Appartement de 3 pièces baigné de lumière au dernier étage – rénové, avec balcon et nouvelle cuisine équipée

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous !

Cet appartement mansardé de charme de 3 pièces, situé dans un immeuble ancien de l’époque Gründerzeit rénové (bâtiment sur rue), allie les atouts d’un édifice historique au confort d’habitation moderne. Sur environ 87 m², vous attendent trois pièces séparées, une salle de bains lumineuse avec lumière du jour ainsi qu’une cuisine intégrée neuve – idéal pour les couples, les petites familles ou comme configuration flexible de bureau à domicile.

Le spacieux séjour avec porte-fenêtre toute hauteur offre un accès direct au balcon – le refuge parfait pour le café du matin ou des soirées d’été détendues. La chambre spacieuse ainsi qu’une pièce supplémentaire (parfaite comme chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau) laissent beaucoup d’espace pour s’épanouir.

Répartition des pièces :
- Séjour env. 23 m² avec accès au balcon
- Chambre env. 22 m²
- Pièce env. 11 m² (chambre d’enfant/bureau)
- Cuisine intégrée env. 13 m²
- Salle de bains avec lumière du jour env. 6 m² avec douche de plain-pied
- Couloir env. 8 m²
- Balcon env. 7 m²

Un cellier privatif appartient à l’appartement.

Mentions obligatoires du certificat énergétique :
- Certificat de consommation, valable jusqu’au 19.11.2028
- Consommation d’énergie finale : 89 kWh/(m²·a)
- Classe d’efficacité énergétique : C
- Principal vecteur énergétique : chauffage urbain
- Année de construction du bâtiment : 1900 / année de construction du générateur de chaleur : 2001

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Caractéristiques d’équipement :

- Cuisine intégrée neuve et de qualité, y compris appareils modernes (réfrigérateur, four, plaque vitrocéramique, hotte aspirante, lave-vaisselle)
- Salle de bains avec lumière du jour fraîchement rénovée, avec douche walk-in de plain-pied
- Sol stratifié de qualité dans l’ensemble de l’espace de vie
- Sol carrelé dans la salle de bains
- Alimentation centrale en chauffage urbain – confortable et peu exigeante en entretien
- Spacieux balcon orienté vers la cour intérieure calme
- Cellier privatif inclus
- Immeuble collectif bien entretenu avec gestion professionnelle de la copropriété (WEG)
- Immeuble ancien Gründerzeit rénové, alliant charme et équipement moderne

Emplacement

Détails de l'emplacement

L'appartement est situé dans la Klausener Straße à Magdeburg-Stadtfeld Ost (39112) – l'un des quartiers les plus appréciés et les plus demandés de Magdebourg.

Stadtfeld Ost séduit par son mélange charmant de maisons d'époque fondatrice rénovées, de petits cafés tenus par leurs propriétaires, de restaurants et d'un voisinage vivant. La Klausener Straße elle-même est une rue résidentielle calme, à l'écart des axes de circulation principaux.

Infrastructures à distance de marche :
- supermarchés, boulangeries, drogueries
- médecins, pharmacies
- crèches, écoles primaires et établissements d'enseignement secondaire
- cafés, restaurants, petites boutiques

Desserte :
- arrêts de tramway et de bus à quelques minutes à pied
- centre-ville accessible en environ 10 minutes en transports en commun
- accès à la B1 / A2 en quelques minutes en voiture

Loisirs de proximité :
- Stadtpark Rotehorn et rives de l'Elbe rapidement accessibles
- nombreuses petites espaces verts et aires de jeux dans le quartier