!WACHTLIJST!:Licht 4-kamerappartement met uitzicht op het park, lift en parkeerplaats in de ondergrondse garage in Alt-Rahlstedt

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Het aangeboden appartement bevindt zich in een goed onderhouden appartementencomplex uit 1980 en overtuigt door een ruime, goed doordachte indeling met ca. 98 m² woonoppervlak. Al de goed onderhouden entree en het groene wooncomplex zorgen voor een aangename eerste indruk. Bijzonder comfortabel is de drempelarme toegang binnen het gebouw.

De lichte, royale woonkamer vormt het middelpunt van het appartement. Grote raampartijen creëren een vriendelijke sfeer en bieden uitzicht op het groen. Direct aangrenzend bevindt zich het ruime balkon met zonnescherm - een echte blikvanger van het appartement. Vanaf hier geniet u van een prachtig, onbelemmerd uitzicht op het Liliencronpark en kunt u optimaal genieten van de rustige, groene omgeving. Daarnaast beschikt het balkon over een praktische bergkast met veel opbergruimte.

Naast de woonkamer zijn meerdere goed bruikbare kamers beschikbaar, die flexibel kunnen worden ingericht als slaapkamer, kinderkamer, gastenkamer of thuiskantoor. De centrale hal met praktische inbouwkasten verbindt de ruimtes op aangename wijze en biedt extra opbergruimte.

De aparte, gemoderniseerde keuken is licht en goed onderhouden. Direct ernaast bevindt zich de eethoek, die door het mooie uitzicht op het groen bijzonder huiselijk aandoet en korte loopafstanden in het dagelijks leven mogelijk maakt.

Een bijzonder comfort zijn de twee badkamers: één is uitgerust met een bad, toilet en aansluiting voor een wasmachine, de tweede beschikt over een douche en een extra toilet. Deze indeling is ideaal voor stellen, gezinnen of gasten en verhoogt het wooncomfort in het dagelijks leven aanzienlijk.

Het aanbod wordt gecompleteerd door een eigen kelderruimte en een parkeerplaats in de ondergrondse garage. De combinatie van een ruime indeling, een goed onderhouden woonomgeving, praktische toegang, een doordachte indeling van de ruimtes, extra opbergruimte en het droomachtige uitzicht op het Liliencronpark maakt dit appartement tot een bijzonder aantrekkelijk thuis.
Het appartement bevindt zich op een aantrekkelijke locatie in de geliefde Hamburgse wijk Alt-Rahlstedt en grenst direct aan het Liliencronpark. Daardoor profiteert het van een bijzonder groene, rustige woonomgeving met hoge recreatieve waarde direct voor de deur. Het park nodigt uit tot wandelingen, korte ontspanningsmomenten in het groen en ontspannen momenten in het dagelijks leven.

De aansluiting op het openbaar vervoer is zeer goed. Het station Rahlstedt is in ca. 8 minuten lopen bereikbaar. Vanaf hier bereikt u met de Met de regionale trein bereikt u het centraal station van Hamburg in ongeveer 17 minuten. Bovendien bevindt zich op ca. 100 m loopafstand een bushalte van lijn 9 richting Wandsbek Markt. Buslijn 26 richting de luchthaven is na ca. 500 m lopen bereikbaar. Lijn 168 vertrekt vanaf het busstation van Rahlstedt.

Ook de dagelijkse voorzieningen zijn comfortabel: bakkers, drogisterijen en meerdere supermarkten bevinden zich in de directe omgeving. Een supermarkt is te voet in minder dan 10 minuten bereikbaar. Daarnaast zijn er talrijke artsen aanwezig. Scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen liggen eveneens in de buurt en zijn ook voor kinderen goed bereikbaar.

Het levendige centrum van Rahlstedt bereikt u na enkele minuten. Hier bevinden zich het Rahlstedt Center, talrijke winkels, cafés, dienstverleners en het station Rahlstedt. Bijzonder populair is de weekmarkt, die op woensdag en zaterdag verse regionale producten aanbiedt. Daarnaast vindt er op donderdag een kleine biologische weekmarkt plaats.

De ligging combineert daarmee een zeer goede infrastructuur, korte afstanden in het dagelijks leven, een snelle verbinding met de binnenstad van Hamburg en het bijzondere voordeel van de directe nabijheid van het Liliencronpark.
Bijzondere pluspunten:

* Goed onderhouden appartementencomplex uit 1980
* Ca. 98 m² woonoppervlak
* Ruime, goed doordachte indeling
* Lichte woonkamer met grote raampartijen
* Ruim balkon met zonnescherm
* Prachtig uitzicht op het Liliencronpark
* Direct grenzend aan het Liliencronpark
* Drempelarme toegang tot de woning
* Parkeerplaats in de ondergrondse garage aanwezig
* Eigen kelderruimte met extra bergruimte
* Gemoderniseerde, lichte keuken
* Aparte eetruimte met mooi uitzicht
* Twee badkamers aanwezig
* Badkamer met ligbad en aansluiting voor de wasmachine
* Tweede badkamer met douche en toilet
* Praktische inbouwkasten in de hal
* Flexibel gebruik van de kamers als slaap-, kinder-, gastenkamer of thuiskantoor
* Zeer goede verbinding: station Rahlstedt op ca. 8 minuten lopen
* Winkels, scholen, sportverenigingen en het centrum van Rahlstedt snel bereikbaar
* Een park direct achter de deur



Graag licht ik u de verdere details toe in een persoonlijk gesprek.

Vormt u zelf een beeld van dit mooie object en maak nu een afspraak voor een individuele bezichtiging.
Wilt u uw woning verkopen? Neem dan contact met ons op en maak een afspraak voor een gratis waardebepaling. In overeenstemming met uw wensen ontvangt u een door ons speciaal voor u op maat gemaakt marketingconcept voor uw vastgoed.

Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, uw vertrouwensmakelaar sinds 1971 - profiteer van 50 jaar ervaring in de verkoop van vastgoed.

Bijkomende kosten: ca. 2 % notariskosten en gerechtskosten, evenals 5,5 % wettelijke overdrachtsbelasting

Makelaarscourtage voor de koper: 3,57 % incl. btw

Wij verzoeken u om uw begrip dat op verzoek van de verkopers geen reserveringen vóór de notariële afspraak mogelijk zijn.

Uitsluiting van aansprakelijkheid: Wij willen u erop wijzen dat alle gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar en naar eer en geweten zijn verstrekt, maar zonder garantie op volledigheid en juistheid. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden. De makelaar is vrijgesteld van iedere aansprakelijkheid.

Locatie