شقة من 3 غرف في الطابق العلوي مغمورة بالضوء – مجددة، مع شرفة ومطبخ مدمج جديد

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد!

تجمع هذه الشقة العلوية الساحرة المكوّنة من 3 غرف في مبنى تاريخي مُجدَّد من عصر التأسيس (المبنى الأمامي) بين مزايا المبنى التاريخي وراحة السكن العصري. على مساحة تبلغ نحو 87 م² تنتظركم ثلاث غرف منفصلة، وحمّام مضاء بنور النهار، بالإضافة إلى مطبخ مدمج جديد – مثالية للأزواج أو العائلات الصغيرة أو كتكوين مرن للعمل من المنزل.

توفر غرفة المعيشة الواسعة، مع باب نافذة يمتد حتى السقف، وصولًا مباشرًا إلى الشرفة – ملاذ مثالي لقهوة الصباح أو لأمسيات الصيف الهادئة. كما تتيح غرفة النوم الفسيحة وغرفة إضافية (مثالية كغرفة أطفال أو ضيوف أو مكتب) مساحة كبيرة للانطلاق.

توزيع المساحات:
- غرفة المعيشة نحو 23 م² مع وصول إلى الشرفة
- غرفة النوم نحو 22 م²
- غرفة نحو 11 م² (غرفة أطفال/مكتب)
- مطبخ مدمج نحو 13 م²
- حمّام مضاء بنور النهار نحو 6 م² مع دش بمستوى الأرض
- ممر نحو 8 م²
- شرفة نحو 7 م²

يتبع الشقة قبو خاص.

البيانات الإلزامية لشهادة الطاقة:
- شهادة استهلاك، سارية حتى 19.11.2028
- استهلاك الطاقة النهائي: 89 kWh/(m²·a)
- فئة كفاءة الطاقة: C
- مصدر الطاقة الأساسي: تدفئة مركزية عن بُعد
- سنة بناء المبنى: 1900 / سنة بناء مولّد الحرارة: 2001

المعدات والميزات وفقا للمعلن

مميزات التجهيز:

- مطبخ مدمج جديد عالي الجودة يشمل أجهزة حديثة (ثلاجة، فرن، موقد سيراميك، شفاط، غسالة أطباق)
- حمّام مضاء بنور النهار مُجدَّد حديثًا مع دش Walk-in بمستوى الأرض
- أرضية خشبية رقائقية عالية الجودة في كامل مساحة السكن
- أرضية بلاط في الحمّام
- إمداد مركزي بالتدفئة عن بُعد – مريح وقليل الصيانة
- شرفة واسعة مطلة على فناء داخلي هادئ
- قبو خاص مشمول
- مبنى سكني متعدد الأسر مُعتنى به مع إدارة مهنية لاتحاد الملاك
- مبنى تاريخي مُجدَّد من عصر التأسيس يجمع بين السحر والتجهيز العصري

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع كلاوزنر (Klausener Straße) في ماغديبورغ-شتاتفيلد أوست (39112) – أحد أكثر أحياء ماغديبورغ شعبيةً وأعلى طلبًا.

يُقنع شتاتفيلد أوست بمزيجه الساحر من منازل فترة التأسيس (غروندرتسايت) المرممة، والمقاهي الصغيرة التي يديرها أصحابها، والمطاعم، والحي النابض بالحياة. وشارع كلاوزنر نفسه شارع سكني هادئ بعيدًا عن شرايين المرور الرئيسية.

البنية التحتية على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام:
- متاجر سوبرماركت، مخابز، متاجر مستحضرات التجميل
- أطباء، صيدليات
- رياض أطفال، مدارس ابتدائية ومدارس ثانوية
- مقاهٍ، مطاعم، متاجر صغيرة

الربط المروري:
- محطات الترام والحافلات على بعد دقائق قليلة سيرًا
- يمكن الوصول إلى وسط المدينة في حوالي 10 دقائق بوسائل النقل العام
- الربط بطريق B1 / A2 في دقائق قليلة بالسيارة

الاستجمام القريب:
- منتزه المدينة روتهورن (Rotehorn) وضفة نهر الإلبه يمكن الوصول إليهما بسرعة
- العديد من المساحات الخضراء الصغيرة والملاعب في الحي