Светлая 3-комнатная квартира на мансардном этаже – отремонтирована, с балконом и новой встроенной кухней

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

Добро пожаловать в ваш новый дом!

Эта очаровательная 3-комнатная квартира на мансардном этаже в отремонтированном историческом доме эпохи грюндерства (передний дом) сочетает достоинства исторического здания с современным комфортом. На площади около 87 м² вас ждут три отдельные комнаты, светлая ванная с естественным освещением и новая встроенная кухня — идеальный вариант для пар, небольших семей или гибкой организации домашнего офиса.

Просторная гостиная с дверью-окном во всю высоту комнаты открывает прямой выход на балкон — идеальное место для утреннего кофе или спокойных летних вечеров. Просторная спальня и дополнительная комната (отлично подходит как детская, гостевая или рабочий кабинет) оставляют много пространства для жизни.

Планировка:
- Гостиная ок. 23 м² с выходом на балкон
- Спальня ок. 22 м²
- Комната ок. 11 м² (детская/рабочий кабинет)
- Встроенная кухня ок. 13 м²
- Ванная с естественным освещением ок. 6 м² с душем вровень с полом
- Прихожая ок. 8 м²
- Балкон ок. 7 м²

К квартире прилагается собственное подвальное помещение.

Обязательные сведения энергетического паспорта:
- Паспорт на основе потребления, действителен до 19.11.2028
- Конечное энергопотребление: 89 кВт·ч/(м²·год)
- Класс энергоэффективности: C
- Основной энергоноситель: централизованное теплоснабжение
- Год постройки здания: 1900 / год выпуска теплогенератора: 2001

Фитинги и особенности, как описано

Особенности оснащения:

- Новая высококачественная встроенная кухня с современной техникой (холодильник, духовой шкаф, стеклокерамическая варочная панель, вытяжка, посудомоечная машина)
- Недавно отремонтированная ванная с естественным освещением и душем walk-in вровень с полом
- Высококачественный ламинат во всей жилой зоне
- Плиточный пол в ванной
- Центральное теплоснабжение — комфортно и не требует сложного обслуживания
- Просторный балкон с видом на тихий внутренний двор
- Собственное подвальное помещение в комплекте
- Ухоженный многоквартирный дом с профессиональным управлением ТСЖ
- Отремонтированный исторический дом эпохи грюндерства с шармом и современным оснащением

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира расположена на улице Клаузенера (Klausener Straße) в Магдебург-Штадтфельд Ост (39112) — одном из самых популярных и наиболее востребованных районов Магдебурга.

Штадтфельд Ост привлекает своим очаровательным сочетанием отреставрированных домов эпохи грюндерства, небольших кафе, принадлежащих владельцам, ресторанов и оживлённого соседства. Сама улица Клаузенера — тихая жилая улица в стороне от основных транспортных магистралей.

Инфраструктура в пешей доступности:
- Супермаркеты, пекарни, дрогери
- Врачи, аптеки
- Детские сады, начальные школы и школы следующей ступени
- Кафе, рестораны, небольшие магазины

Транспортная доступность:
- Остановки трамвая и автобуса в нескольких минутах ходьбы
- Центр города достижим примерно за 10 минут на общественном транспорте
- Выезд на B1 / A2 за несколько минут на автомобиле

Отдых поблизости:
- Городской парк Ротехорн и берег Эльбы быстро доступны
- Многочисленные небольшие зелёные зоны и детские площадки в квартале