Aantrekkelijk Rahlstedt: 2-kamerappartement met balkon en parkeerplaats in de ondergrondse garage op korte termijn beschikbaar.

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Al bij het betreden van deze goed onderhouden en heerlijk lichte woning wordt u verwelkomd door een uitnodigende hal, die met zijn moderne, doorlopende vloer in warme houtlook direct een huiselijk gevoel uitstraalt.
Van hieruit zijn, langs de klassiek witte kamerdeuren, alle ruimtes van de woning centraal en gemakkelijk bereikbaar.
Eerst betreedt u de aparte, van daglicht doordrenkte keuken. Deze is al uitgerust met een tijdloze inbouwkeuken met witte fronten, een onderhoudsvriendelijk grijs werkblad in steenlook en praktische elektrische apparaten zoals een oven en kookplaat. De vloer is hier voorzien van onderhoudsvriendelijke mozaïektegels, die harmonieus in het totaalbeeld passen.
Direct aansluitend bevindt zich de badkamer, die zich presenteert in een zeer schoon, bijna plafondhoog wit betegeld design. Het neemt het mozaïekpatroon van de keukenvloer op een slimme manier over en beschikt over een toilet, wastafel en een ligbad met praktische glazen afscheiding.
Het absolute hart van de woning is echter de royale woonkamer, die door een elegante, gesatineerde glazen schuifdeur van de slaapkamer wordt gescheiden. Een brede raampartij zorgt hier voor een prachtige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel.
Deze aantrekkelijke en goed onderhouden stijl wordt naadloos voortgezet in de aangrenzende slaapkamer, die u met haar lichte wanden en mooie vloer veel creatieve ruimte laat voor uw persoonlijke inrichtingsideeën.
De kroon op het geheel is het ruime, overdekte balkon, dat u direct vanuit de woonkamer en de slaapkamer kunt betreden. Het biedt volop plaats voor een gezellige zithoek en nodigt met zijn idyllische, onbelemmerde uitzicht op de oude bomen uit tot vele ontspannen uren in de frisse lucht.

Het wooncomplex beschikt over een ruime ondergrondse parkeergarage. De aanwezige parkeerplaats dient voor een koopprijs van EUR 15.000 EUR aanvullend te worden gekocht.
De woning in Hamburg ligt in een gevestigde, aangenaam rustige woonomgeving in het oosten van Hamburg en biedt een praktische mix van korte afstanden, veel groen en goede verbindingen.

In de directe omgeving vinden gezinnen veel voorzieningen die het dagelijks leven gemakkelijker maken. Voor de snelle boodschappen liggen supermarkten zoals PENNY en Edeka elk op ca. 0,5 km afstand. Ook een drogisterij, Budnikowsky, is op ca. 0,6 km goed bereikbaar. Voor medische zorg zijn er meerdere apotheken in de buurt, waaronder de Oldenfelder Apotheek op ca. 0,4 km.

Bijzonder praktisch is het aanbod aan kinderopvang en onderwijs. In de nabije omgeving bevinden zich meerdere kinderdagverblijven, bijvoorbeeld de Kita Regenbogen in Hamburg op ca. 0,6 km. Ook scholen zijn goed bereikbaar, zoals de Schule Rahlstedter Höhe op ca. 0,6 km. Voor de dagelijkse ontspanning liggen speeltuinen praktisch om de hoek; de dichtstbijzijnde is al op ca. 0,2 km bereikbaar. Ook groenvoorzieningen zijn dichtbij: een park ligt op ca. 0,3 km en is geschikt voor korte rondjes, speelpauzes of een wandeling in de middag.

De aansluiting op het openbaar vervoer is comfortabel. De bushalte Timmendorfer Straße ligt op ca. 0,2 km, de halte Alter Zollweg op ca. 0,3 tot 0,4 km. Voor treinverkeer is het station Farmsen op ca. 1,1 km bereikbaar, Oldenfelde op ca. 1,4 km.

Ook met de auto is de locatie goed bereikbaar. De snelweg A1 is in ca. 10 minuten bereikbaar. De luchthaven van Hamburg is afhankelijk van het verkeer in ca. 25 minuten met de auto bereikbaar.

Al met al overtuigt de locatie door de korte afstanden in het dagelijks leven, het ruime aanbod voor kinderen in de nabijheid en een verbinding die zowel zonder auto als met de auto flexibel blijft.
Bijzondere kenmerken:

+ Doorlopende vloer in lichte houtlook
+ Satijnen glazen schuifdeur naar de slaapkamer
+ Binnendeur met lichtdoorlatend structuurglasinzetstuk
+ Plafondlijsten in de woonruimten en de hal
+ Witte, gladde binnendeuren met metalen beslag
+ Bijna kamerbrede raampartij in het woongedeelte
+ Licht appartement dankzij witte muren
+ Groot, overdekt balkon
+ Massieve balkonborstwering met leuning
+ Onbelemmerd uitzicht op oude bomen
+ Aparte inbouwkeuken met raam
+ Witte keukenfronten (boven- en onderkasten)
+ Geïntegreerde keramische kookplaat en inbouwoven
+ Keukenwerkblad in donkergrijze steenlook
+ Lichtgrijze tegelwand in de keuken
+ Vierkante mozaïekvloertegels in keuken en badkamer
+ Plafondhoge, vierkante witte wandtegels in de badkamer
+ Ligbad met inklapbare glazen douchewand
+ Centrale ligging in Rahlstedt
+ Winkels op loopafstand

Graag licht ik u de nadere details toe in een persoonlijk gesprek. Vormt u zelf een beeld van dit mooie object en maak nu een afspraak voor uw individuele bezichtiging.
Wilt u uw woning verkopen? Neem dan contact met ons op en maak een afspraak voor een gratis waardebepaling. In overeenstemming met uw wensen ontvangt u van ons een voor u op maat gemaakt marketingconcept voor uw vastgoed.

Dolberg & Uderstadt Immobilien, uw vertrouwensmakelaar sinds 1971 - profiteer van de ervaring uit 50 jaar verkoop van vastgoed.

Bijkomende kosten: ca. 2 % notaris- en gerechtskosten evenals 5,5 % wettelijke overdrachtsbelasting

Courtage voor de koper: 3,57 % incl. btw

Gelieve er begrip voor te hebben dat op verzoek van de verkoper geen reserveringen vóór de notariële afspraak mogelijk zijn.

Uitsluiting van aansprakelijkheid: Wij wijzen u erop dat alle gegevens zijn verstrekt op basis van informatie van de eigenaar, naar beste weten en geweten, maar zonder garantie voor volledigheid en juistheid. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden. De makelaar is vrijgesteld van iedere aansprakelijkheid.

Locatie