Tek çatı altında yaşamak ve çalışmak – 479 m², 2 daire, ofisler + hangar ve bahçe

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Auenwald’da 479 m² işletme taşınmazı
205 m² konut + salonlu 274 m² ticari alan

İşletmeniz. Eviniz. Tek bir konum.

Bu konut ve iş yeri binası; işletmesini, ofisini, deposunu ve konutunu tek bir konumda birleştirmek isteyen girişimciler, zanaat işletmeleri, serbest meslek sahipleri ve ticari işletmeler için özellikle uygundur. Mevcut konut ve ticari alanları yatırım olarak kullanmak isteyen alıcılar için de taşınmaz ilgi çekicidir.

Önemli temel bilgiler bir bakışta
Satın alma fiyatı: 895.000 €
alıcı için komisyonsuz
Toplam alan: yaklaşık 479 m²
Konut alanı: yaklaşık 205 m²
Ticari alan: yaklaşık 274 m²
Arsa: yaklaşık 826 m²
Yapım yılı: 2001
Durum: bakımlı
Modernizasyon: 2024
Konut birimleri: 2, ihtiyaç halinde birleştirilmiş konut alanı olarak da kullanılabilir
Ticari alanlar: esnek kullanımlı 4 ofis/muayenehane/sergi/üretim/satış/danışmanlık odası
Salon: mevcut
Park yerleri: 10
Bahçe: mevcut
Enerji verimliliği: D sınıfı
Güneş enerjisi termik sistemi: mevcut
Yağmur suyu sarnıcı: 6.000 litre

Zemin katta yaklaşık 274 m² ticari olarak kullanılabilir alan bulunmaktadır. Mevcut odalar örneğin ofis, danışmanlık, sergi, muayenehane, laboratuvar, satış veya üretim alanları olarak kullanılabilir.

Oda planı esnek şekilde uyarlanabilir. Ara bölmeler ve iç kapılar kısmen kaldırılabilir veya yerleri değiştirilebilir; böylece daha büyük, birbirine bağlı alanlar da oluşturulabilir.

Bitişikteki salon, örneğin depolama, makineler veya atölye ya da çok daha fazlası için ek alan sunmaktadır.

Üst katta toplam yaklaşık 205 m² konut alanına sahip iki daire bulunmaktadır.

İki birim ayrı ayrı kullanılabileceği gibi – şimdiye kadar olduğu gibi – birleştirilmiş konut alanı olarak da kullanılabilir.

Böylece taşınmaz nadir bulunan bir kombinasyon sunmaktadır:
İşletme + ofis + depo/salon + tek bir konumda geniş yaşam alanı.

Girişimciler ve serbest meslek sahipleri için bu durum, kısa mesafeler ve çalışma ile yaşam alanı arasında net bir ayrım sağlayabilir.

Arsaya bir bahçe ile toplam 10 park yeri dahildir – binanın önünde 7 park yeri ve salonun yanında 3 ek park yeri.

Yatırım olarak da ilgi çekici
Tüm binanın kiraya verilmesi durumunda, şimdiye kadar olduğu gibi, yıllık 50.940 € kira geliri beklenebilir.

Bina, merkezi gazlı ısıtma sisteminin yanı sıra bir güneş enerjisi termik sistemine sahiptir. Enerji kimlik belgesi, ticari alanlar için 99,8 kWh/(m²a) ısı tüketimi ve bir 16,5 kWh/(m²a) elektrik tüketimine sahiptir. Daireler için enerji verimliliği sınıfı D olarak belirtilmiştir.

Bu gayrimenkul kimler için özellikle ilgi çekicidir?

Girişimciler için:
Tek bir lokasyonda ofis, işletme, depo/hol artı 2 daire.

Zanaat işletmeleri için:
Ticari alanlar artı ek hol ve park yerleri artı 2 daire.

Serbest çalışanlar için:
Çalışma ve yaşam tek çatı altında – net şekilde kullanılabilir ticari alanlarla.

Yatırımcılar için:
Yıllık 50.940 € kira geliri sağlayan 479 m² toplam alan.

Ticari alan, hol ve yaşam alanı kombinasyonunun işletmenize veya kullanım konseptinize uygun olup olmadığını kontrol etmek ister misiniz?

Gayrimenkulü size şahsen göstermekten memnuniyet duyarız.

Bir yerinde inceleme sırasında geniş alanlar, esnek şekilde düzenlenebilir oda planı, ticari kullanım olanakları, park yerleri, bahçe ve iki daire hakkında doğrudan yerinde iyi bir izlenim edinebilirsiniz.
Bizimle bireysel bir yerinde inceleme randevusu kararlaştırmaktan memnuniyet duyarız.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Zemin kat:
· Binanın zemin katındaki çok amaçlı kullanılabilen 4 oda, kapsamlı ticari faaliyetler için bir platform oluşturulmasına olanak tanır.
· Bu ticari alanlar ofis, sergi alanı, muayenehane, laboratuvar veya üretim, satış ve danışmanlık alanları olarak farklı ve çeşitli şekillerde kullanılabilir.
· Alanların ağırlıklı kullanımının ticari bir amacı gösterdiği durumlarda, bir veya daha fazla konut-ofis oluşturulması da düşünülebilir.
İmar hukuku açısından binanın zemin katı konut amaçlı değil, ticari kullanım için onaylanmıştır.
· Daha büyük ve bağlantılı bir alan oluşturmak için ara duvarlar ve iç kapılar çıkarılabilir veya yerleri değiştirilebilir – yalnızca çelik bina taşıyıcı sisteminin kolonlarının konumu değiştirilemez.
· Güzel fayans zeminler, zemin alanlarının silinmesini ve temizlenmesini kolaylaştırır.
· Zeminlerdeki çekici doğal taş kakma işçiliği dikkat çekicidir.
· Büyük pencereler, aydınlık ve hoş gün ışığında çalışmaya olanak tanır.
· Bitişikteki salon birçok imkân sunar. Palet deposu kurulmasından makine salonu olarak kullanılmasına, atölye veya büyük bir hobi odası olarak değerlendirilmesine kadar çeşitli seçenekler vardır.
Yüzme havuzu ve saunası olan güzel bir wellness-spa alanı kurulması da düşünülebilir.
· Evin önündeki 7 park yeri ve salonun yanındaki 3 park yeri, genellikle araçları park etmek için yeterli alan sunar.

Üst kat:
· Binanın arka tarafından üst kata girildiğinde iki güzel daireye ulaşılır.
· Bu dairelerde iyi ve düşünülmüş bir oda yerleşimi bulunmaktadır.
· Daha önce olduğu gibi bu iki daire tek bir bağlantılı yaşam alanı olarak kullanılabilir veya daireler ayrı ayrı kullanılabilir. Her iki dairenin ortak bir ana girişi ve ardından ayrı daire giriş kapıları vardır.
· Mevcut güzel fayans zeminlerin çoğu, zemin alanlarının silinmesini ve temizlenmesini kolaylaştırır.
· Duvar ve zemindeki çekici doğal taş kakma işçiliği dikkat çekicidir.
· Her dairenin camlı kendi şömineli sobası vardır; soğuk kış günlerinde ilham verici odun ateşinin hoş ışığı ve rahatlatıcı sıcaklığıyla huzurlu bir dinlenme yeri olarak keyifle kullanılabilir.
· Üst kattan evin yanındaki yeşil bahçeye bakmak insana tekrar tekrar huzur verir.

Bahçe:
· Evin yanındaki bahçe, dinlenme yeri olarak iyi bir şekilde kullanılabilir olacaktır.
· Yerli kuşların da kendini iyi hissettiği yeşil bir vahadır.
· Bahçede bir ceviz ağacı, bir kiraz ağacı, bir elma ağacı ve yaz aylarında ideal gölge sağlayan diğer ağaçlar bulunmaktadır.

Diğer

Sorumluluk reddi
Bu tanıtım dosyasında yer alan bilgiler, planlar, hesaplamalar, fotoğraflar ve diğer
bilgiler büyük bir özenle derlenmiş olup mevcut bilgilere dayanmaktadır. Ancak bilgilerin
doğruluğu, eksiksizliği ve güncelliği konusunda herhangi bir garanti verilemez.
Bu tanıtım dosyası yalnızca bağlayıcı olmayan ön bilgilendirme amacı taşımakta olup ne
bağlayıcı bir teklif ne de hukuki anlamda bir nitelik anlaşması teşkil eder.
Belirleyici olan yalnızca noter huzurunda düzenlenen satış sözleşmesindeki anlaşmalardır.
Alan bilgileri, kat planları, donanım özellikleri ile görseller ve görselleştirmeler gerçek
durumdan farklılık gösterebilir. Değişiklik, hata, ara satış, ara kiralama ve fiyat değişiklikleri
açıkça saklı tutulur.
Fotoğrafların bir kısmı, görselleri inceleyen kişilerin ticari ve konut alanlarının ne kadar kolay
çekici şekilde tasarlanabileceğini daha iyi hayal edebilmeleri amacıyla düzenlenmiştir. Bu yalnızca
örnekleme amaçlıdır ve belirli özellikler veya durumlar konusunda herhangi bir taahhüt teşkil etmez. Tüm fotoğraflarda görülebilen iç donanım,
“Döşeme önerisi” ibaresinin bulunduğu fotoğraflardaki de dahil olmak üzere,
satış fiyatına dahil değildir.
İlgililerin, satın alma veya kiralama kararları açısından önemli olan tüm bilgileri ve taşınmazın
özelliklerini bağımsız olarak kontrol etmeleri tavsiye edilir.
Bu tanıtım dosyasında yer alan bilgilerin kullanımından kaynaklanan zararlara ilişkin
sorumluluk kabul edilmez.

Konum

Konum açıklaması

Konut ve ticari bina, Rems-Murr-Kreis'in kalbinde yer alan, popüler bir yerleşim belediyesi olan Auenwald'ın ilgi çekici bir konumunda bulunmaktadır.
Doğayla iç içe yaşam, iyi altyapı ve bölgenin ekonomik açıdan güçlü merkezlerine yakınlığın çekici birleşimi, konumu hem sakinler hem de ticari işletme sahipleri için cazip kılmaktadır.
Auenwald, geniş ormanları ve çok sayıdaki boş zaman ve dinlenme imkânlarıyla idyllik çevresiyle öne çıkmaktadır. Aynı zamanda bölge sakinleri
ve işletmeler, çevredeki şehirlere iyi ulaşım bağlantılarından yararlanmaktadır. Backnang,
Winnenden ve Waiblingen'e kısa sürede ulaşılabilir. Eyalet başkenti
Stuttgart'a da hem özel araçla hem de toplu taşıma kullanılarak rahatça
ulaşılabilir.
Günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş imkânları, anaokulları, okullar, tıbbi
hizmetler ve gastronomi seçenekleri yakın çevrede bulunmakta ve iyi bir yaşam ve konaklama kalitesi
sağlamaktadır.
Bölgenin federal karayolları üzerinden ulaşım bağlantısı ve çevredeki S-
Bahn ve bölgesel tren bağlantılarına yakınlık, mükemmel
ulaşılabilirlik sağlamaktadır.
Konum, böylece konut ve iş hayatını tek çatı altında birleştirmek için ideal koşullar sunmaktadır. Doğayla iç içe bir çevrenin avantajlarını, Stuttgart metropol bölgesinin
ekonomik ve altyapısal imkânlarıyla birleştirmekte ve gayrimenkulü şirket sahipleri, şirket kurucuları, kiracılar, müşteriler ve yatırımcılar için aynı ölçüde cazip bir konum hâline getirmektedir.