A propos de cette maison
479 m² Immobilier professionnel à Auenwald
205 m² d’habitation + 274 m² de locaux commerciaux avec hall
Votre entreprise. Votre domicile. Un seul site.
Cet immeuble d’habitation et commercial convient particulièrement aux entrepreneurs, artisans, indépendants et professionnels souhaitant regrouper activité, bureau, stockage et habitation sur un même site. Le bien est également intéressant pour les acquéreurs souhaitant utiliser les surfaces d’habitation et commerciales existantes comme investissement locatif.
Les principales données en un coup d’œil
Prix d’achat : 895.000 €
sans commission pour l’acheteur
Surface totale : env. 479 m²
Surface habitable : env. 205 m²
Surface commerciale : env. 274 m²
Terrain : env. 826 m²
Année de construction : 2001
État : bien entretenu
Modernisation : 2024
Unités d’habitation : 2, pouvant également être utilisées comme une surface habitable communicante si nécessaire
Locaux commerciaux : 4 pièces utilisables de manière flexible comme bureaux/cabinets/salles d’exposition/locaux de production/espaces de vente/de conseil
Hall : présent
Places de stationnement : 10
Jardin : présent
Efficacité énergétique : classe D
Thermie solaire : présente
Citerne d’eau de pluie : 6.000 litres
Le rez-de-chaussée comprend env. 274 m² de surface utilisable à des fins commerciales. Les pièces existantes peuvent par exemple être utilisées comme bureaux, espaces de conseil, salles d’exposition, cabinets, laboratoires, espaces de vente ou de production.
La répartition des pièces peut être adaptée de manière flexible. Certaines cloisons et portes intérieures peuvent être supprimées ou déplacées, permettant ainsi de créer également de grandes surfaces communicantes.
Le hall adjacent offre un espace supplémentaire, par exemple pour le stockage, les machines ou un atelier, entre autres.
L’étage comprend deux appartements totalisant env. 205 m² de surface habitable.
Les deux unités peuvent être utilisées séparément ou, comme jusqu’à présent, comme une surface habitable communicante.
Le bien offre ainsi une combinaison rare :
activité + bureau + stockage/hall + habitation spacieuse sur un même site.
Pour les entrepreneurs et les indépendants, cela peut permettre de réduire les trajets et d’assurer une séparation claire entre les espaces de travail et de vie.
Le terrain comprend un jardin ainsi qu’un total de 10 places de stationnement – 7 places devant le bâtiment et 3 places supplémentaires à côté du hall.
Également intéressant comme investissement locatif
En louant l’ensemble du bâtiment, il est possible de compter sur des revenus locatifs annuels de 50.940 € – comme c’était le cas jusqu’à présent.
Le bâtiment dispose d’un chauffage central au gaz ainsi que d’une installation solaire thermique. Pour les surfaces commerciales, le certificat énergétique indique une consommation de chaleur de 99,8 kWh/(m²a) et un Consommation d’électricité de 16,5 kWh/(m²a). Pour les appartements, la classe d’efficacité énergétique D est indiquée.
À qui ce bien immobilier s’adresse-t-il particulièrement ?
Pour les entrepreneurs :
Bureau, activité, entrepôt/hall plus 2 appartements sur un même site.
Pour les entreprises artisanales :
Locaux commerciaux plus hall supplémentaire et places de stationnement plus 2 appartements.
Pour les travailleurs indépendants :
Travailler et vivre sous un même toit – avec des espaces commerciaux clairement utilisables.
Pour les investisseurs :
479 m² de surface totale avec des revenus locatifs de 50.940 € par an.
Vous souhaitez vérifier si la combinaison d’une activité commerciale, d’un hall et de logements correspond à votre entreprise ou à votre concept d’utilisation ?
Nous serons ravis de vous présenter personnellement le bien immobilier.
Lors d’une visite, vous pourrez vous faire une bonne idée directement sur place des grandes surfaces, de la distribution des pièces modulable, des possibilités d’utilisation commerciale, des places de stationnement, du jardin et des deux appartements.
N’hésitez pas à convenir avec nous d’un rendez-vous de visite individuel.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Rez-de-chaussée :
· 4 pièces polyvalentes au rez-de-chaussée du bâtiment permettent l’aménagement d’une plateforme pour des activités commerciales étendues.
· Ces locaux commerciaux peuvent être utilisés de différentes manières et de façon მრავალ样, comme bureau, espace d’exposition, cabinet, laboratoire ou comme locaux de production, de vente et de conseil.
· Il est également envisageable d’aménager un ou plusieurs bureaux d’habitation, si l’utilisation prédominante des surfaces laisse apparaître une finalité commerciale.
Du point de vue du droit de la construction, le rez-de-chaussée du bâtiment n’est pas autorisé à des fins d’habitation, mais pour une utilisation commerciale.
· Les cloisons intérieures et les portes intérieures peuvent être retirées ou déplacées afin de créer une surface encore plus grande et continue – seules les colonnes de la structure porteuse en acier ne peuvent pas changer d’emplacement.
· Les beaux sols carrelés facilitent l’essuyage et le nettoyage des surfaces au sol.
· Des incrustations attrayantes en pierre naturelle dans les sols attirent le regard.
· De grandes fenêtres permettent de travailler dans une lumière du jour claire et agréable.
· La halle attenante offre de nombreuses possibilités. De l’aménagement d’un entrepôt pour palettes à l’utilisation comme halle pour machines, jusqu’à l’utilisation comme atelier ou grande pièce de loisirs.
Il est également envisageable d’aménager un bel espace bien-être spa avec piscine et sauna.
· Les 7 places de parking devant la maison et les 3 places de parking à côté de la halle offrent généralement suffisamment d’espace pour garer des véhicules.
Étage supérieur :
· Deux beaux appartements s’offrent à vous lorsque l’on accède à l’étage supérieur à l’arrière du bâtiment.
· Une bonne distribution des pièces, bien pensée, existe dans ces appartements.
· On peut utiliser ces deux appartements comme une surface d’habitation continue, comme cela a été le cas jusqu’à présent, ou les utiliser séparément. Les deux appartements ont une entrée principale commune, puis des portes d’entrée d’appartement séparées.
· Les beaux sols carrelés, majoritairement présents, facilitent l’essuyage et
le nettoyage des surfaces au sol.
· Des incrustations attrayantes en pierre naturelle au mur et au sol attirent le regard.
· Chaque appartement dispose de son propre poêle-cheminée avec vitre et peut être apprécié comme un lieu de détente confortable lors des froides journées d’hiver, grâce à un feu de bois inspirant offrant une lumière agréable et une chaleur bienfaisante.
· La vue depuis l’étage supérieur sur le jardin verdoyant près de la maison apporte toujours
une sensation de détente.
Jardin :
· Le jardin à côté de la maison peut très bien être utilisé comme lieu de détente seront.
· C'est une oasis de verdure dans laquelle les oiseaux locaux se sentent également bien.
· Dans le jardin se trouvent un noyer, un cerisier, un pommier ainsi que d'autres arbres qui offrent idéalement de l'ombre en été.
Autres
Clause de non-responsabilité
Les indications, plans, calculs, photos et autres
informations contenus dans cette brochure ont été compilés avec le plus grand soin et se fondent sur les
informations disponibles. Toutefois, aucune garantie quant à l’exactitude, l’exhaustivité et l’actualité
des indications ne peut être accordée.
Cette brochure sert exclusivement d’information préalable non contraignante et ne constitue ni
une offre ferme ni un accord sur les caractéristiques au sens juridique.
Seules les stipulations du contrat de vente notarié font foi.
Les indications de surface, plans, caractéristiques d’équipement ainsi que les représentations et
visualisations peuvent différer des conditions réelles. Les modifications,
erreurs, vente intermédiaire, location intermédiaire et modifications de prix restent expressément
réservées.
Les photos ont en partie été retouchées afin que les observateurs d’images puissent mieux s’imaginer
à quel point des locaux commerciaux et d’habitation peuvent être aménagés de manière attrayante avec peu d’efforts. Ceci sert
uniquement à l’illustration et ne constitue aucune garantie quant à des propriétés
ou caractéristiques déterminées. L’aménagement intérieur visible sur toutes les photos,
également sur celles portant la mention : « proposition d’aménagement », n’est pas inclus dans le prix d’achat.
Il est recommandé aux personnes intéressées de vérifier de manière autonome toutes les informations et caractéristiques
essentielles à leur décision d’achat ou de location concernant le bien immobilier.
Toute responsabilité pour des dommages résultant de l’utilisation des
informations contenues dans cette brochure est exclue.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
L'immeuble d'habitation et commercial se trouve dans un emplacement intéressant à Auenwald,
une commune résidentielle prisée au cœur du district de Rems-Murr.
La combinaison attrayante d'une vie proche de la nature, d'une bonne infrastructure et de la proximité des centres économiquement forts de la région rend l'emplacement attractif tant pour les résidents que pour les commerçants.
Auenwald se distingue par son environnement idyllique avec de vastes forêts et
de nombreuses possibilités de loisirs et de détente. Parallèlement, les habitants
et les entreprises bénéficient d'une bonne desserte vers les villes voisines. Backnang,
Winnenden et Waiblingen sont accessibles en peu de temps. La capitale du Land
Stuttgart est également facilement accessible aussi bien en voiture qu'en transports publics.
Les possibilités d'achat pour les besoins quotidiens, les jardins d'enfants, les écoles, les soins
médicaux ainsi que les offres gastronomiques se trouvent à proximité et
garantissent une bonne qualité de vie et de séjour.
La desserte via les routes nationales de la région ainsi que la proximité des liaisons S-
Bahn et trains régionaux dans les environs assurent une excellente accessibilité.
L'emplacement offre ainsi des conditions idéales pour combiner habitation et
travail sous un même toit. Il allie les avantages d'un environnement proche de la nature avec les
possibilités économiques et infrastructurelles de la région métropolitaine de Stuttgart et fait du bien immobilier un emplacement attractif pour les chefs d'entreprise, fondateurs d'entreprise, locataires, clients et investisseurs à la fois.
