Luminoso apartamento de 3 habitaciones en el ático – renovado, con balcón y nueva cocina empotrada

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre este piso

¡Bienvenido a su nuevo hogar!

Este encantador apartamento de 3 habitaciones en el ático de un edificio antiguo de la época fundacional rehabilitado (edificio delantero) combina las ventajas de un edificio histórico con el confort residencial moderno. En unos 87 m² le esperan tres habitaciones independientes, un luminoso baño con luz natural y una nueva cocina empotrada: ideal para parejas, familias pequeñas o como configuración flexible de oficina en casa.

El amplio salón con puerta-ventana de suelo a techo ofrece acceso directo al balcón: el refugio perfecto para el café de la mañana o las relajadas veladas de verano. El espacioso dormitorio, así como una habitación adicional (perfecta como habitación infantil, de invitados o de trabajo), dejan mucho espacio para desenvolverse.

Distribución de los espacios:
- Salón aprox. 23 m² con acceso al balcón
- Dormitorio aprox. 22 m²
- Habitación aprox. 11 m² (habitación infantil/de trabajo)
- Cocina empotrada aprox. 13 m²
- Baño con luz natural aprox. 6 m² con ducha a ras de suelo
- Pasillo aprox. 8 m²
- Balcón aprox. 7 m²

El apartamento incluye un trastero propio.

Datos obligatorios del certificado energético:
- Certificado de consumo, válido hasta el 19.11.2028
- Consumo de energía final: 89 kWh/(m²·a)
- Clase de eficiencia energética: C
- Fuente de energía principal: calefacción urbana
- Año de construcción del edificio: 1900 / año de construcción del generador de calor: 2001

Ajustes y características, como se describe

Características del equipamiento:

- Cocina empotrada nueva y de alta calidad, incluidos electrodomésticos modernos (frigorífico, horno, vitrocerámica, campana extractora, lavavajillas)
- Baño con luz natural recién renovado con ducha walk-in a ras de suelo
- Suelo laminado de alta calidad en toda la zona habitable
- Suelo de baldosas en el baño
- Suministro central de calefacción urbana: cómodo y de bajo mantenimiento
- Amplio balcón orientado hacia el tranquilo patio interior
- Trastero propio incluido
- Edificio de viviendas bien cuidado con administración profesional de la comunidad de propietarios (WEG)
- Edificio antiguo de la época fundacional rehabilitado, con encanto y equipamiento moderno

Ubicación

Detalles de la ubicación

El apartamento se encuentra en la Klausener Straße, en Magdeburg-Stadtfeld Ost (39112), uno de los barrios más populares y con mayor demanda de Magdeburgo.

Stadtfeld Ost convence por su encantadora mezcla de casas de la época fundacional reformadas, pequeños cafés de gestión familiar, restaurantes y un vecindario animado. La propia Klausener Straße es una tranquila calle residencial alejada de las principales vías de tráfico.

Infraestructura a poca distancia a pie:
- Supermercados, panaderías, droguerías
- Médicos, farmacias
- Guarderías, escuelas primarias y centros de educación secundaria
- Cafés, restaurantes, pequeñas tiendas

Conexión de transporte:
- Paradas de tranvía y autobús a pocos minutos a pie
- Centro de la ciudad accesible en aprox. 10 minutos en transporte público
- Conexión con la B1 / A2 en pocos minutos en coche

Ocio de proximidad:
- Stadtpark Rotehorn y la orilla del Elba rápidamente accesibles
- Numerosas pequeñas zonas verdes y parques infantiles en el barrio