Об этом доме
479 м² коммерческой недвижимости для предпринимателей в Ауэнвальде
205 м² жилой площади + 274 м² коммерческих помещений с залом
Ваш бизнес. Ваш дом. Одно местоположение.
Этот жилой и коммерческий объект особенно подходит предпринимателям, ремесленным предприятиям, самозанятым и коммерсантам, желающим объединить производство, офис, склад и жильё в одном месте. Объект также интересен покупателям, которые хотят использовать имеющиеся жилые и коммерческие площади в качестве инвестиции.
Основные характеристики
Цена покупки: 895.000 €
без комиссии для покупателя
Общая площадь: ок. 479 м²
Жилая площадь: ок. 205 м²
Коммерческая площадь: ок. 274 м²
Земельный участок: ок. 826 м²
Год постройки: 2001
Состояние: ухоженное
Модернизация: 2024
Жилые единицы: 2, при необходимости также могут использоваться как единая жилая площадь
Коммерческие помещения: 4 гибко используемых офисных-/кабинетных-/выставочных-/производственных-/торговых-/консультационных помещения
Зал: имеется
Парковочные места: 10
Сад: имеется
Энергоэффективность: класс D
Солнечная тепловая установка: имеется
Цистерна для дождевой воды: 6.000 литров
На первом этаже расположено ок. 274 м² коммерчески используемой площади. Имеющиеся помещения можно, например, использовать как офисы, консультационные, выставочные, кабинетные, лабораторные, торговые или производственные площади.
Планировку помещений можно гибко адаптировать. Межкомнатные перегородки и внутренние двери частично можно демонтировать или перенести, создав также более крупные объединённые площади.
Примыкающий зал предоставляет дополнительное пространство, например, для хранения, машин, мастерской или многого другого.
На верхнем этаже находятся две квартиры общей жилой площадью ок. 205 м².
Обе единицы можно использовать отдельно или — как и прежде — как единую жилую площадь.
Таким образом, объект предлагает редкое сочетание:
производство + офис + склад/зал + просторное жильё в одном месте.
Для предпринимателей и самозанятых это может означать короткие расстояния и чёткое разделение рабочей и жилой зон.
К земельному участку относятся сад и всего 10 парковочных мест — 7 мест перед зданием и ещё 3 места рядом с залом.
Также интересно как инвестиция
При сдаче всего здания в аренду можно рассчитывать на ежегодный доход от аренды в размере 50.940 € — как это и было ранее.
Здание оснащено центральным газовым отоплением и солнечной тепловой установкой. Для коммерческих площадей энергетический паспорт указывает потребление тепловой энергии 99,8 кВт·ч/(м²a) и один Потребление электроэнергии составляет 16,5 кВт·ч/(м²·год). Для квартир указан класс энергоэффективности D.
Для кого этот объект особенно интересен?
Для предпринимателей:
Офис, предприятие, склад/ангар и 2 квартиры в одном месте.
Для ремесленных предприятий:
Коммерческие площади, дополнительный ангар и парковочные места, а также 2 квартиры.
Для самозанятых:
Работа и проживание под одной крышей — с чётко используемыми коммерческими зонами.
Для инвесторов:
479 м² общей площади с ежегодным доходом от аренды 50.940 €.
Хотите проверить, подходит ли сочетание коммерческих помещений, ангара и жилья вашему предприятию или концепции использования?
Мы с удовольствием лично покажем вам объект.
Во время осмотра вы сможете непосредственно на месте составить хорошее впечатление о больших площадях, гибко изменяемой планировке помещений, возможностях коммерческого использования, парковочных местах, саде и двух квартирах.
Охотно согласуем с вами индивидуальную дату осмотра.
Фитинги и особенности, как описано
Первый этаж:
· 4 многофункциональных помещения на первом этаже здания позволяют создать платформу для ведения разнообразной коммерческой деятельности.
· Эти коммерческие помещения могут использоваться в качестве офиса, выставочной площади, кабинета, лаборатории, а также производственных, торговых и консультационных помещений различными способами.
· Также возможно обустроить один или несколько жилых офисов, если преимущественное использование площадей носит коммерческий характер.
Согласно строительному законодательству первый этаж здания предназначен не для проживания, а для коммерческого использования.
· Перегородки и межкомнатные двери можно демонтировать или перенести, чтобы создать ещё большую единую площадь — изменить местоположение можно только колонн стального несущего каркаса здания.
· Красивые плиточные полы облегчают мытьё и уборку напольных поверхностей.
· Эффектные вставки из натурального камня в напольном покрытии привлекают внимание.
· Большие окна позволяют работать при ярком и приятном дневном освещении.
· Примыкающий зал предлагает множество возможностей: от обустройства склада палет до использования в качестве машинного зала, мастерской или большого помещения для хобби.
Также возможно обустроить красивую wellness- и SPA-зону с бассейном и сауной.
· 7 парковочных мест перед домом и 3 парковочных места рядом с залом обычно обеспечивают достаточно места для парковки автомобилей.
Верхний этаж:
· На верхнем этаже, в который входят с задней стороны здания, расположены две красивые квартиры.
· В этих квартирах предусмотрена удачная и продуманная планировка.
· Эти две квартиры можно использовать как единое жилое пространство, как это было до сих пор, или раздельно. У обеих квартир общий главный вход, а после него — отдельные входные двери в квартиры.
· Преимущественно имеющиеся красивые плиточные полы облегчают мытьё и уборку напольных поверхностей.
· Эффектные вставки из натурального камня на стенах и полу привлекают внимание.
· В каждой квартире есть собственная печь-камин со смотровым окном; в холодные зимние дни она может стать уютным местом отдыха, где можно наслаждаться вдохновляющим огнём дров, приятным светом и целительным теплом.
· Вид с верхнего этажа на зелёный сад у дома снова и снова приносит расслабление.
Сад:
· Сад рядом с домом можно хорошо использовать как место для отдыха станет.
· Это зелёный оазис, в котором также комфортно чувствуют себя местные птицы.
· В саду растут ореховое, вишнёвое и яблоневое деревья, а также другие деревья, которые летом идеально создают тень.
другой
Отказ от ответственности
Сведения, планы, расчёты, фотографии и прочая информация, содержащиеся в этом экспозе, были собраны с величайшей тщательностью и основаны на имеющейся информации. Однако гарантия правильности, полноты и актуальности сведений не предоставляется.
Этот экспозе служит исключительно для необязательного предварительного информирования и не является ни обязывающим предложением, ни соглашением о свойствах объекта в юридическом смысле.
Определяющими являются исключительно условия нотариального договора купли-продажи.
Данные о площадях, планировки, характеристики оснащения, а также изображения и визуализации могут отличаться от фактических условий. Изменения, ошибки, продажа другому покупателю, сдача в аренду другому лицу и изменение цены прямо оговорены как возможные.
Некоторые фотографии были обработаны, чтобы зрители могли лучше представить, насколько легко можно привлекательно оформить коммерческие и жилые помещения. Это служит исключительно для иллюстрации и не является гарантией определённых свойств или характеристик. Предметы интерьера, которые можно увидеть на всех фотографиях, в том числе на фотографиях с обозначением: «Предложение по меблировке», не включены в стоимость покупки.
Заинтересованным лицам рекомендуется самостоятельно проверить всю существенную для принятия решения о покупке или аренде информацию и характеристики объекта недвижимости.
Ответственность за ущерб, возникший в результате использования информации, содержащейся в этом экспозе, исключается.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Жилой и коммерческий дом расположен в интересном месте Ауэнвальда, популярного жилого муниципалитета в самом сердце района Ремс-Мурр.
Привлекательное сочетание проживания в окружении природы, хорошей инфраструктуры и близости к экономически сильным центрам региона делает это место привлекательным как для жителей, так и для предпринимателей.
Ауэнвальд отличается идиллическим окружением с обширными лесами и многочисленными возможностями для отдыха и досуга. Одновременно жители и предприятия пользуются хорошим транспортным сообщением с близлежащими городами. Бакнанг,
Винненден и Вайблинген находятся в пределах короткой поездки. Столица земли Штутгарт также удобно достижима как на автомобиле, так и на общественном транспорте.
Магазины для повседневных нужд, детские сады, школы, медицинское обслуживание, а также заведения общественного питания находятся в непосредственной близости и обеспечивают высокое качество жизни и пребывания.
Транспортное сообщение по федеральным дорогам региона, а также близость к линиям городской и региональной железной дороги в окрестностях обеспечивают отличную доступность.
Таким образом, расположение предлагает идеальные условия для совмещения проживания и работы под одной крышей. Оно объединяет преимущества близкого к природе окружения с экономическими и инфраструктурными возможностями столичного региона Штутгарта и делает объект привлекательным местом для владельцев компаний, основателей фирм, арендаторов, клиентов и инвесторов в равной степени.
