A proposito di questa casa
479 m² immobile commerciale per imprenditori ad Auenwald
205 m² abitativi + 274 m² locali commerciali con capannone
La vostra attività. La vostra casa. Un’unica sede.
Questa palazzina residenziale e commerciale è particolarmente adatta a imprenditori, aziende artigiane, lavoratori autonomi e operatori commerciali che desiderano riunire attività, ufficio, magazzino e abitazione in un’unica sede. L’immobile è inoltre interessante per acquirenti che desiderano utilizzare le superfici abitative e commerciali esistenti come investimento.
I dati principali in sintesi
Prezzo di acquisto: 895.000 €
senza commissioni per l’acquirente
Superficie complessiva: circa 479 m²
Superficie abitativa: circa 205 m²
Superficie commerciale: circa 274 m²
Terreno: circa 826 m²
Anno di costruzione: 2001
Stato: ben mantenuto
Modernizzazione: 2024
Unità abitative: 2, all’occorrenza utilizzabili anche come superficie abitativa comunicante
Locali commerciali: 4 ambienti flessibili per ufficio/studio/esposizione/produzione/vendita/consulenza
Capannone: presente
Posti auto: 10
Giardino: presente
Efficienza energetica: classe D
Solare termico: presente
Cisterna per l’acqua piovana: 6.000 litri
Al piano terra si trovano circa 274 m² di superficie utilizzabile a fini commerciali. I locali esistenti possono essere utilizzati, ad esempio, come uffici, sale consulenza, spazi espositivi, studi, laboratori, locali di vendita o produzione.
La distribuzione degli ambienti può essere adattata in modo flessibile. Alcune pareti divisorie e porte interne possono essere rimosse o spostate, creando anche superfici più ampie e comunicanti.
Il capannone adiacente offre spazio aggiuntivo, ad esempio per deposito, macchinari o officina, oltre a molte altre possibilità.
Al piano superiore si trovano due appartamenti con una superficie abitativa complessiva di circa 205 m².
Le due unità possono essere utilizzate separatamente oppure, come finora, come superficie abitativa comunicante.
L’immobile offre quindi una combinazione rara:
Attività + ufficio + magazzino/capannone + abitazione spaziosa in un’unica sede.
Per imprenditori e lavoratori autonomi ciò può consentire percorsi brevi e una chiara separazione tra area lavorativa e abitativa.
La proprietà comprende un giardino e complessivamente 10 posti auto: 7 posti auto davanti all’edificio e altri 3 posti auto accanto al capannone.
Interessante anche come investimento
In caso di locazione dell’intero edificio, si possono prevedere entrate annuali da locazione di 50.940 € – come è avvenuto finora.
L’edificio dispone di un impianto di riscaldamento centralizzato a gas e di un impianto solare termico. Per le superfici commerciali, l’attestato di prestazione energetica indica un consumo di calore pari a 99,8 kWh/(m²a) e un Consumo di energia di 16,5 kWh/(m²a). Per gli appartamenti è indicata la classe di efficienza energetica D.
Per chi è particolarmente interessante questo immobile?
Per imprenditori e imprenditrici:
Ufficio, attività, magazzino/capannone più 2 appartamenti in un’unica sede.
Per imprese artigiane:
Superfici commerciali più capannone aggiuntivo e posti auto più 2 appartamenti.
Per lavoratori autonomi:
Lavorare e abitare sotto lo stesso tetto, con aree commerciali chiaramente utilizzabili.
Per investitori:
479 m² di superficie complessiva con redditi da locazione di 50.940 € annui.
Desiderate verificare se la combinazione di attività commerciale, capannone e abitazione è adatta alla vostra impresa o al vostro progetto di utilizzo?
Saremo lieti di mostrarvi personalmente l’immobile.
Durante una visita potrete farvi direttamente sul posto una buona impressione degli ampi spazi, della disposizione degli ambienti configurabile in modo flessibile, delle possibilità di utilizzo commerciale, dei posti auto, del giardino e dei due appartamenti.
Saremo lieti di concordare con voi un appuntamento individuale per la visita.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Piano terra:
· 4 locali versatili al piano terra dell’edificio consentono la realizzazione di una piattaforma per attività commerciali complete.
· Questi locali commerciali possono essere utilizzati in modi diversi e molteplici come ufficio, area espositiva, studio professionale, laboratorio oppure come locali di produzione, vendita e consulenza.
· È anche immaginabile allestire uno o più uffici abitativi, se l’utilizzo prevalente degli spazi lascia riconoscere una finalità commerciale.
Dal punto di vista urbanistico, il piano terra dell’edificio non è autorizzato per uso abitativo, ma per un utilizzo commerciale.
· Le pareti divisorie e le porte interne possono essere rimosse o spostate per creare una superficie ancora più ampia e continua – soltanto le colonne della struttura portante in acciaio non possono cambiare posizione.
· I bei pavimenti piastrellati facilitano lo straccio e la pulizia delle superfici.
· Attraenti inserti in pietra naturale nei pavimenti sono un elemento di richiamo.
· Le grandi finestre consentono di lavorare con una luce diurna luminosa e piacevole.
· La hall adiacente offre molte possibilità. Dall’allestimento di un magazzino per pallet all’utilizzo come capannone per macchinari fino all’impiego come officina o grande stanza hobby.
Anche l’allestimento di una bella area wellness-spa con piscina e sauna è immaginabile.
· I 7 posti auto davanti alla casa e i 3 posti auto accanto alla hall offrono normalmente spazio sufficiente per parcheggiare i veicoli.
Piano superiore:
· Si accede a due begli appartamenti entrando nel piano superiore sul retro dell’edificio.
· È presente una buona e ben studiata distribuzione degli spazi di questi appartamenti.
· Questi due appartamenti possono essere utilizzati come un’unica superficie abitativa continua, come è stato finora, oppure separatamente. Entrambi gli appartamenti hanno un ingresso principale comune e poi porte d’ingresso separate.
· I bei pavimenti piastrellati, presenti in gran parte, facilitano lo straccio e la pulizia delle superfici.
· Attraenti inserti in pietra naturale su pareti e pavimenti sono un elemento di richiamo.
· Ogni appartamento ha una propria stufa a legna con vetro panoramico e può essere goduto come accogliente luogo di relax nelle fredde giornate invernali grazie a un fuoco di legna ispiratore, con luce piacevole e calore benefico.
· La vista dal piano superiore sul verde giardino della casa porta sempre relax.
Giardino:
· Il giardino accanto alla casa può essere utilizzato bene come luogo di relax saranno.
· È un'oasi verde in cui si sentono a proprio agio anche gli uccelli autoctoni.
· Nel giardino c'è un noce, un ciliegio, un melo e altri
altri alberi che in estate offrono ombra ideale.
Altri
Esclusione di responsabilità
Le informazioni, i piani, i calcoli, le foto e le altre
informazioni contenute in questo dossier sono stati raccolti con la massima cura e si basano sulle
informazioni disponibili. Tuttavia, non si assume alcuna garanzia per l’esattezza, la completezza e l’attualità
delle informazioni.
Questo dossier serve esclusivamente come informazione preliminare non vincolante e non costituisce né
un’offerta vincolante né un accordo sulle caratteristiche in senso giuridico.
Fanno fede esclusivamente gli accordi contenuti nel contratto di compravendita notarile.
Le indicazioni delle superfici, le planimetrie, le caratteristiche dell’arredamento nonché le rappresentazioni e
le visualizzazioni possono differire dalle condizioni reali. Modifiche,
errori, vendita intermedia, locazione intermedia e variazioni di prezzo restano espressamente
riservati.
Le foto sono state in parte modificate, in modo che gli osservatori delle immagini possano immaginare meglio
quanto facilmente gli spazi commerciali e residenziali possano essere arredati in modo attraente. Ciò serve
solo a fini illustrativi e non costituisce alcuna garanzia riguardo a determinate caratteristiche
o circostanze. L’arredamento che si può vedere in tutte le foto,
anche in quelle con la dicitura: „Einrichtungsvorschlag“, non è incluso nel prezzo di acquisto.
Si raccomanda agli interessati di verificare autonomamente tutte le informazioni e caratteristiche
essenziali per la loro decisione di acquisto o locazione dell’immobile.
È esclusa qualsiasi responsabilità per danni derivanti dall’uso delle informazioni contenute in questo dossier.
Posizione
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Dettagli della posizione
L'edificio residenziale e commerciale si trova in una posizione interessante di Auenwald,
un comune residenziale molto apprezzato nel cuore del distretto Rems-Murr.
La combinazione attraente di abitare a contatto con la natura, buona infrastruttura e la vicinanza ai centri economicamente forti della regione rende la posizione attraente sia per i residenti sia per gli operatori commerciali.
Auenwald si distingue per il suo ambiente idilliaco con ampi boschi e
numerose possibilità di svago e relax. Allo stesso tempo, residenti
e aziende beneficiano di un buon collegamento con le città circostanti. Backnang,
Winnenden e Waiblingen sono raggiungibili in breve tempo. Anche il capoluogo
Stoccarda è comodamente raggiungibile sia in auto sia con i mezzi pubblici.
Le possibilità di acquisto per le necessità quotidiane, asili, scuole, assistenza medica
nonché offerte gastronomiche si trovano nelle immediate vicinanze e
garantiscono una buona qualità della vita e del soggiorno.
Il collegamento viario tramite le strade federali della regione e la vicinanza ai collegamenti S-
Bahn e ferroviari regionali nei dintorni assicurano un'eccellente
raggiungibilità.
La posizione offre quindi i presupposti ideali per la combinazione di abitare e
lavorare sotto lo stesso tetto. Unisce i vantaggi di un ambiente a contatto con la natura con le
possibilità economiche e infrastrutturali dell'area metropolitana di Stoccarda e rende l'immobile una sede attraente per titolari di aziende, fondatori di imprese, inquilini, clienti e investitori allo stesso modo.
