Appartamento di 3 locali inondato di luce all’ultimo piano – ristrutturato, con balcone e nuova cucina componibile

Dati principali

Affitto e spese

Informazioni su questo appartamento

Benvenuti nella vostra nuova casa!

Questo affascinante appartamento mansardato di 3 locali, in un edificio d'epoca ristrutturato del periodo Gründerzeit (corpo anteriore), unisce i pregi di un edificio storico al moderno comfort abitativo. Su circa 87 m² vi attendono tre locali separati, un luminoso bagno con luce naturale e una nuova cucina componibile – ideale per coppie, piccole famiglie o come flessibile soluzione home office.

L'ampio soggiorno con porta-finestra a tutta altezza offre accesso diretto al balcone – il rifugio perfetto per il caffè del mattino o per rilassanti serate estive. La spaziosa camera da letto e un locale aggiuntivo (perfetto come camera dei bambini, degli ospiti o studio) lasciano molto spazio per vivere.

Distribuzione degli spazi:
- Soggiorno ca. 23 m² con accesso al balcone
- Camera da letto ca. 22 m²
- Locale ca. 11 m² (camera dei bambini/studio)
- Cucina componibile ca. 13 m²
- Bagno con luce naturale ca. 6 m² con doccia a filo pavimento
- Corridoio ca. 8 m²
- Balcone ca. 7 m²

All'appartamento appartiene un proprio locale in cantina.

Dati obbligatori dell'attestato energetico:
- Attestato di consumo, valido fino al 19.11.2028
- Consumo di energia finale: 89 kWh/(m²·a)
- Classe di efficienza energetica: C
- Vettore energetico principale: teleriscaldamento
- Anno di costruzione dell'edificio: 1900 / anno di costruzione del generatore di calore: 2001

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Caratteristiche dell'allestimento:

- Nuova cucina componibile di alta qualità, inclusi elettrodomestici moderni (frigorifero, forno, piano cottura in vetroceramica, cappa aspirante, lavastoviglie)
- Bagno con luce naturale appena ristrutturato, con doccia walk-in a filo pavimento
- Pavimento in laminato di alta qualità in tutta la zona giorno
- Pavimento piastrellato nel bagno
- Teleriscaldamento centralizzato – confortevole e a bassa manutenzione
- Ampio balcone orientato verso il tranquillo cortile interno
- Cantina privata inclusa
- Condominio curato con amministrazione professionale della WEG
- Edificio d'epoca in stile Gründerzeit ristrutturato, con fascino e dotazioni moderne

Posizione

Dettagli della posizione

L'appartamento si trova in Klausener Straße a Magdeburg-Stadtfeld Ost (39112) – uno dei quartieri più amati e più richiesti di Magdeburgo.

Stadtfeld Ost convince per il suo affascinante mix di case d'epoca ristrutturate del Gründerzeit, piccoli caffè gestiti dai proprietari, ristoranti e un vivace vicinato. La stessa Klausener Straße è una tranquilla via residenziale lontana dalle principali arterie di traffico.

Infrastrutture a pochi passi a piedi:
- Supermercati, panetterie, drogherie
- Medici, farmacie
- Asili nido, scuole elementari e scuole secondarie
- Caffè, ristoranti, piccoli negozi

Collegamenti:
- Fermate di tram e autobus a pochi minuti a piedi
- Centro città raggiungibile in circa 10 minuti con i mezzi pubblici
- Collegamento alla B1 / A2 in pochi minuti d'auto

Tempo libero nelle vicinanze:
- Stadtpark Rotehorn e riva dell'Elba rapidamente raggiungibili
- Numerose piccole aree verdi e parchi giochi nel quartiere