इस घर के बारे में
आउएनवाल्ड में 479 m² का व्यावसायिक परिसर
205 m² आवास + 274 m² व्यावसायिक परिसर सहित हॉल
आपका व्यवसाय। आपका घर। एक ही स्थान।
यह आवासीय और व्यावसायिक भवन विशेष रूप से उद्यमियों, हस्तशिल्प व्यवसायों, स्व-रोज़गार व्यक्तियों और व्यापारियों के लिए उपयुक्त है, जो संचालन, कार्यालय, भंडारण और आवास को एक ही स्थान पर जोड़ना चाहते हैं। यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए भी रुचिकर है, जो मौजूदा आवासीय और व्यावसायिक क्षेत्रों को निवेश के रूप में उपयोग करना चाहते हैं।
मुख्य विवरण एक नज़र में
खरीद मूल्य: 895.000 €
खरीदार के लिए कमीशन-मुक्त
कुल क्षेत्रफल: लगभग 479 m²
आवासीय क्षेत्रफल: लगभग 205 m²
व्यावसायिक क्षेत्रफल: लगभग 274 m²
भूखंड: लगभग 826 m²
निर्माण वर्ष: 2001
स्थिति: सुव्यवस्थित
आधुनिकीकरण: 2024
आवासीय इकाइयाँ: 2, आवश्यकता पड़ने पर एक जुड़े हुए आवासीय क्षेत्र के रूप में भी उपयोग योग्य
व्यावसायिक परिसर: 4 लचीले ढंग से उपयोग किए जा सकने वाले कार्यालय/प्रैक्टिस/प्रदर्शनी/उत्पादन/बिक्री/परामर्श कक्ष
हॉल: उपलब्ध
पार्किंग स्थान: 10
बगीचा: उपलब्ध
ऊर्जा दक्षता: श्रेणी D
सौर तापीय प्रणाली: उपलब्ध
वर्षा जल टंकी: 6.000 लीटर
भूतल पर लगभग 274 m² व्यावसायिक रूप से उपयोग योग्य क्षेत्र है। मौजूदा कमरों का उपयोग उदाहरण के लिए कार्यालय, परामर्श, प्रदर्शनी, प्रैक्टिस, प्रयोगशाला, बिक्री या उत्पादन क्षेत्रों के रूप में किया जा सकता है।
कमरों का विन्यास लचीले ढंग से बदला जा सकता है। आंतरिक दीवारों और दरवाज़ों को आंशिक रूप से हटाया या स्थानांतरित किया जा सकता है, जिससे बड़े जुड़े हुए क्षेत्र भी बनाए जा सकते हैं।
सटा हुआ हॉल अतिरिक्त स्थान प्रदान करता है, उदाहरण के लिए भंडारण, मशीनों या कार्यशाला अथवा अन्य कई उपयोगों के लिए।
ऊपरी मंज़िल पर कुल लगभग 205 m² आवासीय क्षेत्रफल वाले दो अपार्टमेंट हैं।
दोनों इकाइयों का उपयोग या तो अलग-अलग किया जा सकता है या—जैसा कि अब तक होता रहा है—एक जुड़े हुए आवासीय क्षेत्र के रूप में।
इस प्रकार यह संपत्ति एक दुर्लभ संयोजन प्रदान करती है:
व्यवसाय + कार्यालय + भंडारण/हॉल + विशाल आवास एक ही स्थान पर।
उद्यमियों और स्व-रोज़गार व्यक्तियों के लिए इससे कार्य और आवासीय क्षेत्र के बीच छोटे रास्ते और स्पष्ट विभाजन संभव हो सकता है।
भूखंड में एक बगीचा और कुल 10 पार्किंग स्थान शामिल हैं—भवन के सामने 7 पार्किंग स्थान और हॉल के बगल में 3 अतिरिक्त पार्किंग स्थान।
निवेश के रूप में भी रुचिकर
पूरे भवन को किराए पर देने पर 50.940 € की वार्षिक किराया आय की उम्मीद की जा सकती है—जैसा कि अब तक होता रहा है।
भवन में गैस केंद्रीय हीटिंग तथा सौर तापीय प्रणाली है। व्यावसायिक क्षेत्रों के लिए ऊर्जा प्रमाणपत्र 99,8 kWh/(m²a) की ऊष्मा खपत और एक 16,5 kWh/(m²a) की बिजली खपत। अपार्टमेंटों के लिए ऊर्जा दक्षता वर्ग D angegeben है।
यह संपत्ति किन लोगों के लिए विशेष रूप से रुचिकर है?
उद्यमियों के लिए:
एक ही स्थान पर कार्यालय, व्यवसाय, भंडारण/हॉल और 2 अपार्टमेंट।
हस्तशिल्प व्यवसायों के लिए:
व्यावसायिक क्षेत्र के साथ अतिरिक्त हॉल और पार्किंग स्थान तथा 2 अपार्टमेंट।
स्वरोज़गार करने वालों के लिए:
एक ही छत के नीचे काम और निवास – स्पष्ट रूप से उपयोग किए जा सकने वाले व्यावसायिक क्षेत्रों के साथ।
निवेशकों के लिए:
50.940 € की वार्षिक किराये की आय के साथ 479 m² का कुल क्षेत्रफल।
क्या आप यह जाँचना चाहते हैं कि व्यवसाय, हॉल और आवास का यह संयोजन आपके उद्यम या उपयोग की अवधारणा के अनुकूल है?
हम आपको संपत्ति व्यक्तिगत रूप से दिखाने में प्रसन्न होंगे।
दर्शन के दौरान आप बड़े क्षेत्रों, लचीले ढंग से व्यवस्थित किए जा सकने वाले कमरों, व्यावसायिक उपयोग की संभावनाओं, पार्किंग स्थानों, बगीचे और दोनों अपार्टमेंटों का स्थल पर प्रत्यक्ष रूप से अच्छा Eindruck प्राप्त कर सकते हैं।
हमारे साथ अपनी व्यक्तिगत दर्शन-तिथि अवश्य तय करें।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
भूतल:
· भवन के भूतल में स्थित 4 बहुउपयोगी कमरे व्यापक व्यावसायिक गतिविधियों के लिए एक मंच स्थापित करने की सुविधा प्रदान करते हैं।
· इन व्यावसायिक कमरों का उपयोग कार्यालय, प्रदर्शनी क्षेत्र, क्लिनिक, प्रयोगशाला या उत्पादन, बिक्री और परामर्श कक्षों के रूप में विभिन्न और बहुआयामी तरीकों से किया जा सकता है।
· एक या अधिक आवासीय-कार्यालय स्थापित करना भी संभव है, यदि क्षेत्रों का प्रमुख उपयोग व्यावसायिक उद्देश्य को दर्शाता हो।
भवन के भूतल को भवन-कानून के अनुसार आवासीय उद्देश्यों के लिए नहीं, बल्कि व्यावसायिक उपयोग के लिए स्वीकृत किया गया है।
· अधिक बड़ी सतत जगह बनाने के लिए बीच की दीवारों और आंतरिक दरवाजों को हटाया या स्थानांतरित किया जा सकता है – केवल इस्पाती भवन संरचना के स्तंभों का स्थान नहीं बदला जा सकता।
· सुंदर टाइलों वाले फर्श फर्श की सतहों को पोंछने और साफ करने में सुविधा प्रदान करते हैं।
· फर्श में आकर्षक प्राकृतिक पत्थर की जड़ाई ध्यान आकर्षित करती है।
· बड़ी खिड़कियां उज्ज्वल और सुखद प्राकृतिक रोशनी में काम करने की सुविधा देती हैं।
· संलग्न हॉल कई संभावनाएं प्रदान करता है। पैलेट भंडार स्थापित करने से लेकर मशीन हॉल के रूप में उपयोग, या कार्यशाला अथवा बड़े शौक-कक्ष के रूप में उपयोग तक।
स्विमिंग पूल और सौना सहित एक सुंदर वेलनेस-स्पा क्षेत्र की स्थापना भी संभव है।
· घर के सामने 7 पार्किंग स्थान और हॉल के बगल में 3 पार्किंग स्थान आमतौर पर वाहनों को पार्क करने के लिए पर्याप्त जगह प्रदान करते हैं।
ऊपरी मंजिल:
· भवन के पीछे से ऊपरी मंजिल में प्रवेश करने पर दो सुंदर आवास उपलब्ध होते हैं।
· इन आवासों में कमरों का अच्छा और सुविचारित विभाजन मौजूद है।
· इन दोनों आवासों को पहले की तरह एक संयुक्त आवासीय क्षेत्र के रूप में उपयोग किया जा सकता है या अलग-अलग उपयोग किया जा सकता है। दोनों आवासों का एक साझा मुख्य प्रवेशद्वार है और उसके बाद अलग-अलग आवास-प्रवेश द्वार हैं।
· अधिकांशतः मौजूद सुंदर टाइलों वाले फर्श फर्श की सतहों को पोंछने और
साफ करने में सुविधा प्रदान करते हैं।
· दीवार और फर्श पर आकर्षक प्राकृतिक पत्थर की जड़ाई ध्यान आकर्षित करती है।
· प्रत्येक आवास में देखने वाली खिड़की वाला अपना चिमनी-स्टोव है और ठंडे सर्दियों के दिनों में प्रेरणादायक लकड़ी की आग की सुखद रोशनी और आरामदायक गर्मी के साथ एक आरामदायक विश्राम-स्थल के रूप में इसका आनंद लिया जा सकता है।
· ऊपरी मंजिल से घर के हरे-भरे बगीचे का दृश्य बार-बार विश्राम प्रदान करता है।
बगीचा:
· घर के बगल के बगीचे का उपयोग विश्राम के स्थान के रूप में अच्छी तरह किया जा सकता है हैं।
· यह एक हरा-भरा नखलिस्तान है, जहाँ स्थानीय पक्षी भी आराम से रहते हैं।
· बगीचे में एक अखरोट का पेड़, एक चेरी का पेड़, एक सेब का पेड़ तथा कुछ अन्य पेड़ हैं, जो गर्मियों में आदर्श छाया प्रदान करते हैं।
अन्य
अस्वीकरण
इस प्रॉस्पेक्टस में दी गई जानकारी, योजनाएँ, गणनाएँ, तस्वीरें और अन्य
सूचनाएँ अत्यंत सावधानी से संकलित की गई हैं और उपलब्ध
जानकारी पर आधारित हैं। तथापि, इन विवरणों की शुद्धता, पूर्णता और अद्यतनता
की कोई गारंटी नहीं दी जा सकती।
यह प्रॉस्पेक्टस केवल गैर-बाध्यकारी पूर्व सूचना के लिए है और न तो
कानूनी अर्थ में कोई बाध्यकारी प्रस्ताव है, न ही संपत्ति की गुणवत्ता संबंधी कोई समझौता।
केवल नोटरीकृत खरीद अनुबंध में किए गए समझौते ही निर्णायक होंगे।
क्षेत्रफल संबंधी विवरण, नक्शे, सुविधाओं की विशेषताएँ तथा चित्रण और
विज़ुअलाइज़ेशन वास्तविक परिस्थितियों से भिन्न हो सकते हैं। परिवर्तन,
त्रुटियाँ, मध्यवर्ती बिक्री, मध्यवर्ती किराया और मूल्य परिवर्तन स्पष्ट रूप से
आरक्षित हैं।
तस्वीरों को आंशिक रूप से संपादित किया गया है, ताकि चित्र देखने वाले बेहतर ढंग से कल्पना कर सकें
कि व्यावसायिक और आवासीय स्थानों को कितनी आसानी से आकर्षक बनाया जा सकता है। यह केवल
चित्रण के उद्देश्य से है और कुछ विशेषताओं
या परिस्थितियों के संबंध में कोई आश्वासन नहीं है। सभी तस्वीरों में दिखाई देने वाला आंतरिक साज-सज्जा,
उन तस्वीरों में भी जिन पर: „साज-सज्जा प्रस्ताव“ लिखा है, खरीद मूल्य में शामिल नहीं है।
इच्छुक पक्षों को सलाह दी जाती है कि वे अपनी खरीद या किराये के निर्णय के लिए
महत्वपूर्ण सभी सूचनाओं और संपत्ति की विशेषताओं की स्वतंत्र रूप से जाँच करें।
इस प्रॉस्पेक्टस में निहित
जानकारी के उपयोग से होने वाले नुकसान के लिए दायित्व अस्वीकार किया जाता है।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
स्थान विवरण
आवासीय एवं व्यावसायिक भवन Auenwald के एक दिलचस्प स्थान पर स्थित है, जो Rems-Murr-Kreis के केंद्र में स्थित एक लोकप्रिय आवासीय नगरपालिका है।
प्रकृति के निकट आवास, अच्छी आधारभूत सुविधाओं और क्षेत्र के आर्थिक रूप से मजबूत केंद्रों की निकटता का आकर्षक संयोजन इस स्थान को निवासियों के साथ-साथ व्यवसाय संचालकों के लिए भी आकर्षक बनाता है।
Auenwald अपने विस्तृत वनों और अनेक अवकाश एवं मनोरंजन विकल्पों वाले रमणीय परिवेश के लिए जाना जाता है। साथ ही, निवासियों और कंपनियों को आसपास के शहरों से अच्छी कनेक्टिविटी का लाभ मिलता है। Backnang,
Winnenden और Waiblingen कम समय में पहुँचे जा सकते हैं। राज्य की राजधानी Stuttgart भी कार द्वारा तथा सार्वजनिक परिवहन से आसानी से पहुँची जा सकती है।
दैनिक आवश्यकताओं की खरीदारी की सुविधाएँ, किंडरगार्टन, स्कूल, चिकित्सा सेवाएँ तथा खानपान संबंधी सुविधाएँ निकटवर्ती क्षेत्र में स्थित हैं और अच्छी जीवन एवं निवास गुणवत्ता सुनिश्चित करती हैं।
क्षेत्र की संघीय सड़कों के माध्यम से यातायात संपर्क तथा आसपास के S-Bahn और क्षेत्रीय रेल कनेक्शनों की निकटता उत्कृष्ट पहुँच सुनिश्चित करती है।
इस प्रकार यह स्थान एक ही छत के नीचे रहने और काम करने के संयोजन के लिए आदर्श परिस्थितियाँ प्रदान करता है। यह प्रकृति के निकट परिवेश के लाभों को Stuttgart महानगरीय क्षेत्र की आर्थिक और आधारभूत सुविधाओं से जोड़ता है तथा संपत्ति को कंपनी मालिकों, कंपनी संस्थापकों, किरायेदारों, ग्राहकों और निवेशकों सभी के लिए एक आकर्षक स्थान बनाता है।
