Lichtovergoten 3-kamerappartement op de zolderverdieping – gerenoveerd, met balkon & nieuwe inbouwkeuken

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Welkom in uw nieuwe thuis!

Dit charmante 3-kamer-dakappartement in een gerenoveerd Gründerzeit-pand (voorhuis) combineert de voordelen van een historisch gebouw met modern wooncomfort. Op circa 87 m² wachten drie aparte kamers, een lichte badkamer met daglicht en een nieuwe inbouwkeuken op u – ideaal voor stellen, kleine gezinnen of als flexibele thuiswerkcombinatie.

De ruime woonkamer met een raamdeur tot aan het plafond biedt directe toegang tot het balkon – de perfecte plek om u terug te trekken voor de ochtendkoffie of ontspannen zomeravonden. De ruime slaapkamer en een extra kamer (perfect als kinder-, logeer- of werkkamer) bieden veel ruimte om u te ontplooien.

Indeling:
- Woonkamer ca. 23 m² met toegang tot het balkon
- Slaapkamer ca. 22 m²
- Kamer ca. 11 m² (kinder-/werkkamer)
- Inbouwkeuken ca. 13 m²
- Badkamer met daglicht ca. 6 m² met douche op vloerniveau
- Hal ca. 8 m²
- Balkon ca. 7 m²

Bij de woning hoort een eigen kelderruimte.

Verplichte gegevens energiecertificaat:
- Verbruikscertificaat, geldig tot 19.11.2028
- Eindenergieverbruik: 89 kWh/(m²·a)
- Energie-efficiëntieklasse: C
- Belangrijkste energiedrager: stadsverwarming
- Bouwjaar gebouw: 1900 / bouwjaar warmteopwekker: 2001

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Uitrustingskenmerken:

- Nieuwe, hoogwaardige inbouwkeuken inclusief moderne apparatuur (koelkast, oven, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser)
- Recent gerenoveerde badkamer met daglicht en inloopdouche op vloerniveau
- Hoogwaardige laminaatvloer in het gehele woongedeelte
- Tegelvloer in de badkamer
- Centrale stadsverwarming – comfortabel en onderhoudsarm
- Ruim balkon gericht op de rustige binnenplaats
- Eigen kelderruimte inbegrepen
- Verzorgd appartementsgebouw met professioneel VvE-beheer
- Gerenoveerd Gründerzeit-pand met charme en moderne uitrusting

Locatie

Locatie

De woning ligt in de Klausener Straße in Magdeburg-Stadtfeld Ost (39112) – een van de populairste en meest gevraagde stadsdelen van Magdeburg.

Stadtfeld Ost overtuigt door zijn charmante mix van gerenoveerde Gründerzeithuizen, kleine cafés in eigen beheer, restaurants en een levendige buurt. De Klausener Straße zelf is een rustige woonstraat buiten de hoofdverkeersaders.

Infrastructuur op loopafstand:
- Supermarkten, bakkers, drogisterijen
- Artsen, apotheken
- Kinderdagverblijven, basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs
- Cafés, restaurants, kleine winkels

Verkeersverbinding:
- Tram- en bushaltes op enkele loopminuten afstand
- Binnenstad in ca. 10 minuten bereikbaar met het openbaar vervoer
- Aansluiting op de B1 / A2 binnen enkele autominuten

Recreatie in de nabije omgeving:
- Stadtpark Rotehorn en de Elbe-oever snel bereikbaar
- Talrijke kleine groenvoorzieningen en speelplaatsen in de wijk