke natuurstenen inlegwerken aan wand en vloer zijn een blikvanger.
· Elk appartement heeft een eigen kachel met kijkvenster en kan op koude winterdagen als gezellige plek voor ontspanning worden genoten dankzij een inspirerend houtvuur met aangenaam licht en weldadige warmte.
· Het uitzicht vanuit de bovenverdieping op de groene tuin bij het huis zorgt steeds weer voor ontspanning.
Tuin:
· De tuin naast het huis kan goed als ontspanningsplek worden gebruikt worden.
· Het is een groene oase waarin ook inheemse vogels zich prettig voelen.
· In de tuin staan een walnotenboom, een kersenboom, een appelboom en nog andere
bomen die in de zomer ideale schaduw bieden.
Overige gevallen
Uitsluiting van aansprakelijkheid
De in dit verkoopdocument opgenomen gegevens, plannen, berekeningen, foto’s en overige
informatie zijn met de grootste zorg samengesteld en gebaseerd op de beschikbare
informatie. Er kan echter geen garantie worden gegeven voor de juistheid, volledigheid en actualiteit
van de gegevens.
Dit verkoopdocument dient uitsluitend ter vrijblijvende voorafgaande informatie en vormt noch
een bindend aanbod, noch een overeenkomst inzake de eigenschappen in juridische zin.
Uitsluitend de afspraken in de notariële koopovereenkomst zijn doorslaggevend.
Oppervlaktegegevens, plattegronden, uitrustingskenmerken evenals afbeeldingen en
visualisaties kunnen afwijken van de werkelijke omstandigheden. Wijzigingen,
fouten, tussentijdse verkoop, tussentijdse verhuur en prijswijzigingen blijven uitdrukkelijk
voorbehouden.
De foto’s zijn gedeeltelijk bewerkt, zodat kijkers zich beter kunnen voorstellen hoe eenvoudig bedrijfs- en woonruimten aantrekkelijk kunnen worden ingericht. Dit dient
uitsluitend ter illustratie en vormt geen toezegging met betrekking tot bepaalde eigenschappen
of omstandigheden. De inrichting die op alle foto’s te zien is,
ook op die met de aanduiding: „inrichtingsvoorstel“, is niet bij de koopprijs inbegrepen.
Geïnteresseerden wordt geadviseerd alle voor hun koop- of huur beslissing
essentiële informatie en eigenschappen van het onroerend goed zelfstandig te controleren.
Aansprakelijkheid voor schade die ontstaat door het gebruik van de in dit verkoopdocument opgenomen
informatie, is uitgesloten.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het woon- en bedrijfspand bevindt zich op een interessante locatie in Auenwald,
een populaire woongemeente in het hart van het district Rems-Murr.
De aantrekkelijke combinatie van wonen dicht bij de natuur, goede infrastructuur en de nabijheid van de economisch sterke centra van de regio maakt de locatie aantrekkelijk voor zowel bewoners als ondernemers.
Auenwald kenmerkt zich door zijn idyllische omgeving met uitgestrekte bossen en
talrijke recreatie- en ontspanningsmogelijkheden. Tegelijkertijd profiteren bewoners
en bedrijven van een goede verbinding met de omliggende steden. Backnang,
Winnenden en Waiblingen zijn snel bereikbaar. Ook de deelstaathoofdstad
Stuttgart is zowel met de auto als met het openbaar vervoer gemakkelijk
bereikbaar.
Winkels voor de dagelijkse behoeften, kinderdagverblijven, scholen, medische
voorzieningen en horecagelegenheden bevinden zich in de nabije omgeving en
waarborgen een goede woon- en verblijfskwaliteit.
De verkeersverbindingen via de rijkswegen in de regio en de nabijheid van de S-
Bahn- en regionale treinverbindingen in de omgeving zorgen voor een uitstekende
bereikbaarheid.
De locatie biedt daarmee ideale voorwaarden voor de combinatie van wonen en
werken onder één dak. Zij combineert de voordelen van een natuurrijke omgeving met de
economische en infrastructurele mogelijkheden van de metropoolregio Stuttgart en maakt het pand tot een aantrekkelijke locatie voor bedrijfseigenaren, oprichters van bedrijven, huurders, klanten en investeerders.
