O tym domu.
479 m² nieruchomość komercyjna dla przedsiębiorcy w Auenwald
205 m² powierzchni mieszkalnej + 274 m² pomieszczeń komercyjnych z halą
Twoja firma. Twój dom. Jedna lokalizacja.
Ten budynek mieszkalno-usługowy jest szczególnie odpowiedni dla przedsiębiorców, zakładów rzemieślniczych, osób prowadzących działalność na własny rachunek i przedsiębiorców, którzy chcą połączyć działalność, biuro, magazyn i mieszkanie w jednej lokalizacji. Nieruchomość jest również interesująca dla nabywców, którzy chcą wykorzystać istniejące powierzchnie mieszkalne i komercyjne jako inwestycję kapitałową.
Najważniejsze dane w skrócie
Cena zakupu: 895.000 €
bez prowizji dla kupującego
Powierzchnia całkowita: ok. 479 m²
Powierzchnia mieszkalna: ok. 205 m²
Powierzchnia komercyjna: ok. 274 m²
Działka: ok. 826 m²
Rok budowy: 2001
Stan: zadbany
Modernizacja: 2024
Jednostki mieszkalne: 2, w razie potrzeby również do wykorzystania jako połączona powierzchnia mieszkalna
Pomieszczenia komercyjne: 4 elastycznie wykorzystywane pomieszczenia biurowe/gabinetowe/wystawowe/produkcyjne/sprzedażowe/doradcze
Hala: dostępna
Miejsca parkingowe: 10
Ogród: dostępny
Efektywność energetyczna: klasa D
Energia solarna: dostępna
Zbiornik na deszczówkę: 6.000 litrów
Na parterze znajduje się ok. 274 m² powierzchni przeznaczonej do użytku komercyjnego. Istniejące pomieszczenia można wykorzystywać na przykład jako biura, pomieszczenia doradcze, wystawowe, gabinety, laboratoria, powierzchnie sprzedażowe lub produkcyjne.
Układ pomieszczeń można elastycznie dostosować. Ścianki działowe i drzwi wewnętrzne można częściowo usunąć lub przesunąć, dzięki czemu można również stworzyć większe połączone powierzchnie.
Przylegająca hala oferuje dodatkową przestrzeń, na przykład do przechowywania, na maszyny lub warsztat, a także wiele innych możliwości.
Na piętrze znajdują się dwa mieszkania o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 205 m².
Obie jednostki mogą być wykorzystywane oddzielnie lub – jak dotychczas – jako połączona powierzchnia mieszkalna.
Nieruchomość oferuje zatem rzadkie połączenie:
Działalność + biuro + magazyn/hala + przestronne mieszkanie w jednej lokalizacji.
Dla przedsiębiorców i osób prowadzących działalność na własny rachunek może to oznaczać krótkie drogi oraz wyraźne oddzielenie strefy pracy od strefy mieszkalnej.
Do działki należy ogród oraz łącznie 10 miejsc parkingowych – 7 miejsc przed budynkiem i 3 dodatkowe miejsca obok hali.
Interesująca również jako inwestycja kapitałowa
Przy wynajmie całego budynku można liczyć na roczne przychody z czynszu w wysokości 50.940 € – tak jak miało to miejsce dotychczas.
Budynek posiada centralne ogrzewanie gazowe oraz instalację solarną. Dla powierzchni komercyjnych świadectwo energetyczne wskazuje zużycie ciepła na poziomie 99,8 kWh/(m²a) i jeden Zużycie energii elektrycznej wynosi 16,5 kWh/(m²a). Dla mieszkań podano klasę efektywności energetycznej D.
Dla kogo ta nieruchomość jest szczególnie interesująca?
Dla przedsiębiorców:
Biuro, zakład, magazyn/hala oraz 2 mieszkania w jednej lokalizacji.
Dla firm rzemieślniczych:
Powierzchnie komercyjne, dodatkowa hala i miejsca parkingowe oraz 2 mieszkania.
Dla osób samozatrudnionych:
Praca i mieszkanie pod jednym dachem – z wyraźnie wydzielonymi, funkcjonalnymi pomieszczeniami komercyjnymi.
Dla inwestorów kapitałowych:
479 m² całkowitej powierzchni z rocznymi przychodami z najmu w wysokości 50.940 €.
Chcą Państwo sprawdzić, czy połączenie działalności komercyjnej, hali i powierzchni mieszkalnej pasuje do Państwa firmy lub koncepcji użytkowania?
Chętnie osobiście zaprezentujemy Państwu nieruchomość.
Podczas oględzin mogą Państwo bezpośrednio na miejscu wyrobić sobie dobre zdanie o dużych powierzchniach, elastycznie aranżowanym układzie pomieszczeń, możliwościach wykorzystania komercyjnego, miejscach parkingowych, ogrodzie oraz obu mieszkaniach.
Chętnie uzgodnimy z Państwem indywidualny termin oględzin.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Parter:
· 4 wszechstronnie użytkowane pomieszczenia na parterze budynku umożliwiają utworzenie platformy do prowadzenia kompleksowej działalności gospodarczej.
· Te pomieszczenia komercyjne mogą być wykorzystywane jako biuro, powierzchnia wystawowa, gabinet, laboratorium lub jako pomieszczenia produkcyjne, sprzedażowe i doradcze na różne, różnorodne sposoby.
· Możliwe jest również urządzenie jednego lub kilku biur mieszkalnych, jeśli przeważające wykorzystanie powierzchni wskazuje na cel komercyjny.
Zgodnie z przepisami budowlanymi parter budynku nie jest przeznaczony do celów mieszkalnych, lecz został dopuszczony do użytku komercyjnego.
· Ścianki działowe i drzwi wewnętrzne można usunąć lub przestawić, aby stworzyć jeszcze większą spójną powierzchnię – jedynie położenia kolumn stalowej konstrukcji budynku nie można zmienić.
· Piękne podłogi wyłożone płytkami ułatwiają mycie i czyszczenie powierzchni podłogowych.
· Atrakcyjne wstawki z kamienia naturalnego w podłogach przyciągają wzrok.
· Duże okna umożliwiają pracę przy jasnym i przyjemnym świetle dziennym.
· Przylegająca hala oferuje wiele możliwości. Od urządzenia magazynu palet, przez wykorzystanie jako hali maszyn, aż po zastosowanie jako warsztat lub duże pomieszczenie hobbystyczne.
Możliwe jest również urządzenie pięknego obszaru wellness-spa z basenem i sauną.
· 7 miejsc parkingowych przed domem i 3 miejsca parkingowe obok hali z reguły zapewniają wystarczającą ilość miejsca do parkowania pojazdów.
Piętro:
· Po wejściu na piętro z tyłu budynku uzyskuje się dostęp do dwóch pięknych mieszkań.
· Mieszkania mają dobry i przemyślany układ pomieszczeń.
· Oba mieszkania można użytkować jako jedną połączoną powierzchnię mieszkalną, jak miało to miejsce dotychczas, lub użytkować je oddzielnie. Oba mieszkania mają wspólne główne wejście, a następnie oddzielne drzwi wejściowe do mieszkań.
· Przeważnie występujące piękne podłogi wyłożone płytkami ułatwiają mycie i
czyszczenie powierzchni podłogowych.
· Atrakcyjne wstawki z kamienia naturalnego na ścianach i podłodze przyciągają wzrok.
· Każde mieszkanie ma własny piec kominkowy z szybą i może być przytulnym miejscem wypoczynku w chłodne zimowe dni, z inspirującym ogniem drewna, przyjemnym światłem i kojącym ciepłem.
· Widok z piętra na zielony ogród przy domu za każdym razem przynosi odprężenie.
Ogród:
· Ogród obok domu można dobrze wykorzystać jako miejsce relaksu będą.
· Jest to zielona oaza, w której również rodzime ptaki czują się dobrze.
· W ogrodzie rośnie orzech włoski, wiśnia, jabłoń oraz inne drzewa, które latem zapewniają idealny cień.
Inne
Wyłączenie odpowiedzialności
Informacje, plany, obliczenia, zdjęcia i pozostałe
informacje zawarte w niniejszym prospekcie zostały zebrane z najwyższą starannością i opierają się na
dostępnych informacjach. Nie można jednak zagwarantować prawidłowości, kompletności ani aktualności
podanych informacji.
Niniejszy prospekt służy wyłącznie niewiążącej informacji wstępnej i nie stanowi ani
wiążącej oferty, ani uzgodnienia dotyczącego właściwości w rozumieniu prawnym.
Decydujące znaczenie mają wyłącznie ustalenia zawarte w notarialnej umowie kupna.
Dane dotyczące powierzchni, rzuty, cechy wyposażenia oraz przedstawienia i
wizualizacje mogą różnić się od rzeczywistych warunków. Zmiany,
pomyłki, sprzedaż w międzyczasie, wynajem w międzyczasie oraz zmiany cen pozostają wyraźnie
zastrzeżone.
Zdjęcia zostały częściowo poddane obróbce, aby osoby oglądające zdjęcia mogły lepiej wyobrazić sobie,
w jaki sposób można atrakcyjnie urządzić lokale użytkowe i mieszkalne. Służy to
wyłącznie ilustracji i nie stanowi zapewnienia dotyczącego określonych właściwości
ani przeznaczenia. Wyposażenie wnętrz widoczne na wszystkich zdjęciach,
w tym na tych oznaczonych: „Propozycja wyposażenia”, nie jest zawarte w cenie zakupu.
Zainteresowanym zaleca się samodzielne sprawdzenie wszystkich informacji i cech nieruchomości
istotnych dla ich decyzji o zakupie lub wynajmie.
Wyklucza się odpowiedzialność za szkody powstałe w wyniku wykorzystania informacji zawartych w niniejszym prospekcie.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Budynek mieszkalno-usługowy znajduje się w interesującej lokalizacji w Auenwald, popularnej gminie mieszkaniowej w sercu powiatu Rems-Murr.
Atrakcyjne połączenie mieszkania blisko natury, dobrej infrastruktury i bliskości silnych gospodarczo centrów regionu sprawia, że lokalizacja jest atrakcyjna zarówno dla mieszkańców, jak i przedsiębiorców.
Auenwald wyróżnia się idyllicznym otoczeniem z rozległymi lasami oraz licznymi możliwościami spędzania wolnego czasu i wypoczynku. Jednocześnie mieszkańcy i przedsiębiorstwa korzystają z dobrego połączenia z okolicznymi miastami. Backnang, Winnenden i Waiblingen można osiągnąć w krótkim czasie. Również stolica kraju związkowego Stuttgart jest łatwo dostępna zarówno samochodem osobowym, jak i komunikacją publiczną.
Sklepy z artykułami codziennego użytku, przedszkola, szkoły, opieka medyczna oraz oferta gastronomiczna znajdują się w najbliższej okolicy i zapewniają dobrą jakość życia oraz pobytu.
Połączenia komunikacyjne drogami federalnymi regionu oraz bliskość stacji kolei miejskiej S-Bahn i kolei regionalnej w okolicy zapewniają doskonałą dostępność.
Lokalizacja oferuje zatem idealne warunki do połączenia mieszkania i pracy pod jednym dachem. Łączy zalety otoczenia blisko natury z możliwościami gospodarczymi i infrastrukturalnymi regionu metropolitalnego Stuttgartu, czyniąc nieruchomość atrakcyjną lokalizacją zarówno dla właścicieli firm, założycieli firm, najemców, klientów, jak i inwestorów.
